步梯房和电梯房哪一个住的更舒服，未来升值潜力更大？这些问题都是购房群体特别关注的话题。在这篇文章里，我会用自己的经历来对比步梯房和电梯房的优缺点，希望这能帮助你找到属于自己的答案。
1，电梯房的缺点
我曾经住在总高30层的15层里，我觉得最让人难以接受的就是，每到上下班高峰期的电梯都要等特别久，甚至还发生过几次电梯在高峰期出现故障的情况，每到早上遇到这种情况，心态就会特别崩，此外下面几个电梯房的缺点也是你要知道的。
第一，公摊面积更大
高层住宅需要配备电梯井、更宽的消防通道来满足其安全性要求，通常来说高层电梯房的公摊是25%左右，小高层步梯房则是18%左右。
这意味着一套100平米的房子，步梯房的实际居住面积会多出7平米左右，算下来肯定会觉得特别吃亏。
第二，设备维护成本高
像电梯、水泵等设备都是现代高层住宅的必需品，而随着时间推移，这些设备不可避免会出现老化，这其中定期维护和更换是必不可少的。
拿电梯来说，一部电梯的使用寿命大概是15年，过了以后可能就要更换，而一部电梯的价格可能会达到几十万，哪怕是分摊到每一位业主头上也不是一个小数字。
第三，潜在的安全隐患
很少有人考虑过高层住宅的火灾风险，但这里面的风险其实一点都不小，在过去10年时间里，高层火灾事故占据了所有火灾事故的3成左右。
一旦火灾发生在高层住宅楼，会迅速蔓延开来，并且现在的消防救援设备最多能到达15层左右，这里面的风险是值得考虑的。
第四，翻新困难
高层电梯房的使用寿命通常是50年，后面的维修成本会大幅度上升，要是楼房结构出现了问题，那么将需要重大改造或拆除重建，而这都涉及到成本、业主意愿、政策等多个复杂的问题，这意味着未来翻新的成本会很高，同时几乎不可能拆迁。
2，搬到步梯房以后的体验
搬到步梯房以后，确实给我带来了完全不同的体验。
首先是物业费低，因为不需要负责定期保养电梯等复杂设备，所以物业费自然会低很多，这对于家庭收入有限的人群来说是一个很大的优点。
其次公摊面积小，这一点上面也提到了，尽管我买的步梯房和电梯房的面积都差不多，但因为公摊少，实际居住体验会完全提升一个档次。
最后是邻里关系更加和睦，步梯房因为人少，社区氛围会好很多，电梯房由于人多，人员流动大，邻居住了十年都不一定知道对方的名字。
要是你注重社区氛围，那么可以优先考虑步梯房。
3，买步梯房的时候要注意什么？
步梯房大多数都已经是现房、二手房，所以买房的时候要注意建筑质量，要是你不懂这些可以花点钱找个专业人士来验房，这可以确保房子没有太大的建筑质量问题。
其次是位置，这一点不用多说了，选择一个出行方便、环境优越的地方，生活质量会有很大不同，此外周边配套也应该考虑进去，包括学校、医院和商场等。
户型及设计也是需要注意的，要确保户型可以满足你的生活需求，同时采光也是要注意的地方，不然整天住在看不到太阳的房子，时间久了指不定会抑郁。
最后则是物业，小区物业负责公共区域清洁、设备维护、出入人员管理，一个好的小区物业，不仅能带来更舒适的居住体验，同时未来有需要将房子转手，房子升值空间也会更大。