深中通道，马上通车！
久等7年，不少网友感叹：伶仃洋终于不再“伶仃”，而且还越来越热闹了。
丨深中通道航拍
自从港珠澳大桥、南沙大桥相继投用后，大湾区黄金内湾时隔五年，终于，又一条超级工程“上岗”。
然而，很多人从字面意思理解，会觉得，深中通道不就利好深中吗？
如果你这样认为，那就大错特错了。
不止深中，不止于桥
深中通道的建设，无非一个目标：大湾区融合。
要知道，2023年粤港澳大湾区经济总量数据再度刷新，已突破14万亿元，相当于全国1/9的经济总量。
而且，爆发力相当惊人，仅仅五年时间，就新增3.2万亿元，相当于“再造一个深圳”！
毋庸置疑，这是一个——超级经济体。
如果真正深度共融，其爆发的潜力，还将不可估量，竞逐世界，未来可期。
但说句实话，目前的大湾区，并非真正意义上的一座超级城市，而是“城市群”。
9+2城市竞合发展，“合”这一步，就率先受限于地理因素，在此背景下，大桥就成了真正意义上不可或缺的“桥梁”。
所以，即使技术再难攻坚，投入资金再庞大，国家也要建耗资超460亿元、创下10项世界纪录的深中通道。
甚至放眼整个黄金内湾，这里，共砸下了超2700亿元密布6大通道，凭借国家力量，天堑变通途。
至此，看明白了吗？
深中通道的背后，实则是国家级布局，是全球经济不稳定因素加剧下，国家下的一盘发展大棋。
当然了，其备受瞩目，还有很关键的一点，那就是，大桥经济时代，超级工程=超级流量。
港珠澳大桥就是最好的例子：
2023年经港珠澳大桥珠海公路口岸出入境旅客已超1630万人次，出入境车辆超326万辆次，极大助推了港珠澳同城化。
而深中通道的含金量，正在于一个“深”字，其连接的，是一个人口达1779万、GDP达3.46万亿元的全国头部超级一线大城。
通过硬联通，两岸车程从2小时缩短至最快15分钟，也为资金流、技术流等软衔接夯实了根基。
这些泼天的流量，随着深中通道正式投用，将强势登陆湾区西岸，对于还有很大成长空间的西岸核心城市而言，这是新一轮超级机遇。
最大利好，竟然是珠海？！
单从地缘位置看，中山马鞍岛可以享受定点辐射，但房姐认为，最大的利好，是珠海。
更准确的说，是科创北围。
一来，深中通道的开通，昭示着，深珠两大国家级经济特区正式“牵手”；
二来，位于风口前沿的两大国家级高新区巅峰对话，属于深圳前海与科创北围的时代，来了。
是的，在湾区西岸，能与深圳高新区同频交流、协同发展，携手提升湾区科创影响力的，有且只有珠海高新区。
相较很多板块，在两岸产业交流这项重大发展课题上，只能做“听众”，科创北围可是躬身入局的“践行者”。
上图，是珠海高新区的耀眼成绩单，科创氛围浓厚，实力有目共睹，而科创北围，更是这里的“头号引擎”。
全球领先的光纤器件和芯片研发生产商——光库科技全球总部，就设在科创北围。
深耕植介入医疗器械领域，拥有专利、商标200余项的通桥医疗，也择址片区。
此外，科创北围还汇聚了众多硬核产业园区，比如总投资约40亿元的国机机器人产业园、总投资14.5亿元的智造产业园......
产业长板突出，绝佳的科创土壤，这里会是深珠产业交流的重要前沿阵地，自然不缺泼天的流量。
此外，这里作为珠海北门户枢纽，是全珠海享受深中通道外溢最直接的第一风口，拥有资源率先对接的优越条件：
扒遍珠海，都找不出第二个比科创北围更“临深”的板块。
通过双快线（南朗快线+翠亨快线），可一路直达上桥口，以后，走金琴快线北延段接驳中山端的高速，用时还能再缩短。
当然了，看地图，更直观。
对比中山大部分板块和深圳东部片区，科创北围同样更近前海，区位价值秒杀大部分深中板块。
未来，这里还有规划中的深珠通道，属于北有深中通道、南有港珠澳大桥的三桥流量C位。
而且，深珠通道相当于深中通道的pro版：规划为公铁两用，深圳端起于前海，未来，将是一个更大的超级风口，这是科创北围的第一张王牌。
第二张王牌，是珠海北站超级交通枢纽，直达广州南站、珠海站，轻松接入广深港高铁等全国铁路网，源源不断收割“轨道上的大湾区”资源。
价值成长性与确定性两手抓，更可贵的是，历经八年打磨，科创北围已是一座宜居大城。
出行方面：珠海北站、金琴快线北延段等各大交通工程已发力；
教育方面：规划了17所全龄段学校，礼和小学、文园中学礼和校区也已开学；
休闲方面：天星公园、中央绿谷公园和众多社区体育公园已经建成投用；
商业方面：底商纷纷开业，商业街如火如荼建设，烟火气逐渐提升......
丰厚的宜居底子，科创北围，完全具备承接高端居住需求的品质大城条件。
值得一提的是，对比其他“临深”板块孤单的发展格局，科创北围周边配套同样醇熟，互通立交、大型商场、高等院校......生活热闹非凡。
城市海景资产，稳健硬通货
那么，在科创北围这个“临深”片区，651.61公顷的置业投资热土上，如何寻找稳健硬通货？
房姐认为，海景资产可重点关注，比如正方·深悦湾。
一方面，项目位于科创北围片区，足够“临深”；另一方面，与稀缺海景资源绑定，项目价值底盘够扎实！
目前来看，深圳宝安、南山、福田的海景房，商办类居多，住宅项目凤毛麟角，且无一例外，都是千万级别门槛。
珠海同样，一条蜿蜒的情侣路海岸线，向来是千万豪宅的坐标地，其“窗景”价值，从来都是臻藏级别。
然而，深中通道的开通，将有效缓解深圳精英的城市海居难题。
由于距离极大缩短，生活半径可从深圳扩大至湾区西岸，曾经遥不可及的城市海景房，在正方·深悦湾，触手可及。
同样，在珠海置业者眼中，项目直接帮他们把城市海景房的价格，打下来了！
项目悦海组团总价仅需178万起，如果按照目前珠海低至15%的首付比例和利率政策计算，撬动一线情侣路海景资产，门槛几乎扫平。
更重要的是，正方·深悦湾是真正的一线临海资产，距海仅约600米，在你DIY一杯拿铁的时间，就已经能从家门抵达舒适海边了。
丨区域海景航拍
而且注意看实景图，对比纯“卖海”片区，这里还能对望淇澳岛与港深，有城市快节奏生活，也有慢生活的松弛感......
随着深中通道效用持续发挥，片区海景资产备受关注，正方·深悦湾大概率会一席难求。
丨区域海景航拍
片区改善标杆，不可错过的高定生活
除了海景资源，正方·深悦湾值得骄傲的地方，还很多。
譬如——园林。
作为片区首个、也是唯一的岭南风格园林，项目高雅的审美，便是片区里一道独特的风景线。
以岭南四大园林之翘楚——余荫山房为蓝本，二轴三庭营造五进九园十六景，让归家就像逛雅致公园一般，每一步都是不一样的景观视觉享受。
丨项目园林实景图
泗水归堂的仪式感，让一线海居生活，平添了潺潺水景的写意，带来风生水起等美好寓意。
丨项目园林实景图
翘脚重檐等处处匠心细节，更将传统的建筑形制实现现代化表达，更时尚、大气、简约的新中式质感华丽舒展，更符合湾区精英对东方艺术的追求。
丨项目园林实景图
譬如——户型。
项目户型涵盖建面约67-127㎡面积段，面积实用，门槛亲民，还可覆盖全周期置业需求。
建面约67㎡两房，除了玄关收纳，更预留了多功能收纳空间，解决了紧凑户型的收纳难题，让你的珍藏级手办、书籍等，拥有了安置处。
客厅南向大阳台，保证采光，还能让清风一扫闷热的夏天；双卧室均铺设大面积飘窗，尽览风光，保证舒适度，让你每一分钱都用在刀刃上。
丨建面约67㎡户型
建面约99㎡四房，实现了五开间朝南，让你的家更亮堂，生活舒适度也有了硬核保障。
双阳台的高定配置，揽景、家政各自分工，互不打扰，让无敌视野享受变得更纯粹。
LDKG一体化的设计，营造出“超级公区”的阔绰空间，无论商务宴请，还是家庭聚会都有足够的排面。
丨建面约99㎡户型
建面约127㎡户型，更是在悄悄惊艳市场。
南北双阳台，景观视野拉满，全屋「阳光含量」更爆表，LDKB+X空间一体化的设计，户型灵动性、实用性更高。
带岛台的奢阔厨房，更符合当代精英的新式审美和下厨习惯，提升功能性的同时，还能带来更多的仪式感。
更绝的是，在4+1房的空间实用性上，该户型以星级套房主卧升级人居享受，三分离卫浴、L型超强收纳衣帽间、宽幕景观飘窗......什么叫改善，这便是。
丨建面约127㎡户型
更贴心的是，目前，正方·深悦湾推出【以旧换新】活动，不仅性价比高，还将每一位购房者的置业需求，充分考虑到了项目决策当中。
无论是首次置业，还是升级置换，或资产升舱，正方·深悦湾都能让各位轻松拥有一套“临深”优质海景资产，不想错过的，趁着深中通道这波风口，抓紧了。