买房是国人一生里最重要的人生大事，一套好房子，不仅住着舒服，甚至还能成为保值的家庭资产。
反之亦然，要是买错了房子，住着难受不说，房产价值还将持续贬值。
所以不管是为了自住，还是期待未来房产能够升值，建议最好不要考虑以下4类房子，它们也被称为“穷人房”，不要贪小便宜吃大亏，风险和受益完全不成正比，懂行人绝对不会考虑。
第一，法拍房
法拍房就是通过法院拍卖的房子，因为法拍房的价格往往低于市场价2成甚至更多，所以许多预算有限的购房者往往会有购买法拍房的想法。
但法拍房的便宜不会没有理由的，以下几个坑就是购买法拍房经常会碰到的。
首先是落户问题，要是原房主没有把户口迁出，那么哪怕是购买了房子，依旧存在无法落户的风险。
其次是有无法入住的风险，尽管把法拍房买下来以后，房产已经属于你了，但这其中依旧存在无法入住的可能，包括原房主提前签下了长期租约，根据买卖不破租赁的原则，只有等到租约满了才能搬进去。
同时许多原房主还会不愿意搬走，尽管房子属于你，但这里面依旧存在无尽的扯皮风险，不少人购买了法拍房以后好几年都没能如愿搬进新家。
第二，商住公寓
商住公寓有许多优点，包括大多数都位于市中心，出行地铁公交都很方便，周边配套设施成熟，价格也很低，没有限购等。
许多年轻人认为公寓和住房差别不算大，最后选择了购买商住公寓，但他们往往忽视了这其中的缺点。
首先是贷款，商住公寓无法享受普通住房的贷款优惠政策，所以要支付的首付比例更大，利息也会高出不少。
此外商住公寓的流通性不好，未来有转手想法的会很吃亏，同时产权一般只有40、50年，也无法落户，享受当地的优质教育资源。
值得一提的是，商住公寓的水电是按照商业标准计费的，这会导致每个月的生活成本高出很多，多数商住公寓还不能通燃气，如果你在意生活成本，或者喜欢在家做饭，那么不用考虑商住公寓了。
第三，房龄超30年的房子
房龄超过30年以后，房子的许多问题都会逐渐变得突出。
其中最重要的是建筑安全，老房子建造时的设计和建筑标准没有今天完善，再加上几十年的风吹雨打，房子往往会存在或多或少的毛病，包括水电老化、墙面开裂、漏水等，同时隔音也无法让人满意。
此外，大多数老房子的小区都非常破旧，绿化、停车位这些规划都非常混乱，考虑到住宅的产权只有70年，尽管根据目前的政策是可以续期，但这也会增加未来的不确定性。
第四，还建房
还建房主要是政府为了城市规划而拆迁并且重建的房子，许多还建房还属于“小产权房”，所以购买还建房的风险还是挺大的。
包括权属不清，因为还建房没有房产证和土地使用者，这存在产权难以保障的风险，这意味着购房者的权益很可能无法得到法律保护。
同时质量风险也是值得注意的，许多还建房不会有像商品房那样的严格建筑标准，这导致大量还建房的质量会比商品房差几个档次，同时还建房的物业服务、周边配套也会差很多。
综上所述，买房的时候最好要避开上面提到的4类“穷人房”，哪怕价格存在优势，但背后可能隐藏着无数的坑，对于普通人来说，购入这4类房子最后往往容易吃大亏。