时隔整整两个月，成都中心城区终于又要卖地了。
这两个月，楼市可谓风起云涌、福利不停：
·4月28日，成都全面取消限购，同日公积金新政发布，多子女家庭贷款额度上调；
·4月29日，成都出台人才新政，对符合条件的A、B类人才给予更多购房支持；
·5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知：最低首付款比例下调，房贷利率下调，公积金利率下调……人称「史诗级救市」；
·5月31日，成都跟进517新政，降低首付比例及贷款利率；
·6月20日，《成都市城市规划管理技术规定（2024）》发布，宣布「产品升级」的时代到来！详情：
效果还是有的，中指研究院报告显示：端午期间， 核心区域优质项目实现热销 ，外地看房客群占比近五成，其中川内客群占一半。但，部分非核心板块持续趋冷，成交难度较大。
区域楼市的两极分化，是否会影响土地市场？
今天，成都中心城区取消限购后的首场土拍，将答案呈现在我们面前： 确实有影响 。
本场土拍共出让4宗土地，还首次出现了「住宅和商业分别计算地价」的新规则——全部成交，最高楼面价、溢价率最高的都是三圣乡土地。
这是今天起拍楼面价最高的土地——为18200元/㎡，让人不禁感叹： 还得是锦江区！
宗地位于锦江区三圣乡（驸马）板块，是50.18亩的纯住宅用地，容积率约1.8，最终以20300元/㎡的楼面价、12.2亿元的总价成交，溢价率11.5%：不愧是锦江统建啊！
今年的锦江区，那是相当火热：6个月出让4宗土地，楼面地价均超2万元/㎡，包括成都迄今楼面价第一、二名；脍炙人口的“千万豪宅排队抢”的楼市神话——金融城·锦宸府也来自锦江区。
但，今年的热闹是属于金三和林家坝的，先一步抢占高端市场话语权的三圣乡，反而冷静了下来—— 新房市场 ，只有4个楼盘在售，并且都不是今年的新盘； 土地市场 ，去年12月兴城人居拿地之后，已有半年没有土地出让。
时隔半年再放地，三圣乡也很给力：起拍楼面价比去年12月板块内出让的土地高出6000元/㎡，比隔壁林家坝4月出让土地 （起拍价16500元/㎡） 高出1700元/㎡，成交楼面价首破2万元/㎡，凭啥？
第一，成熟。三圣乡的商业学校公园医院是现成的，盐道街、七中育才、华西……都是脍炙人口的“名牌”，地铁13号线也是在建线路。一句话：配套完善，没有短板。
第二，高端。 地块位于成龙大道以南的梅林东片区，相较于道路以北片区，开发时间更晚，后发优势很强：既可以享受三圣乡的成熟配套，又拥有更新的城市界面和更纯粹的居住氛围——锦江大院、锦江上院、锦江璞园，个个都是备受高端买家追捧的明星豪宅。就像攀成钢，豪宅扎堆，高端居住的氛围起来了，必然不缺买家。
第三，指标好。 锦江区本就是成都面积最小的行政区，今年出让的纯住宅用地都没超过32亩，而今天这宗约50亩土地，为纯住宅，容积率1.8，还紧挨环城生态区，这不妥妥奔“豪宅”去了吗？
不过它也并不十分完美——周边还有大片待开发土地和农田，路网尚未完善，隔壁的学校也还在规划中。好在锦江区的实力很强，假以时日，必成气候。
成华这次放出了两宗土地，分别位于崔家店和二八板块。
NO.1
崔家店26亩
“分类计价”初试水
成华崔家店这宗26.35亩土地，是本次唯一一宗住兼商用地，也是成都首例以 住宅、商业分类计价 方式出让的土地，肩负时代使命。
其中，成交楼面价13800元/㎡（其中住宅14450元/㎡，商业5164.514450元/㎡），溢价率4.5%，由越秀地产以4.8亿元总价竞得。
因此，这宗地也看点多多。
第一，“分类计价”的成都初试水。
“分类计价”其实并非新模式，苏州、合肥此前也运用过这一模式。
从苏州与合肥的经验来看，其优势在于：有利于固化商、住业态的土地成本， 降低住宅部分的土地增值税 ，减轻项目整体税收负担，提高房企对商住用地的参拍积极性，对于住兼商土地的出让很有借鉴意义。
而今天的这宗土地，作为新模式的“试水”，自然备受关注。
第二，舜和家园站TOD范围内。
为了让“试水”效果更好，成华区拿出了满满诚意：地块位于地铁12号线 （成都轨交五期规划） 舜和家园站TOD范围内。
去年11月，市规自局发布的成华区槐树店片区控规调整公告，主要调整内容包括：增设地铁出入口， 为地铁12号线舜和家园站落位做准备 ；将一宗商业和一宗住宅用地，变更为三宗住兼商用地， 住宅调增了2.21万方 。
今天出让的这宗土地，就是这次调规中由商业用地（红色）变更为住兼商用地（橙色）的1#地。
第三，配套丰富。
地块一街之隔就是成华区第七人民医院新院区，南侧还有成华区中医医院，周边还有多所幼儿园，步行约900米可达地铁7号线双店路站，距离杉板桥商圈、城东体育公园也不远，地块未来还将配建商业，生活氛围不会差。
不容忽视的是，地块周边还有大片待开发土地，会经历一个比较长的等待周期，但好在未来城市界面会比较新。
在成都首宗“分类计价”的土地之上，越秀是会打造“天悦云萃二期”，还是会以新产品匹配新地块？很是期待！
NO.2
二八板块82亩
半年地价降了3200元/㎡
二八板块今天出让的82亩地块，容积率3.0，由成华旧改与华润以13100元/㎡的楼面地价、21.5亿元的总价底价竞得。
UP君认为：这是 二八板块内计划今年供应的21宗土地中，最“诱人”的那一宗 ——位于双林小学 （馨韵校区） 一街之隔，占据了板块最优质区位，被二仙桥公园环绕，周边学校、商业环伺，交通便利，加上面积够大、形状方正且为纯住宅性质，保证了后期的居住纯粹度。
并且，相较于去年10月出让的中旅46.6亩，成交住宅地价还降了3200元/㎡，性价比相当高。
不过片区内现在在售新房项目较多，产品很卷、竞争很激烈，而华润近两年也被称为“卷王之王”——后续区域市场必将持续开卷，不妨拭目以待。
作为本场土拍唯一的“二圈层代表”，温江再一次展现了其「宜居」的属性——国色天乡板块约33.1亩纯住宅用地，容积率2.0，成交楼面价4500元/㎡，由鱼凫城产以约2亿元底价竞得。
相较于光华新城和星河板块，国色天乡近些年的声量并不高，相应的，房地价也不高—— 4500元/㎡的楼面价，即使放在去年也属全温江垫底。
但便宜并不代表地块素质不高，只是定位不同而已：周边洋房、别墅社区较多，整体低密宜居；同时挨着市农林科学院和四川农业大学，与四川省康复医院、成都医学城三医创新中心三期、华西医院之间的车行距离约6～7公里，适合打造面向农林/医学人才的低密产品或面向老年人的养老度假产品。
而此次拿地的鱼凫城产，也是温江土地市场的熟面孔了——情理之中，也是意料之中。
上半年的最后一场土拍结束后，我们就喊出了“二圈层招谁惹谁了”的困惑，而近两个月的楼市也一直在回答这个问题： 只有足够核心，才能足够坚挺。
以上，就是今天出让的土地情况，几家欢喜几家愁。两天后，中心城区还有一场土拍，敬请期待~
今年土拍合集↓
>4月25日：
>4月23日：
>4月19日：
>4月9日：
>3月6日：
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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Bobeen Ⅰ 主编：Comet
图文来源：成都向上/网络
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