在香港买房可以落户吗？有钱人移民香港的正确打开方式！
今年经常碰到有人问：在香港买房可以落户？
为什么会这么问呢？
主要还是因为今年香港楼市全面撤辣，政策利好，极大降低购房者尤其是内地购房者来香港买房的成本。也自然会有内地购房者关心，在香港买房可以落户吗？
直接告诉大家答案，在香港购房并不能直接获得香港的居留权。
有钱人想要落户香港，获得香港身份，一样是需要满足香港各项人才引进政策的申请条件。
重点给大家介绍两种适合有钱人的落户香港方式，即香港投资移民和香港高才通计划。
一、香港投资移民
新资本投资者入境计划，即香港投资移民，是特区政府于2023-2024财政年度政府财政预算案公布时引入，投资者只需要在不同的许可资产类别中选择自己的投资项目进行投资，即可获得香港居留权。
简单来说，就是申请人只要来港投资就可以申请香港身份。同时，投资移居不要求申请人在港居留/工作，只要在港持续投资，即可续签拿永居。
新资本投资者入境计划申请门槛升至3,000万港币，可投资资产包括股票债券等金融资产、非住宅房地产等。当中至少投资300万港币至创新及科技行业或重点行业，于2024年中接受申请。
申请资格详解
1、年龄
向投资推广署提出净资产审查申请时须年满18岁或以上;
2、适用范围
(i) 外国国民（阿富汗、古巴及朝鲜的国民不包括在内。保安局／入境事务处会不时检讨被排除的国家/地区名单。无国籍但已在外国取得永久性居民身份并持有确实可以重新进入该国的文件的人士，符合新计划的申请资格）；
(ii) 中国籍而已取得外国永久性居民身份的人士；
(iii) 澳门特别行政区居民；或
(iv) 台湾华籍居民；
3、净资产
向投资推广署提出净资产审查申请，即证明在提出净资产审查申请日期前两年的整段期间内，一直绝对实益拥有不少于3,000万港元（或等值外币）的净资产或净资本；
4、获许投资资产的投资
投资不少于3,000万港元（或等值外币）净值于其绝对实益拥有的获许投资资产；
5、没有不良记录
证明没有不良的入境记录，并符合一般的入境和保安所需的规定; 及
6、其他
能够向入境事务处处长证明有能力为自己和受养人（如有）提供生计及住所，而无须依赖在香港的获许投资资产、或在香港受雇或自雇、担任职位或从事业务或申领公共援助（视属何情况而定）所带来的任何收入。此外，受养人进入香港时，须受当时适用于其入境的任何其他政策所规限。
投资类别介绍
金融资产包括股票、债券、基金等；
有利于香港长远发展的产业及项目，如初创企业和创科企业等；
不包括物业投资。
这一净资产的认可范围是全球通用的，不受地域限制。此外，投资者可以选择将资金投资于商用及工业混合用途的房地产，非住宅物业的数目不受限制，但最高1,000万元的净资产会被计入投资，且不能投资于商住两用的房地产。
投资者还可以根据需要在非住宅房地产和其他获许金融资产之间相互转换，但需要在规定时间内通知计划办公室。
至少300万元的投资需用于指定组合，以支持创新及科技行业和其他重点行业的发展。并且将“非住宅房地产”包括在投资类目内，不过投资上限是1,000万港币。
二、香港高才通计划
全称“香港高端人才通行证”，是香港政府2022年底推出，开始实施的一项人才引进计划。旨在吸引世界各地具备丰富工作经验及高学历的高端人才到香港探索机遇。这些高端人才包括高收入人士和世界顶尖大学的毕业生。
1、高才通申请资格
申请人只要满足以下3个条件中的其中一点，就可以递交申请。
A类：在紧接申请前一年，全年收入达港币250万元或以上（或等值外币）的人士；
B类：获合资格大学颁授学士学位，并在紧接申请前5年内累计至少3年工作经验的人士；
C类：在紧接申请前5年内，获合资格大学颁授学士学位，但工作经验少于3年的人士。这类申请受年度配额限制，且以先到先得的方式分配。
全球合资格大学一共185所，具体名单可在【香港帮sir】里查看，其中内地有13所符合资格：
清华大学、北京大学、复旦大学、上海交通大学、浙江大学、南京大学、中国科学技术大学、华中科技大学、中山大学，武汉大学、西安交通大学、哈尔滨工业大学和中南大学！/
2、A类收入要求详解
①全年收入达250万元或以上
全年收入是指应课税的就业或业务收入包括薪金、津贴、股票期权及从其拥有的公司所得的利润，由个人投资类收入比如炒股、基金买卖、卖房、存款、自雇公司给自己转账等这些收入入境处是不认可的，入境处要求的是工作所得收入。也就是说，需要完税收入证明。
②收入时间
注意这个时间点，是申请前一年，从申请当月往前推的12个月要符合收入要求。
比如你在2023年8月申请，那么你在2022年8月到2023年7月的年薪收入要达到250万港币，折合人民币230万元左右。
③等值外币
除了以港元计算的收入之外，高才通网上申请服务系统另设17种主要货币供申请人选择，包括人民币、美元等货币。申请人选择货币后，电脑系统会自动把申请人的收入转换成港元。
即使申请人的收入并非以港元或上述17种外币为单位，在递交网上申请时，也可先行将其收入兑换成港币或该17种外币的其中一种，然后上载有关证明文件供入境处审核。
也就是说，即使申请人同时有来自内地、香港、海外的收入都可以合并！系统会自动把收入转换成港元，所以这点不用太过担心。
最新政策
现在港府放宽了企业类的股权占比要求：占股50%以上可按企业净利润相应股权比例的利润金额来申请，不再需要占股达到100%，不需要独资经营的公司！
这样一来，就会有更多的人符合高才A类的申请条件了，高才A类的申请在所有类别中是通过率最低，材料准备也最为复杂的，建议最好是寻找专业人士来咨询下会更好。
3、如何证明自己收入250万？
高才通A类申请人主要分为三类人群：受雇佣的人士、独资企业主、合资企业主。
①受雇佣的人士
这里一类人群的证明材料是最简单的，可以从个人薪资、奖金、津贴、股票期权等方面计算，最简单的做法就是：
登录个税APP——收入纳税明细查询、纳税记录开具（图1）；如果有其他收入来源，如股息、分红，在个税APP中无法查询，可以在自然人电子税务局—特色应用—申报收入查询（图2）；如果是公司所发出的股票期权，可以由公司提供相关证明材料。
②独资企业主
若公司为100%持股，则可以通过”企业利润“来计算。
首先需要提供对应的权属证明，证明自己100%持有该公司，如公司的营业执照副本复印件加盖公章。
其次是提供公司的财政状况证明文件，如：经审计的财务报告、营业损益表等，并需要显示该公司在紧接着申请前一年的净利润达港币250万港币或以上（提供公司的纳税证明）。
*关于高才A类申请，尤其是以企业利润作为申请，“是否符合”不能一概而论，需要根据个案分析。
③合资企业主
若不是100%持股该公司，要以企业利润计算的，属于自己部分的利润分红必须要分配到个人名下，并且提供分红的完税证明。该证明可以在个税APP或是自然人电子税务局查询，还需要公司开具一份股东说明以及分红说明。
若申请人不止在一家公司有分红提成，也是可以累计计算，只需要提供证明材料即可。
三、其他落户香港的方式
除了投资移民香港高才之外，还可以通过香港优才和专才的方式落户香港。
1、香港优才计划
申请资格强调一点，学历一定要本科及以上，且需要学位证，还需要满足一定的申请分数。
综合计分制，最高245分，最低及格分数80分，根据申请人的年龄、学历、工作、语言能力、家庭等情况进行综合评估，综合计分制则比较适合大部分符合条件的优秀申请人。
其次，高学历、世界百强名校毕业、知名企业就业、海外工作经历、高级管理工作经验、技术型人才、研发型人才、香港急需行业等类型的精英家长，会更适合申请香港优才计划。
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2、香港专才计划
香港的工作签证，学历最好是本科及以上，需要提前获得香港公司的聘用才可以申请，续签要求在香港有工作。
可以是受雇，可以是内部调职，也可以是自雇，也就是自己在香港开公司，自己聘用自己走专才申请。提醒一下，想走专才自雇的话，对香港公司有要求，成立一年以上，有实际办公地址，还要有本地员工缴纳至少半年的强积金，其次就是要正常运营的公司。
如果你不确定自己适合哪种申请方式，可以先联系Ruby给你做个评估。