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今天独家推送条重要消息：新牌坊转盘与新光天地那个地块，快要正式面世了。占地面积约8万方，商业项目案名：繁花天地。
这地块有哪些曲折精彩故事？如今实控人究竟是谁？这背后，潜藏着一个时代的背影。
一切就像电影，比电影还要精彩。
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这地块正式名称叫：渝北区观音桥组团D1/04地块。之前还有个名字叫：恒大中渝广场9号地块，其中总建筑面积约60万方，而地下28万方，地上32万方。说到恒大，你基本都晓得怎么回事。当然，这些都已成过去，现在这里调规了。
事实上，这里最早的主人，不是恒大，而是重庆知名企业家张松桥。张松桥可以说是个神秘传奇，重庆人已经慢慢忘却他的故事，今天，我们顺便先聊张松桥。
张松桥今年满60岁，年少成名。他6岁那年到天原化工厂子弟校读书，学校就在观音桥不远。16岁那年，他拿到赴港单程证，在香港度过两年半工半读生活。1982年回重庆，据说当时他在香港买了很多电子表回重庆销售，那个时代信息差足以让有所准备的人迎接重大时代机遇与个人机遇，这就是他第一桶金。90年代，今天的加州花园，新光天地，中渝广场，山顶道这一大片，都还一片荒芜，张松桥旗下当时豪取了这片大约2000亩的土地。
加州花园在重庆商品房发展史上会有特殊地位。它是重庆最早的“社区”，是的，这之前重庆没有社区这个概念。所以，可见张松桥当时对于重庆地产的引领效应。
但张松桥在重庆很少做具体管理，重庆事情都是由他搭档曾维才出面，事实上曾维才也是个非常低调的人。据官媒报道，在著名文强案中，曾维才被认为是重要当事人，他跟文强是朋友，交往多年都是他给文强送钱，但是从来不给文强增添任何麻烦。后来文强在法庭上解释：曾是我好朋友，他没找我帮过忙，我收他的钱怎么算受贿呢？
说回张松桥。
2007年中渝山顶道壹号，拥有强烈港式风格，让当时购房者十分拥护。同年，张松桥以125亿资产名列胡润富豪榜第48名，成为重庆首富。
张松桥还掌控渝港国际、渝太地产、港通控股、物业投资等多家在香港联交所上市公司，拥有九龙尖沙咀彩星中心、中环世纪广场等高档物业。
2012年，中渝地产在新牌坊推出压轴项目：中渝国际都会。项目占地约400亩，规划商业面积约260万方，目标是超越解放碑观音桥，打造“亚洲规模最大顶级商业航母”的嘉州商圈。它总体量堪称惊人：2个高档购物中心、1个时尚文化中心、1个综合娱乐中心、2条风情商业街、1栋超300米国际地标建筑、2个超五星级酒店、约6-10栋甲级写字楼及精装高级公寓，还有空中连廊将商业进行连接。
但是，改变发生。
2015年，新华社旗下瞭望智库，发了篇影响非常深远的文章：别让李嘉诚跑了。
其实，跟李嘉诚一起跑到英国的，还有郑裕彤等很多港商，这里面也有张松桥。这一年，张松桥以55亿价格，将嘉州项目卖给了恒大。当时，媒体也给张松桥赠送外号：重庆李嘉诚。
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当下这个恒大中渝广场9号地块项目，之前的规划是，开发体量约60万方，其中地上31万方，地下29万方，由两栋超50层住宅与57层超高层办公楼，以及6层裙楼商业组成。
但是，随着恒大破产，项目面临调规后方才可以浴火重生。那么，调规后情况如何呢？
事实上那两栋住宅已经启动，那就是2020年开始修建的两栋50层超高住宅：恒大天玺。之前一度停工目前快要封顶。
2024年2月，剩余开发部分通过调规：
1.用地性质调整:将D1/04地块用地性质由商住混合用地调整为住商混合用地，同时根据《重庆市城市规划管理技术规定》，对绿地率、建筑密度做相应调整。
2.建筑限高调整:调整后D1/05地块新建商业商务建筑限高100米，新建居住建筑限高130米。
3.建筑规模调整:将D1/04地块总计容建筑规模由35.2万平方米减少到27.7万平方米，其中减少商业商务15.5万平方米，增加居住8万平方米。
4.完善内外交通:D1/05地块的地下车库应互相连通，并确保与周边轨道站点、市政道路连接。
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我们目前了解到的情况是，新项目有住宅与商业两部分组成，其中住宅是一家开发商，商业是一家开发商。
这两家开发商分别是谁？我们暂时不方便透露。
商业部分分为两栋公寓写字楼约4万方，以及4万方商业裙楼。这八万方商业有个名字：繁花天地。
商业可能在明年前11月前完工，这是一个文旅主题商业，他们目前想法是将武隆天坑，涪陵白鹤梁等重庆多个文旅景点，浓缩到这里。当然，这两天我访问重庆好些商业文旅专家高管，他们对这个主题表达了疑虑，他们认为这样的项目一二十年前一度流行，但因为缺少灵魂而被抛弃。
当然，商业主题最终以他们自己官宣为准。
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李嘉诚“跑”了之后，这几年不断有“李嘉诚回来了”的消息，其中从2021年到2022年以来尤其明显，他在中国大陆投资多个项目。而在2023年9月，许家印进去了。这些年的张松桥则更加低调。
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繁花天地，在寸土寸金的新牌坊，在早已成为城市极核的新牌坊，这里不管是交通，人流，知名度，以及商业氛围全都非常成熟。这块充满故事的土地，希望在新团队引领下，能涅槃重生。
这个项目名字非常有意思，不知道她是不是受到了今年热播电视剧《繁花》启发。
一切就像电影，比电影还要精彩。
就像爷叔在《繁花》里说的：做生意，不是要比谁赚得多，而是要比谁活得长。
这句话就像个隐喻，它可以送给张松桥，许家印，以及即将冉冉升起的繁花天地。
另一个时代，扑面而来。