“宜宾楼市又翻身了”
最新楼市5月备案出炉
前一个月的“冷水”可以擦干点了
742套
与4月份的444套相比
上涨了，但整体总量还是低
话不多说
快来看看5月份楼市具体情况
宜宾楼市5月备案统计
据宜宾住建局官网显示：2024年5月，宜宾主城区商品住房备案套数742套，环比上涨↑298套！涨幅约67%。
这个数据远远赶不到2023年同期楼市备案数据。去年5月宜宾备案2185套，与之相比，今年同比下降↓1443套，降幅约66%。
销售备案量排名第一的还是叙州区，共备案386套住房。其次仍是翠屏区和三江新区，分别售出200套和156套住房。区域备案情况和4月份大差不离。
5月宜宾住房备案量前三甲分别是远达·翰林院、华侨城·天鹅堡、远达·雲山墅（二期）。
【一】
（64套）
远达·翰林院
斩获榜首
远达·翰林院实拍
【二】
（63套）
华侨城·天鹅堡
天鹅堡一期实景
【三】
（62套）
远达·雲山墅（二期）
远达梅开二度
远达·雲山墅效果图
5月楼市备案价
5月主城备案
加权均价约8347元/㎡（环比上涨约27元/㎡）
楼市备案仍然是
下跌数＞上涨数
有23处楼盘价格下跌
此外，最新备案数据显示
“6”字头及以下的楼盘有10个选择
备案价破1w的仅3个楼盘
备案价最低的是
新城首席：4937元/㎡
备案价最高的是
天鹅堡：11546元/㎡
南岸-叙州新区片区
5月份的备案数据中，南岸片区特别是“南部新区”依然是占主力军。
落实到具体楼盘，上涨得最多的是丽雅·龙汐山，对比前一月的备案均价上涨了956元/㎡。
而下跌得最多的是也是丽雅楼盘——丽雅紫宸·雅园，对比4月备案均价下跌了1642元/㎡。
三江新区
三江新区整体没有太多起伏，很多楼盘已经进入慢销期。
上涨得最多的是观江府，环比上涨682元/㎡。
下跌得最多的则是已经卖得差不多的丽雅·江宸，下跌约1915元/㎡。
上江北-岷江新区片区
上江北5月的备案均价下跌楼盘数基本持平。最高涨幅↑139元/㎡（绿润·清华苑），最高降幅↓554元/㎡（翰林院）
西郊-天柏片区
天柏-西郊片区5月依然是有大量在售楼盘无备案，备案的仅有3个项目有数据显示。
最高涨幅↑101元/㎡（未来城一号地块），最高降幅↓400元/㎡（成中·锦宸）
房价＞收入！市场仍难
从备案数据大概 能看出市场的一些走向，而正巧，昨天宜宾公布了 2023年 全市城镇全部单位就业人员平均工资——宜宾人年平均工资为85452元 月均为7121元 。
而最新的主城区当月均价约8347元/㎡，也就是说按人均收入来看，一个平方还差1227元。宜宾人你的收入购买几个平方？
不难发现宜宾的房价收入比还是比较高！而且这还只是人均，宜宾达标7k月收入的又有多少呢？收入差距很大。
尽管均价这东西有很强迷惑性，但宜宾收入差距巨大却是不争的事实，试看身边月收入3000元才是常态。
对普通人来说现今房价确实是贵，基本上能够支撑起购房和稳定还贷的，大部分还是国企职工，但是这部分人群却不是大多数，而且他们好多都已经购房了，多套房持有并不是市场该有的热门路线。
要提振市场，还是要把房价稍微“打下来”明着打不太现实，那么政策端是否可以持续发力？一方面放松房企控价、普适性补贴等政策整起走，另一方面从人民收入上创新，毕竟包里有钱才能谈消费。
对了，最近城中村改造资金到位159亿，不晓得能不能作为一种额外刺激政策。
啥时候房价收入差缩进到1000以内，可能就是市场“复兴”了。
话说回来，虽然宜宾楼市现今比较困难，但对比同等城市，整体情况仍会好一些，行业内还是能感受到许多开发企业，仍在继续看好宜宾的整个城市和楼市的发展预期。
所以宜宾人你的收入够买几个平方？
你对宜宾的房价看涨，还是看跌？
你觉得市场下跌的行情收敛之后，宜宾楼市能恢复到之前吗？
观众姥爷们，有什么观点想表达，欢迎留言讨论。
【正文完】
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编辑：彭翰林丨责编：杨俊伟丨编审：殷靖翔
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