周末广州房圈被欧神刷屏了。有网友调侃：欧神出征，寸草不生。
懂这句话的人，可能是跟欧神买过西港、重庆、贵阳，又或者是广州的。毕竟这几年楼市下行周期，房产投资之神，也不能幸免，更何况是新入场的韭菜。
而另一方面，最早混水库，跟着欧神买房的那批人，赚到过几十倍大钱的多军，对他们来说这些年亏的都是些小钱。这批人，他们在楼市拿过大结果，看过周期性的涨跌，非常淡定，没有抱怨，一如既往跟着冲。
甲之肥肉，乙之砒霜。人与人之间的悲喜，原本就是不相通的。
所以，再不要扯什么科学决策、英明神武了。这世界上的种种，尤其是大钱，说到最后，不就是一个赌字吗？——生死看淡，不服就干。闭上眼睛，用站队赌信仰，赢了吃肉，输了下厂。
你要不要跟？就看你想要的是欧神的A10身价，还是欧狗的欠账挨打了。
以下观点，仅供参考。
01
关于炒房团来广州这事，我们之前就聊过一期。
炒房团过江龙杀到，广州楼市暗流涌动
当时留了一个调研，结果有点出乎意料。1000多人参与的调研，36%的人觉得广州楼市已触底逆势买入，23%的人持币观望，没钱躺平和围观的加起来占比27%。
从调研数据上看，想买入的还是大多数，占比超过70%，可见大家嘴上喊着不买，心里却很诚实。
当然，样本质量存在结构性偏差——毕竟关注第三浪的粉丝们，大多都是吃过见过、大风大浪里趟过来，而且手里依然子弹充足的那一群人。
——怎么说呢，大概是这茬人都看明白、想通了光明大道其实曲折难走了吧。
剑走偏锋玉光寒。
02
上周，我也看了一下欧神的闭门直播。不知道是不是这几年房地产市场被锤多了，一直跌跌不休走下坡路，总之欧神也没以前的那种飞扬跋扈了。
记得几年前，欧神推西港项目，有人提问，他直接不留情面怼回去。这是一种智力上的碾压吗？可能是一种销售策略。因为当时欧神的态度是，普通人没必要了解这么多，跟着我买就对了，我这是带你发财，别磨磨唧唧，不想跟就滚。
然后这几年，房地产千疮百孔。欧神的极致杠杆玩法显然最难将息，肉身挨了打、三万五万的债也到处借——被锤得多了，心态难免也有了廉颇老矣的味道。这次推广州项目，他在直播间风轻云淡说这是小赌怡情，毕竟300多万的总价，洒洒水。
有一说一，关于广州的底蕴和性价比，他倒确实看到了点儿东西。
而小赌怡情，背后的潜台词是，这是一次赌博，买涨买跌都有可能。
03
欧神的买房投资逻辑，有一点是他经常说的，在通货膨胀的冲击下，纸币只会不断贬值，越来越不值钱，而房子永远保值。
而他的手法说来也简单，就是用极致杠杆，死押单边行情。欧成效能封神，和押茅台的但斌、押医药的葛兰一样，都是妥妥的信仰出奇迹。
过去几十年，中国楼市永远上涨的行情，让房地产永不跌的神话牢不可破。直到最近三五年，大家工作不稳，工资不涨，开始提前还债，抛售房产，围观不下手了，于是房价终于被打了下来， 一跌就跌了30%。
股市的故事也大体雷同：没有思辨力和内省精神的葛兰们深陷风波，蔡神终于不免跌落为菜狗。
哪有什么神仙，都是不穿裤衩的短跑健将罢了。倒是但斌毕竟不凡，转手押中英伟达，岌岌可危的声望，这不又回来了。
ZF当然还是要想办法救市，撤辣、降息去库存，操盘手亲自下场收储。这就是多方想要的旗帜呀，于是之前被锤的房产大V们翻身农奴把歌唱，振臂高呼：现阶段房价回撤，就是给了多军战点上车的机会，跟着庄家走才有肉吃。
有道理吗？不同的人有不同的答案。
比如从90年代和2000年代买房的人，他们吃尽房地产的红利，也看过周期涨跌，在房地产拿到过大结果，所以波澜不惊。毕竟，这群人，基本没负债，而且银行里面还躺着大把现金，对他们来说，现在买房是不是抄底？别说按10年投资周期来算了，现如今就算买了出租也是理财产品。毕竟，他们早已在楼市里面赚到过几十倍的收益，现在再买也是洒洒水。
对于最近5年买房的人来说，可能比较难受，毕竟资产下跌，财富缩水，还得还银行高额的利息。楼市永不下跌的信仰被击得粉碎，很多人想套现，不想再受这种睁开眼就欠银行几万的苦。
对于还没买房的人来说，现如今就是围观，不敢轻易出手，毕竟要是买了房子再跌一跌，首付跌没，几年都白干了，这你受得了吗？
以上，每个群体的站位不同，就决定了看问题视角的不同。
说回欧成效吧。他这几年的窘迫，大家都是看在眼里的。极致杠杆的玩法，能守到现在还没倒下，已经大大出乎浪叔的意料了。要说他现在手里还有多少子弹可以打，我是断然不肯相信的。
这次南下广州，明明白白，他必定确定以及肯定只能是零首付。
我来问道无余说，云在青天水在瓶。
04
大家讨厌炒房客，是因为这群人是投资（投机）分子，今天来买房，是为了明天抛售赚钱，也就是今天所谓的救市，就是明天的砸盘，所以大家普遍比较反感。但事实上，大部分买房的人，都是抱着投资心态。
如今唱空楼市的人比较多，那是因为这些人没有吃到房地产的红利，或者是买在高点是受害者。但赚到钱那批人从来不说话，因为低调才是有钱人的底色，看到机会他们就行动，人狠话不多。
j......所以，普通人买房的时机到了吗？
只能说每个人都有每个人的具体需求，你要是不急你可以再等等，等情势明朗再出手。你要是小孩要读书之类的刚性需求，那你就量力而行，比如参考国际标准，住房支出所有成本不要超过家庭收入32%，这样既解决居住问题，又不会让家庭陷入太被动的状况。
至于欧什么什么的，你只需要知道，人家这是背水一战，拿命在赌。