【 市 场 关 注 】
国家统计局公布2024年1—5月份全国房地产市场基本情况。1—5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%（按可比口径计算）；其中，住宅投资30824亿元，下降10.6%。1—5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。
国家统计局发布5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，5月份70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点；一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
住建部召开保障性住房工作视频会议表示，各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。
6月21日，据上海“网上房地产”官网发布，上海新公示出一批即将上市的新建商品住房项目。值得关注的是，此次公示和以往不同，上海并未按照以往注明“第N批次”的公示方式，仅仅公布了新房过会项目。此次共计公示11个楼盘、1680套房源，分布在浦东、闵行、嘉定、宝山、奉贤和松江，多位于五大新城。同时，市中心的高端项目推出比例减少，这次推出的最高备案均价为浦东的唐瑞名邸项目，备案均价为71600元/平方米。
【 一 周 综 述 】
上周成交终于迎来放量向上，据上海中原地产数据显示：上周（6.17—6.23）新建商品住宅成交面积21.05万平方米，环比增加116.19%。
上周表现突出的区有不少，共同推动全市成交放量。表现最突出的是闵行区，成交6.72万平方米，排名全市第一。通常该区成交排名位于中下游位置，虽然偶尔会有排名名列前茅的机会，但从交易量来看，几乎占全市3成的量不多见。嘉定排名第二，成交面积达到4.22万平方米，也超过合理区间。宝山排名第三，成交2.61万平方米。虽然浦东排名第四，但成交量能保持在2万平方米以上水平。较为难得的是，长期成交挂0的长宁区上周出现交易，说明整体交易情绪开始释放。
从交易格局来看，高价房回归到合理状态。成交前十榜单中，10万+楼盘数量继续下降，上周只有1个产品入围，并且排名上处于第6，并没有特别靠前，成交套数也只有34套。榜单中“6字头”“7字头”的中端改善产品占一半，说明市场改善主力聚焦在此价位段上。值得关注的是，榜单中再度出现签约过百套的楼盘，前三的项目均是这种交易量，说明新房市场的交易情绪开始热起来。
基于中高端项目依旧占据交易主力，且成交量释放明显，上周均价有所反弹，为69279元/平方面，环比上涨11.67%。
上周供应为24.89万平方米，环比增加56.32%，供应连续2周反弹，并且有快速放量，直接为成交反弹奠定基础。入市的11个楼盘多聚焦在三林、桃浦、南大、南翔、梅陇春申等改善聚集度相当高的区域，市中心的四川北路板块也有楼盘入市，中高端楼盘去化率高，这种有效供给会尽可能提升交易量，恢复楼市信心。
6月下半月开始新房市场终于迎来像样表现，成交量持续上升。近期触发积分的楼盘数量开始恢复，即便没有触发积分的项目，去化压力也开始减小，政策利好终于体现在新房成交数据上。上周也公布近期将要入市的新盘，并且这批数量比第七批要多，具备网红气质的楼盘也不少。此外，近期二手房交易量较为活跃，这些房东预计会成为新房的潜在买家，随着有效供应增多，后续成交还有继续向上动力。