斩断供应端：重建楼市 的供求平衡

楼市的确遭遇到了前所未有的困境;

虽然出台了一系列强有力的政策，但是，五月份的数据，仍然不理想，量价继续保持下降的姿态。一线城市新建商品房住宅销售价格，环比下降发0．7%；二手住宅价格环比下降了1.2%；而待售面积在增加,为7亿多平方米,增长了15,8%。

这一降一涨，说明供求不平衡还在扩张；也说明，所有对需求端的刺激政策，作用都已经十分有限。

那就要反过来，抑制供应端，一直到求得新的平衡点为止。

按诸葛找房研究中心发布的数据：1-5月土拍已经下降了33.57%。这已经非常可观了，可见供求关系是严重背离 ,还要加大力度，否则，不可能完成中国式的既要、又要、还要的全逻辑目标。既要房价不跌，又要土拍不止，还要销量回暖，这显然是一个不可能之三角。

实际上能做到的是一个相对平衡。

或者往需求上砸钱，将首付、贷款利息、交易税、统统拉满到现在可以承受的极限。比如,日本的房贷利率最低到了1．42，美国的首付最低到了3%，中国是不是还有空间？特别是交易税这一块，又特别是二手房交易税。说到底，还是分蛋糕的问题。

这是对需求端的选择，保的是供应端。

但是，需求端不给力，很快会在供应端做出反应。现在基本上是城投拿地，民营在有序退出。.城投拿等于负债支撑地方财政开支，同样是负债，当然是把房子存量降下来更关键，否则这个雪球会越滚越大，一旦崩溃，量级将更大。

还是要斩断供应端，从土地供应的源头上去解决问题，以缓解供求关系的的背离，重建供求关系的平衡点。这从执行令的角度说，也就是一纸文件的事；做不到，地方财政将快速加大负债率。

为什么会做不到？

两个原因：第一，没有任何行业能在二十年内转换出巨大的土地转让金；第二，体制行政性管理支出占比太高.。

能降得下来吗?

中国房地产深层的矛盾全都在这了。