我一直以为，没钱是自己的问题。
没想到，今年上半年有钱人也“变穷”了。
前几天盘点上半年楼市数据时，才发现这两年曾走出“独立行情”的豪宅市场，似乎也不行了......
01
广州豪宅市场表现冷静
以总价1000万以上成交数据为例，今年上半年广州共录得1936套，同比去年同期锐减23.2%。
总价3000万以上成交112套，缩水得更严重，下滑超过39.7%。
总价5000万以上网签24套，比去年同期少了3套。
要知道，2023年广州楼市还是限购的。直到今年1月27日，建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不再纳入限购范围，豪宅彻底解除限购。
就是在这样的前提之下，豪宅成交量不但没有增加，还减少了，而且是各总价区间都在下滑。
可见有钱人出手也谨慎了，变慢了。
总价1000~3000万以内的豪宅，网签套数最多的前三甲，分别是海珠、天河和荔湾，次序与去年一样，但海珠大幅领先的优势有所削弱，三个区的套数差距正在缩小。
成交金额TOP3，则由琶洲上品、保利天瑞（《司空见惯“以倭代华”，这个“中式风”有点不一样》）和中海大境拿下。
越秀地产是上榜项目最多的房企，在一定程度上执掌了这个区间豪宅市场的话事权。
总价3000~5000万的豪宅销量TOP10，琶洲独占三席，番禺得星河湾半岛助力，直接冲入区域前三。
总价5000万以上顶豪市场，主要由广州鹏瑞1号（《独家首发！我们拿到了广州·鹏瑞1号的价格！》）和星河湾半岛平分天下，都是靠产品、稀缺性和圈层出圈的项目。
在均价和套均价的数据上，广州鹏瑞1号均是断层级地领先。
上半年网签10套，没有一套低于20万/㎡。而最高的一套，单价27万/㎡，总价在1.5亿元左右。
其余上榜楼盘都是在售有一段时间的老朋友了，琶洲上品依然以量取胜，半年网签195套，相当于平均每天卖出一套均价约2239万的豪宅。
住宅领域由臻溋名铸拿下最高单价，成交均价在16.9万/㎡左右。
低调的星河湾半岛，再一次上榜。查看成交明细可以发现，项目每一年的成交数量都是非常稳定，成交均价却在稳步提升，主打一个“闷声发大财”。
去年网签2套，拿下住宅最高单价19.9万/㎡的中冶逸璟公馆，今年上半年吃鸭蛋了。
02
有钱人出手为何迟疑了
要是单看广州数据，多少让人有点泄气。
但在大湾区内地七城中，广州表现还是相当争气。
在总价1000万以上豪宅成交量TOP10中，广州占了五席。
套均价前十中，广州更是包揽了前四名。
在总价3000万以上成交量TOP10中，广州几乎就是屠榜。
也就是说，虽然今年上半年广州的豪宅数据输给了去年同期的自己。但与周边城市比，跟深圳比，还是非常坚挺。
而实际上，今年以来全国豪宅市场表现都是相对冷静，成交量的爆发只出现在新政后、标杆红盘入市等节点，后续销售较为疲软。
有钱人出手变迟疑，这是豪宅市场的一大特征。
背后原因，一方面是受经济大环境的消极影响。
直白点说就是生意不好做了，钱不好赚，出于对流动资金的管理，有钱人在买买买时也难免多考虑一下。就算真的要买，也不会轻易选择 All In。
加之在前两年，不少高端买家已经在进行资产置换了，多套换一套，或者二手换新房。豪宅“刚性”需求，在此之前已经被消耗得七七八八。
另一方面，豪宅市场遇冷也是受到二手房价拖累。
以广州为例，珠金琶大部分标杆社区，二手房价都有下滑，单价超过10万+的成交房源是越来越少。个别楼盘因为单价大幅下调，甚至跌出千万豪宅行列。
这对以投资、保值为置业目的豪宅买家来说，无疑打击了他们入市信心和动力。
加之一手豪宅供应还在增加，摆在面前的选项更多了，有钱人在选择时更从容，这也导致豪宅市场交易周期拉长。
当然，跟昨天的数据对比，豪宅类别表现依然算得上是稳健。
而且这也仅仅是上半年，下半年广州豪宅市场有怎样的变化，也未可知，我们大可以期待下。
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