他来了！他来了！他带着几辆大巴的有钱人，来广州黄埔买房了！
今天下午，广州各大购房群都为此嗨了起来！
他是谁？
他就是欧成效！水库论坛创始人，靠买房出名，也被投资买房人称之为“欧神”。
来，大家感受一下欧神的受欢迎程度
欧成效，靠炒房“封神”
可能有人会好奇，一个炒房客，凭啥被人封神？
这就要从欧成效的发家史说起了。
欧成效，毕业于复旦大学物理系，最开始是高露洁的普通员工，后来辞职专门炒房。
2002年，欧成效买下第1套房，2008年拥有超20套，由于赶上了2016-2020年的房价快速上涨期，欧成效17年便挣到10亿身家。
同时，欧成效还在2012年创办了水库论坛，分享炒房心得，传授粉丝借贷经验，带领粉丝线下购房，前后吸引了60多万粉丝，影响力巨大。
所以，有人也称他为“炒房教父”！
但要注意，欧神并不是永远的神话。
比如2022年，欧成效自曝亏损1500万，2023年预计亏损1800万（实际可能更多）。
再比如借钱买房，一个号称身家10亿的人，10万要借，3万也要借，很多人都对欧成效的资金周转有过怀疑。
但欧成效跌落神坛，很大程度上是因为看房团坑了买家——
2020年，欧成效在贵阳直播卖房，宣传能快速跳涨30%，上千人跟随买入贵安时代花园，但在2023年，时代花园就被爆出停工风波。
2019年，欧成效带着粉丝们去柬埔寨西港炒土地，结果5年土地证都没拿下来，承诺的修路工程也没有完成，于是去年年底，欧成效因为柬埔寨土地问题，被愤怒的苦主揍到上了热搜。
实在是让人难以想象，经历这么多的风波之后，欧成效还能号召这么多人来广州买房！
为啥欧成效，偏偏选了老黄埔？
或许有人要问了，为什么那么多外地客，会心甘情愿地跟着欧成效跑来老黄埔？
这里我们可以留意一个细节：欧成效带来的客户大部分来自苏州、杭州。
二者都是榜上有名的新一线城市，但在城市能级上，实在是无法和一线城市抗衡。
举个例子，2023年，苏州GDP为24653亿，杭州为20059亿，而广州足足30356亿，将苏杭远远甩在身后。
另外，在限购方面，广州是一线城市中最宽松的，对外地人购房最为友好。
北京：5年社保且在通州就业
上海：外地人社保或个税3年，新城人才2年，自贸区1年
广州：六个月社保（黄埔等大量区域不限购）
深圳：中心区3年社保和个税，非中心区3年改1年
想在城市能级上跃迁，广州就是最好的选择。
偷偷说一句，其实欧成效并不是头一回来广州开购房团，增城和黄埔的多个项目，欧成效都曾光顾过。
加上今天造访的老黄埔某盘，三者之间有一个共同点：限购要求最低，板块能级最强。
如今的老黄埔，就是凭着不限购+第二CBD的占位，成功得到外地客的青眼。
最后，众所周知，广州这一轮降价中，黄埔回调是最厉害的，比如老黄埔的标杆二手保利学府里，2021年的时候最贵卖到6.6万/平，如今3.6万/平就能买到。
同时，新盘定价也并不贵，就如文章开头提及的新房，拥有老黄埔实用率最高的产品，单价却只要4万/平起。
这就难怪外地客铺天盖地！
最后，透露一下最新成交情况：
你们认为，欧成效来广州炒房，是一件好事吗？
评论区，我们不见不散！