最近有网友问，刚买的房子就掉价了二十万该咋办？
其实对于这种情况，如果买房是为了自住或者改善生活，建议你就别多想了，买了也就算了。
倘若买的是期房，那就试试能不能和开发商协商一下，短期内房价跌这么多，能否给点补偿。如果开发商不答应，那也没办法。
倘若买来是为投资的，那么就判断一下未来的市场，但是如果觉得房价降下去之后还会涨回来，而且打算是做长期投资，那就没必要在意一时的涨跌了。当然你也可以去尝试一下，找开发商给点适当的补偿，比如送你个车位，或者由原来的毛坯房改成精装房，说不定能实现呢。
如果觉得房价可能还会降，而且下降的空间还很大的话，比如像一些网友说的，100万的跌到20万，甚至像日本东京远郊和那些小城市的房子，说归零就归零，那么就宁肯违约，毕竟违约也就折个几万的违约金罢了，好过损失20万。
但是问题来了，你觉得房地产会归零吗？
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日本0元房
你还别说，日本楼市崩盘30年了，还确实有零元购的房子，房子不要钱，只要缴纳手续费和每年缴纳房产税，手续费大概一万人民币，每年的房产税也就2000不到，而且带永久土地，相当于能够交易的宅基地小院。
这里顺便多说一句，日本的房产税由固定资产税和都市计划税组成，因此叫“固都税”。理论上这个固都税率是1.3+0.4=1.7%，但是因为有评估折扣，所以真正的税率一般也就0.4-0.5%左右。所以，房产税一年不到2000的房子，房子的市场价值也就几万块而已。
只不过这些零元购的房子普遍都在农村地区，甚至有的还在山村，因为年轻人都去城市了，剩下的都是老人，家里没人，留着房子也没用；再加上房子又比较破旧，不维护又容易变危房，维护又觉得麻烦，所以很多人就将房子免费送人。
而且这些房子基本上都是80年代日本鼎盛时期的产物，在日本全民炒房时期，东京等大城市的房子炒到了天价，小城市的房价也没被放过，所以很多地方都开发了度假区，但是风口过后，这些房子基本上都成了烂尾，有的根本就没人住过，甚至不要钱也没人要，日本人管这种房子叫“泡沫遗迹”。
有人可能会觉得买这样的房子还是挺划算的，一年也就支出一两千块钱。但是我们的建议是真没必要，买了脱手不了是小事，房产税虽然不贵，但是后续的维护成本不便宜。一年几万块肯定是要的，一起花几万块买这样的房子，还不如在内地找。
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国内有0元购房吗？
其实国内像日本那样正儿八经的零元购房，肯定是没有的，但是，从近几年全国各地的房子现状来看，便宜的房子还真不少。
比如鹤岗，2009年是房价最贵的时候，6000元/平，一套百平米的房子怎么样都得50万以上。
可现在？据鹤岗当地资深房产中介介绍，1.5万的房价格算比较低的，不过鹤岗3万、4万、5万一套的房子也多的是。北青网曾也有发文，鹤岗某些房子甚至卖到了1.5万一套。这不比日本的0元房划算？起码没有每年几千块钱的固都税，而且房子也没太偏。
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看清楼市一个事实
其实，像鹤岗这种低价房，在全国也就是个别城市的情况，就目前来看，人口流动性较强的百城房价还依旧保持着1.4万/平方米以上的单价。
所以，即使现在都在讲房价降半价，甚至包括一些商铺，写字楼，工厂只要四五折左右。其实依旧是很多人望尘莫及的。
举个例子，上海房价均价七八万降到三四万，你觉得房子的价格已经降了50%，但是很多人却忽略了一点，实际上，这几年很多人的收入也同样出现了大幅下降，甚至有的人陷入了失业。
在收入和房价都出现了同等下降的情况下，即使房价降幅50%，你觉得又有多少人承担得起？
所以，现在的情况也是愈发分化，像乳山银滩鹤岗这样的地方，即使房子2折，也没人接盘，更具体说，房子降到2折，当地也可能存在很多人买不起，因为经济下行的周期里，有产业支撑的一线城市都出现了收入下降，像鹤岗这样的城市，产业陷入单一，收入本低，这两年经济下行收入就更低。
结果，很多城市，包括一些经济较好的二三线城市现状是：当地人很多不一定买的起，外地人基本看得上。
比如这两年，一二线城市普遍存在的一个情况，绝大多数跑二三线线城市买房的，都是一线城市过来的。但是很少有二三线城市的人跑到一线城市去买房。说白了，一线城市即使掉半价，也是二三线的原价，如果原价在二三线城市买不起房，怎么有可能买得起一线城市的房子呢？
所以，这就不难理解一件事，为啥这两年各种鼓励刺激，最后还是会陷入国家队收房的地步，主要也是因为，绝大多数人收入不行了。房子掉半，拿的出首付的依旧不敢上车，不是因为不想买，更多还是因为担心后期收入没有房贷稳定，搞不好还不上贷，陷入钱房两失。
拿不出首付的，你就是再降半，他也没底气上车，毕竟买房除了首付还要还几十年的贷款。
所以，这个时候如果手上有闲钱，还是甭犯傻去炒房！不能说房产泡沫迟早会破，但是软着陆慢慢回归居住属性，让大家买的起、住的起，将会成为大趋势。
既然如此，比起把钱死压在房子上，还不如做点实业，把钱投到刀刃上!
现在国家正全力保经济，扶持实体企业过难关呢。所以，大的投资方向也越发明确，那就是实体经济，这也是为啥很多大佬已经开始提前布局转移到实体赛道的原因所在。
总之，中国经济基本面是好的，而且也不可能让房地产这个定时炸弹毁了一切，这个市场只会慢慢软着陆，但是软着陆并不意味着没有需求，只是收入和经济很重要。
2022年出生率下降的人口需求锐减，那也是二三十年后的事情，但是，2022年之前的出生率，每年都超过了1000万，他们长大以后，包括人口不断向大城市流入，这都意味着将来的居住需求。
所以还是那句话，未来房地产市场，城市与城市间的分化会越来越明显，但即使大城市具备了更多人口流入优势，再回到2021年的高峰价格，也不太可能。
所以，这个时候如果你所在城市未来产业预期不足，而且人口外流加剧，房价跌个百分之三四十清货，其实长远来看依旧是赚。
话糙理不糙，房市还得继续盯着，可该明白的道理一定要明白!