文 / 李院长
重庆地产老司机，知名地产研究院院长，加微信进群：yzlf023
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重庆楼市变天了！
去年，重庆卖得最好的板块，还是中央公园、空港、西永、蔡家这样的新区。但今年，格局迎来了彻底改变。
据铭腾机构数据显示，十大热销组团榜单的第一位已被观音桥取而代之，前八名中，核心区占了一半。在1-5月重庆中心城区成交量TOP10的楼盘中，有4个都来自核心区。
重庆城市价值重回核心，大局已定！
很多人都想死守核心区，特别是城市价值最高的两江四岸核心区。
其中南滨路背靠南山，前朝两江交汇，遥看渝中半岛，是重庆的城市会客厅。它占据着重庆景致最好的地段，甚至不少外地购房者都趋之若鹜。
南滨路（图源网络）
听说，517新政后不久，就有外地购房团杀入重庆，剑指南滨路。
南滨路的价值毋庸置疑，但现实却很残酷。
一是南滨路核心段至少十年都没有土地供应了，几乎没有新盘，早已一房难求。
二是像南滨路这种城市极核区域，已经很难找到低密度的改善楼盘了。
近几年改善需求逐渐占据了市场主流，特别是洋房这种带花园、露台的房子，市场占有率从2018年的19%上涨到了2023年的45%，5年间翻了一倍还不止。
但是渝中半岛也好，江北嘴也好，南滨路也好，哪怕是几千万级的豪宅也只能藏身于钢筋混凝土的庞然大物之中。
庭院、露台、花园、生态这样字眼，与两江四岸核心是格格不入的。
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但不可思议的是，最近，在南滨路的核心沿江段，破天荒地出现了一个全新的低密楼盘，它把人们想要的核心地段、低密、庭院全都集齐了。
这个横空出世的楼盘，就是南滨路核心的：
【国瑞·浩月府】
项目意境图
国瑞·浩月府占据了南滨路核心，前看渝中半岛，后看南山，到南滨路直线只有约400米，是板块内唯一在售的全新楼盘。
身处城市核心，最大的好处就是城市配套高度成熟。
这里有全方位立体式的交通。
家门口就有公交站，出门往北沿龙门路步行约500米就能到达南滨路，往南走上新街可以到四公里、南坪商圈，往东沿龙黄公路可以由南山立交上道内环快速。
项目区位示意图
它还是一个双轨双站楼盘，环线上浩站距离项目直线约200米，环线和6号线的交汇站点上新街站直线也只有约600米。
这里有成熟的商业配套。
项目不仅能享受烟火气的社区商业，还同时拥有成熟弹子石商圈和南滨路滨江商业带的资源，东原1891时光道约30万方的shopping mall、约6万方的龙门浩老街出门散个步就能到。
龙门浩老街（图源“龙门浩老街”官微）
这里还有丰富的文旅资源。
项目1公里范围内，有龙门浩老街、网红打卡地长江索道、千年古刹慈云寺，以及重庆开埠遗址公园、立德乐洋行旧址等等。
重庆开埠遗址公园（图源“重庆开埠遗址公园”官微）
占据重庆核心价值，坐拥城市烟火气息，你享受的是醇熟至极的生活配套。
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这样的城市核心，必须要有好的产品力来支撑，否则就是暴殄天物。
国瑞·浩月府的产品力没有辜负这片土地，它是南滨路核心第一座第四代住宅。
第四代住宅起源于意大利米兰的垂直森林，此后以色列的特拉维夫拱廊、新加坡的伊甸园公寓……全世界都可以见到它的身影，包括重庆。粗略统计，重庆的第四代住宅项目至少有十余个。
意大利米兰垂直森林
四代宅之所以风靡，有两个原因：
一是建筑外观非常炫酷，种满大型乔木的垂直绿化颜值拉风，如同未来城市。
二是每一户都拥有一个被搬上天的空中花园，不仅可以栽花种草，甚至可以打造空中泳池，享受别墅花园的同等待遇，带来了极高的居住舒适度和尊崇感。
新加坡伊甸园公寓（图源网络）
但到目前为止，四代宅几乎都是有钱人的专属。米兰垂直森林的一套观景公寓总价高达1700万；新加坡的伊甸园单价超6万美元/平米；重庆照母山首个四代宅总价门槛550万起……
对于普通人来说，上车核心区已经很难了，还要住上四代宅，似乎是天方夜谭。
但国瑞·浩月府的出现，让这个不可能的梦想变成了现实。
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国瑞·浩月府给普通改善购房者带来了一个在核心区住上低密四代宅的机会。
那么，它的居住密度有多低？
项目容积率仅为1.63，如果我没记错，应该是南滨路核心沿江段密度最低的楼盘。
项目意境图
它只规划了7栋楼，其中6栋是四代宅产品，所有建筑呈围合式布局。加上超低容积率，让它拥有了超大的楼间距和景观面积。
最大楼间距达到了约150米，景观视野非常好，部分楼栋可以前看渝中半岛，后看小区中庭，远眺南山。
项目意境图
园区景观面积和一个标准足球场面积相当，一条景观主轴串联起6个景观节点，高品质社区该有的会客厅、健身区、游乐区、瑜伽室、泳池等配置，它都有。
在南滨路这一片，国瑞·浩月府的社区配套可以横着走。
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在产品打造上，它的四代宅设计极具竞争力。
首先，它建筑颜值具有超高辨识度。
项目打造的是空中浮岛立体森林住宅，纵向摒弃了传统的三段式设计采用一段式立面搭配挑高6.3米外延空中露台设计，前卫而时尚。
建筑立面意境图
露台和屋檐等采用圆弧流线型设计，米白色外墙加上大面积玻璃，镶嵌珠光古铜色铝板金属线条，在蓝天白云的映衬下呈现出独特的光影。
用材上，门头上挂的都是石材，全屋采用的都是断桥系统门窗，配置相当高。
门头意境图
当露台种满绿植，远远望去，它就如同悬浮在南滨核心之上的一座森林绿岛。
其次，它的户型设计尺度和功能性可以排在市场前列。
以建面约126平米的主力户型为例，这是一个一梯一户板式设计的四房户型，亮点非常多。
它拥有其他四代宅没有的全明入户前厅，约10平米的超大空间，可以把入户花园、玄关都装进去。
约6.6米的横厅与厨房形成一条通畅的起居动线，餐客厅一面是全采光的大面积玻璃窗，另一面就是挑高庭院。
它的进深只有约5.1米，与其他四代宅约7、8米进深的LDK方厅相比，采光通风性更好。
让人印象最深刻的是，它的庭院面积竟然高达近40平米。
项目意境图
这个超大的空中庭院挑高约6.3米，整体下沉约500mm覆土，不仅比其他的高出约200mm，还做了防水、防穿刺、四层回填系统等专业化处理。
在这里，你可以安心种树养花，实现你的花园居住梦想。
最关键的是，这个户型赠送面积非常大，实得使用面积约170平米，得房率高达近140%，排在行业前列。
放眼整个重庆四代宅市场，国瑞·浩月府都相当能打。
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之所以能将产品做到如此极致，一个不可或缺的原因在于它的开发商是国瑞阳光地产集团。
国瑞是一家实力强大的重庆本土房企，拿下过不少奖项，包括中国房地产综合开发最高奖项广厦奖。
拥有30多年丰富产品打造经验的国瑞，开发过50多个项目，体量超1000万方，服务的业主多达30多万。
但很多人不知道的是，它其实还是一个开创了立体森林健康住宅行业先河的开发商，四代宅打造经验已经积累了10年之久。
1.0版本的国瑞御府首创了“森林院境”住宅，让每一户都可以拥有森林般的院子。
2.0版本的重庆长嘉外滩用错落式院馆开启了空中花园森居时代，它将花园带到空中，让森林随着建筑向上生长。
今年，国瑞产品力爆发，南滨路的国瑞·浩月府、科学城的国瑞·学府壹号、弹子石的重庆长嘉外滩滨江组团，三盘齐发，全都是升级迭代后的3.0版本。
全新的产品拥有一套完整的墅+生活系统，如独梯明厅、立体森林、交互场景等，对居住空间进行了重构，带来了更加纯粹的立体森林般的居住体验。
值得一提的是，国瑞·学府壹号特别值得大家关注。
项目意境图
项目位于科学城核心金凤的高品质居住区，距离轨道7号线和17号线的换乘站直线约200米，出行便利。
项目区位示意图
它的西面与投资约25亿的北师大重庆科学城实验学校（在建中）一街之隔，东面紧邻原山公园（规划中），周边还有白鹭塘公园、金凤湖湿地公园（规划中），自然资源丰富。
项目鸟瞰效果图
项目主力产品为建面108-143平米的浮岛森境院墅，其中建面约108平米的四代宅产品市面非常稀缺，在重庆我还是第一次见。
这个楼盘是国瑞带给西区改善市场最出其不意的惊喜。
07
随着城市价值回归核心，以及改善需求的日益增长，未来四代宅项目会越来越多。
但第四代住宅也分三六九等，究竟什么样的四代宅才值得买？
拥有十年经验的国瑞算得上是重庆的“四代宅专家”，买它的全新迭代产品大概率不会错。
很快，国瑞·浩月府就会正式亮相南滨路。
它把四代宅的优势发挥得淋漓尽致，再加上两江四岸核心的稀缺地段，即使放到整个重庆楼市，都是十分金贵的那一类。
项目意境图
国外的四代宅动不动都是上千万的豪宅，即使在重庆，也几乎都是4、5百万级的产品。
但我听说，国瑞·浩月府的价格非常亲民，即使普通改善购房者都能轻松上车。
十年都极少有供应的南滨路，这次一出手就是王炸。
而这可能是普通人上车重庆城市核心第四代住宅最好的机会。