买房是绝大多数国人一生中的头等大事，想要在城市里真正安家，手里必须有一套房子才行，不然房子想改动点什么东西都得看房东脸色，同时不断的搬家也无法带来安全感。
当今楼市对比前几年过热的市场已经发生了许多变化，房产巨头相继暴雷，价格和成交量这几年都有所下降，有人认为现在的房子甚至比人还要多，即房子已经存在过剩的现象，对于普通人来说，最大的变化是市场上的选择更多了，同时现在买房的话语权也变得更大。
即使如此，买房依旧有许多需要注意的地方，今明两年买房不想要花冤枉钱，一定要记住七个字：“买旧、买大、不买三。”
1，买旧，不是买老破小
所谓买旧，并不是让你买那些上了年纪的老破小，而是优先考虑现房，又或者房龄不长的二手房。
现房的优点很多，最大的一点就是没有烂尾风险，在近两年各大房企接连出问题的背景下，这个优点就显得足够突出了。
此外，现房是能够实地看房，买房户型、质量怎么样一目了然，不需要对着开发商的宣传图纸脑补未来的家，眼见为实很重要，要是没有看对眼就换其他的房子。
同时，现房的入住时间也更加灵活，节省了几年时间的租房成本，如果买的是次新房，甚至能实现拎包入住。
2，买大，条件范围内买大户型
2016年的楼市调控政策里，有一点是特别值得注意的，那就是70/90政策，即90平及以下的户型需占总面积的70%以上，当时这个政策的出台主要是为了满足刚需住房家庭的需求，但这也导致120平及以上的房子显得相对稀缺。
条件允许的范围内，最好一次到位，选择120平以上的大户型房子，这避免了未来想要置换大房子的繁琐步骤，同时大房子还有以下几个优点。
首先是升值潜力大，大户型相对稀缺，在市场上往往更受追捧，现在的房子库存很高，市场上并不缺房子，但好房子、大户型的房子总是少数，同时考虑到未来置换大房子的需求会逐渐上升，大户型房子的升值潜力会更大。
其次，自住舒适可以满足家庭需求。这一点就不用多说了，大户型的房子的家庭空间更大，家具、物品摆设不用设计的太紧张，同时随着家庭成员的增多，比如夫妻生二胎，老人过来住一段时间，这样的需求也可以轻松应对。
3，不买三，这三类房子是要尽量避免的。
买房的时候，这三类房子最好要避免踩坑。
第一，老破小。
老破小的优点是有的，比如地理位置优越，大多数都位于市中心的核心地段，周围配套设施都非常成熟齐全，公共交通也很发达，价格也相对较低，很多老破小的学区也很优秀。
但老破小的缺点同样非常突出，老破小的房龄多数都已经超过了20年，设计跟不上时代，同时墙体结构较为脆弱，甚至可能存在结构问题，装修的时候会受到许多限制，同时下水道、电路这些也可能存在问题，要是你对噪音较为敏感，那么完全不用考虑老破小了。
第二，违建房。
违建房就不用多说了，未经批准的建筑，随时都可能会被拆除，不要轻信中介或者房主说这些没人管，等监管部门查到以后，你还得自费拆除并且将其恢复原样。
第三，公寓。
公寓的价格对比住宅价格低很多，许多年轻人可能不想背太多房贷，就会考虑选择公寓。
但购买公寓前一定要想好是否能接受它的缺点，包括公摊大、税费高、难转手、邻居构成复杂、水电费贵、隔音差。
不要贪图公寓的这点便宜而贸然下手，公寓便宜是有理由的。
写在最后，买房是普通人一生中最重要的人生大事，下手之前一定要做好研究，祝大家早日搬进满意的新家。