在中国，普通人的投资渠道就两个，分别是：房市、股市。
那么，大家投资的时候用什么做判断呢？
大多数理性的人，会看一些“指向性”的数据指标。
但我告诉大家：房市和股市的重要数据，已经陆续消失。
今天的文章就和大家说两件事：
1、哪些重要数据一夜之间全部“消失了”；
2、在重要数据消失的背后，有哪些深意；
01
据不完全统计，已经有超过十五个城市取消了二手房成交价公示！
在之前，如果你点击各大二手房销售平台，你能看到你关注的房源历史成交价格！
比如下图这套房源。
不仅显示了房源最开始的挂盘价格，也显示了最终成交价比挂盘价“少了多少，同时，成交总价和单价也很清楚！
在这种情况下，只要大家查询小区房源的过往成交价格，就会清楚现在这个小区是降价销售，还是涨价销售了。
但是现在，这个数据“隐身了”。
截止目前，珠海、南京、 北京、杭州、合肥、武汉、西安、长沙、郑州等城市的二手房交易平台，成交房源价格位置的 显示是这样的：
暂无价格，暂无单价！
也就是说，各平台取消二手房历史成交价公示之后，购房者就无法看到“你关注小区”的历史成交价到底是涨，还是跌了！
那么，为什么要取消二手房成交价公示呢？
在回答这个问题之前， 先问大家 一个问题：抛开自用需求之外，大家买卖房产最关心什么？
当然是房价！
那么，是什么在影响房价？
因素很多，但最重要的一定是预期！
比如，你认为未来12个月内房价会涨，那么当下你就愿意出更高的价格，购买这套房子！
反之，你认为未来12个月会跌，就会在当前大刀砍价！ ！
那么，你根据什么判断未来楼市的价格是涨还是跌呢？
方法很多，我们之前的文章分析过城市居民杠杆率、土地价格、成交量趋势、荣枯线、去化率等等！
但是，在所有数据中，对普通购房者而言，最直接、最有说服力的参考标准就是房子的历史成交价格！
比如，你要购买一套二手房房，你肯定要查看过去6个月内这个小区成交房源的成交价格！
然后，按照当前的大行情，在过去成交价格的基础上，大砍一刀继续杀价！
但 取消二手房成交价格公示之后，你就无法知道历史成交价是多少，换句话说，你就失去了大刀砍价的“基准”。
所以，取消二手房交易价格公示，会缓阻二手房成交价的下跌趋势，利于二手房房价企稳！
毕竟，连上海的二手房房价都跌到了2018年，要是再不控制，我感觉二手房价格会跌回2015年！
其实，二手房跌不跌，都只房东的钱，他们真不关心，但 如果任由二手房价格进一步下跌，那么二手房价格屡创新低的同时，也会“拖累”新房价格。
所以，取消二手房交易价格公示，是一箭双雕的做法。
一方面，可以“混淆”二手房交易价格，让二手房价格“踩踏式”降价的局面得到缓解；
另外一方面，当二手房价格下跌趋势缓阻，叠加救市政策就有概率让二手房价格企稳！
毕竟，购房者看中房子，谈价格的时候，大部分房东是不会主动降价的。
而购房者失去了“历史成交价格，这个砍价的基准“，”砍价“的尺度就很难把握了。
大家要明白，二手房价格和新房的价格逻辑完全不同。
新房的价格逻辑，是一道加法题，就是土地+建筑成本+利润率+品牌价值+附加值，新房价格是逐级递进的加法！
而且，新房的价格不仅有均价这个“基准”，价格也是公开透明的，！
二手房价格恰恰相反。
不仅价格不透明，还是“博弈竞价的关系”，我知道大家不明白 “博弈竞价”是什么意思，所以给大家做个解释！
一个小区，会有多个房源同时挂盘，但因为装修、朝向、业主卖出心态的不同，小区的房源挂盘价就高低不齐.
在这种情况下，购房者看完二手房房源之后，不管是接受房东的报价、还是针对报价砍价，其本质都是“出价”。
但大家要明白，这个“出价”的过程不是一个购房者在出价，而是多个购房者一同出价。
所以，当购房者心态急切之时，就变成了“竞价”！
文章看到这里，可能有人会说：现在这行情，谁会急迫啊，肯定都是砍价啊！
我明确的告诉大家，这么说的人，都是自己不买房的“想当然”。
因为中国21个超特大城市的二手房成交量，每年、每个城市平均之后，大部分高能级城市的二手房成交量都在10万套以上、低能级城市也有8万套。
所以，对真正想买房的人而言，“竞价”的情况肯定是存在的。
不过呢，我也明确的讲，当前这种行情，竞价的行情肯定是少数，只有成交量活跃的二手房小区，才会出现！
但交易量不活跃的小区， 看房的人少，房东的心态会先蹦，别说竞价了，能降价卖出去就偷乐了。
不过呢，交易量不活跃的小区，说明“房子变成钱”的流通性太差，我也真心奉劝大家别为了省点钱，踩个“坑”。
文章至此，要提醒大家，我认为：取消二手房成交价格，会出现混乱的情况，大家买房的时候擦亮双眼吧！
因为没有历史成交价格，你就会去问中介，那么无论中介报高，或者报低你都没法知晓！
在这种情况下，“围猎”业主的情况，也许会变多！
什么是围猎业主？
之前深圳福田南天一花园的业主发布过公告，指中介在无客户的情况下，不断试探业主底线，不断压低业主预期，从而诱导业主降价！
不仅是深圳，南京也发生过类似的事情。
南京江核区域的业主认为，小区的二手房交易价格被人为操控不断降价。
那么，这些业主说的情况，是真还是假呢？
我认为肯定有这种情况！
这里有一张截图，大家可以看看中介“围猎”业主的方法。
所以，取消二手房成交价格公示的15个城市买房，购房者还是要稳一点，不要被套路！
毕竟，当前的大环境，不吃亏，不踩坑就是赚钱！
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02
另外一组消失的数据，就是股市风向标：北向资金。
取消北向资金公示，发生于5月13日，沪深港交易信息披露机制明确取消的。
因为混知房产的读者还是购房者居多，而且买房和买股是完全不同的两个群体。
所以，简单的解释一下，什么是北向资金？
股市中有北向和南向两种资金，北向资金，就是由香港、国际资本进入大A的资金，网友戏称“北水”，而南向就是内地进入港交所的资金！
而北向资金的主体都是国际机构，有自己的投研团队，所以“嗅觉”灵敏，往往领先股市“一步”，属于赚钱就跑的“聪明钱”。
也恰恰因为如此，“北水”的流入、流出，已经成为大A韭菜们的“风向标”，成为是否买入的重要指标！
那么，取消北向资金的公示，作用是什么呢？
让市场更平稳！
看看之前大A的交易额，也就8000亿到9000亿，但只要“北水”划走，大A马上就降档少个1000亿、2000亿。
不要因为北向资金这种高频数据的波动，影响韭菜们的决策，让韭菜们“跑慢点”。
毕竟，坑你没商量的大A,太特么需要2亿股民的支持了！
至于取消北向资金公示之后，人美心善又多金的2亿股民是否愿意慷慨解囊就不得而知了。
不过炒股的朋友最近总唱一首歌：“3000点保卫战”。
文章写到这里了，针对房市和股市互道“SB”的情况，说说我的看法：
在这个比烂的世界中，房子还剩个红本本，还可以抵押、还可以贷款，总之，没让人断子绝孙一无所有！
终究，留下了希望！
可大A不一样，吃进去，往往连渣渣都不剩，十年如一日的“绿你没商量”
所以，从这个角度看，房子永远比大A安全可靠！
不过呢，从武德角度看，2亿股民真是好修行，奥迪进去奥拓出来，也是毫无怨言，不像购房者，只要跌了就敢拉横幅去“衙门”伸冤！
所以，从这个角度看，割股民的钱负担更小！
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03
最后，说几点！
从政策角度，数据消失肯定有利于二手房价格企稳，有利于股市平稳！
不过呢，长久看，想让大家不存款去投资买房、想让2亿股民继续掏钱，总不能把让大家“蒙着眼睛掏钱吧？”
换句话说，让数据消失的初衷是好的，但不能从根本上解决问题。
如果想解决问题，必须的真金白银砸钱。
因为交易量才是房市和股市的基础，只有源源不断的资金砸下来，让交易量保持3个月以上的上涨，才是王道！
那么，什么时候砸银子呢？
7月大会之后，必有财税两位维度的举措落地
老实做人，踏实写文，不鼓吹，不煽动，让你明白房产这回事！
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