就职于上海一家私企高管的超哥与我们分享道：
儿子之前就读的上海某所国际学校，预备班时候600人，到初二就只剩300了。只要家里能凑出钱来的，都要把孩子送出去。
听说好像现在美高口碑不太好，所以选择英联邦的国际学校，甚至儿子同班同学的家长说她女儿去读个野鸡大学，不要在家被卷子“硬控”。并且看了现在外地学生做卷子的能力如此之强，真的不想让自己的孩子学习压力太大！
刚好家里两套小房子要拆迁，一套295万，一共590万。
今年房价前景不明朗，超哥便想着能不能用拆迁款给在伦敦买一套能保值的房子，未来孩子念书的时候有有稳定的住房条件，不用三年或者四年满伦敦跑的搬家，也不用交租金的“冤枉钱”，租房的不确定性和涨价压力都没有了。再加上如果找到了有价值增长潜力的房子，孩子就算硕士想去美国读书，之后也可以把房子出租和出售掉，总比一年25w的租金砸进去听不到落地的声音好。不过就算是伦敦房产的购房流程、律师费、印花税等一些基本的买房信息，网上都是是五花八门，中介资质参差不齐，身在国内的家长应该如何选对房产中介，打破信息差？
超哥见我听得认真，向我推荐仲量联行国际住宅部，他也正在与他们沟通为孩子在伦敦置办一套帝国理工上学方便的新房。作为全球领先的房地产咨询机构，仲量联行在北京、上海、深圳、西安等多个城市均有办公室，方便国内的家长们沟通。
超哥590万的预算刚好可以买到一套2025年底交房的2居室，从最近的地铁站搭乘地铁去到帝国理工南肯校区仅需16分钟。楼盘本身位于伦敦经典的名校区，精装修交付，999年产权，朝西的每一户均可享受河景与公园景观。起价非常诱人，一房仅46.5万英镑（折人民币约428万），二房起价52万英镑（折人民币约478万），2房月租金预估可以达到3000英镑，租金收益超6%。楼盘由全球领先的房产公司仲量联行JLL独家代理销售，欢迎扫码咨询。
仲量联行更重磅发布《2024年英国伦敦投资手册》享尽描述伦敦买房资格、流程、税费、法律细节、贷款、出租等，您想了解的房产投资问题均可以为您拨开云雾，打破信息差，欢迎扫码下载。
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抢先了解楼盘信息
由英国老牌实力开发商Taylor Wimpey实力打造的King George's Gate比邻伦敦著名的乔治国王公园King George's Park。楼如其名，它仿佛一扇奇妙的大门，打开即是绿意盎然的自然天堂。居住于此，仿佛置身于一个隐秘的世外桃源，绿树成荫的小径蜿蜒延展，河水湍流不息，清新的空气伴随着鸟语花香。这里不仅是一个居所，更是一场优雅生活的序幕，带您步入一片静谧与繁华交织的梦境。第一期EyreHouse由仲量联行独家代理，提供一居、二居、三居共41户精装公寓，2025年底交房，起价£479,000起，物业费低至£3/平方英尺。
位置位置位置
西南伦敦的至尊老钱区
King George's Gate坐落于绿树成荫的厄尔斯菲尔德（Earlsfield）。它拥有得天独厚的地缘优势，于伦敦新地标巴特西（Battersea）、”经典老钱区“温布尔登（Wimbledon）与中产聚集地旺兹沃斯（Wandsworth）之间，完美地展现着自身独特的魅力。
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查看King George's Gate地理位置
这里是一个多样化而活跃的社区，是精致城市生活的缩影。2023年，《星期日泰晤士报》将厄尔斯菲尔德列为伦敦5个最佳居住地之一，深受伦敦本地家庭喜爱。
地处伦敦市中心西南约8公里处，厄尔斯菲尔德 (Earlsfield) 的名字来源于一座曾经矗立在 Allfarthing Lane以南的维多利亚风格的大宅邸。虽然现在已被拆除，但这座房子最初被卖给了伦敦和西南铁路公司，而车站则以它的名字命名。到 1900 年，车站以北的几乎所有街道两旁都是一排排的排屋。这些独特的维多利亚时代晚期和爱德华时代的露台拥有复杂的瓷砖和砖块细节，主导着厄尔斯菲尔德房地产市场。
值得一提的是，由于本地强劲刚需支撑厄尔斯菲尔德的房价，英国权威房产平台Rightmove数据显示，2023年本区平均房价上升4%（包括二手房与新房）。同时，Foxton显示2024年6月份，厄尔斯菲尔德均价在£742,381。起价£479,000的King George's Gate绝对是本区域的新房价格洼地。
仲量联行保守预估未来五年全英租金将累积增长22.8%，而大伦敦地区将超过平均增幅达到25.8%，平均每年增长4.7%。King George's Gate所在区域亦将呈现不俗的涨幅。
交通便利
伦敦各个商圈迅速通达
居住在Kings George's Gate，四通八达的交通让您可以尽情畅游伦敦及周边地区的精彩。无论是地铁、公交还是火车，都让您快速便捷地抵达伦敦市中心以及更远的目的地。从厄尔斯菲尔德火车站出发可直达克拉珀姆（4分钟）、沃克斯豪尔（Vauxhall）（9 分钟）和滑铁卢（14 分钟）。
步行16分钟，居民即可前往附近的 Southfields地铁站，乘坐 District Line，15分钟即可到南肯辛顿，圣詹姆士公园/白金汉宫也仅需22分钟。
顶尖教育配套
英国本地家庭青睐的优质学区
从幼儿园到中学，厄尔斯菲尔德都提供了优质的教育选择。例如，Newpark Montessori Nursery School、The Eveline Day Nursery和Abacus Ark Nursery等幼儿园，为小朋友们提供了良好的早期教育。而Floreat Wandsworth Primary School、Riversdale Primary School和Earlsfield Primary School等小学，则以其优秀的教学质量而著称，其中Sheringdale Primary School和Wimbledon Park Primary School更是被Ofsted评为“杰出”（Outstanding）。
在中学方面，Ashcroft Technology Academy、Ark Bolingbroke Academy和Ricards Lodge High School等学校也都获得了Ofsted的高评价，其中Ashcroft Technology Academy被评为“杰出”（Outstanding）。此外，Wandsworth Preparatory School、The Roche School和Emanuel School等私立学校也都提供了优质的教育，满足了不同家庭的需求。厄尔斯菲尔德的学校不仅在教学质量上表现优异，而且地理位置优越，交通便利。例如，Earlsfield Primary School距离仅有0.7英里，步行即可到达。而Ashcroft Technology Academy、Ark Bolingbroke Academy等中学也都在短时间内即可到达，为学生和家长提供了极大的便利。
厄尔斯菲尔德的教育机构致力于提供包容和支持的学习环境，鼓励学生追求卓越，培养他们成为全面发展的个体。这些优秀的学校为家庭提供了信心，让他们放心地选择厄尔斯菲尔德作为他们的居住地。 此外，借助发达的交通网络，伦敦各所大学亦可快速通勤。
国王学院滑铁卢校区
Kings College Waterloo Campus
打车
23分钟
火车
15分钟
帝国理工大学南肯校区
Imperial College South Kensington Campus
打车
16分钟
地铁（Southfields出发）
16分钟
伦敦政治经济学院
London School of Economics and Political Science
打车
25分钟
公共交通
6站
威斯敏斯特大学（摄政街校区）
University of Westminster（Regent Street Campus）
打车
26分钟
公共交通
6站
伦敦大学学院
University College London
打车
28分钟
公共交通
7站
富人社区生活配套
Next Level的生活体验
综合来看：厄尔斯菲尔德是一个安全而又友好的社区，所在行政区旺兹沃斯2021年的人口普查数据显示，其中59%的人口出生自英格兰。犯罪率低于平均水平，所在行政区更是以低市政税而深受许多年轻专业人士和家庭喜爱。
餐饮美食：这里拥有各种餐厅、咖啡馆和酒吧，如Il Girasole、Well Kneaded和The Open Page，到更高档的餐饮场所，如Cicchetti & Wine和Chez Bruce，还有一家名叫Roxie的牛排店，可能是全伦敦最好、最美味的牛排。同时中餐McChina、韩餐Donburi & Co.等亚洲菜为居民带来了不同文化和口味的体验。多样化的美食场景，无论是喜欢辣味、清淡还是口感丰富的食物，这些餐厅都能够满足所有人的味蕾，是美食家的理想之地。
休闲娱乐：厄尔斯菲尔德更是一个将文化魅力与便利性完美融合的社区。各种适合家庭的景点，居民可以加入Cake & Yoga Club（CAYC），不仅可以通过瑜伽找到身心的平衡，还能在课程结束后享用美味的蛋糕，与邻居们共享轻松愉悦的时光。Tara Theatre则是戏剧爱好者的圣地，以其多样化和富有创新精神的演出，展示了多元文化和当代戏剧艺术的魅力，吸引了众多观众前来欣赏。Wandsworth Museum则通过丰富的展品和互动体验，生动地展示了该地区的历史和文化，成为居民和游客了解本地遗产的重要窗口。而Backyard Cinema则为电影爱好者提供了一个独特的观影体验，在星空下或特定主题环境中观看经典和新片，增添了无数难忘的回忆。厄尔斯菲尔德 (Earlsfield) 还拥有伦敦最大的蹦床中心Flipout。从经典的蹦床区到极限挑战赛，以及篮球扣篮和空中尽情飞翔，每个人都可以在在蹦床上尽情跳跃、翻滚和玩耍。
向右滑动感受厄尔斯菲尔德活力社区
网球文化：厄尔斯菲尔德紧邻世界著名的网球天堂温布尔登，更为当地居民带来了独特的生活优势。每年一度的温布尔登网球锦标赛不仅吸引了全球顶尖选手和无数观众，也让厄尔斯菲尔德的居民能近距离感受到这项国际赛事的激动与魅力。无论是热爱网球的铁杆球迷，还是只是想体验一把比赛现场的热烈氛围，厄尔斯菲尔德的居民都能轻松前往，享受这一盛事带来的无穷乐趣与荣耀。正是因为紧邻温布尔登，仅在厄尔斯菲尔德的King George's Park内设有10个网球场，为居民提供了绝佳的运动场所。这一便利的地理位置不仅使得网球爱好者能够近距离体验顶级赛事，还大大提升了本区居民的运动水平和健康生活品质。
向右滑动感受厄尔斯菲尔德的网球文化
绿色公园：厄尔斯菲尔德（Earlsfield）被广阔的绿色--温布尔登公园(Wimbleon Park)、温布尔登生态公园(Wimbledon Common)以及伦敦室内最大皇家公园——里士满公园(Richmond Park)所环绕，值得特别提到的是，旺德尔步道 (The Wandle Trail)。这是一条从旺兹沃思 (Wandsworth) 到克罗伊登 (Croydon) 的 12 英里沿河小径。这对于那些喜欢家庭野餐、悠闲遛狗和清晨晨跑的人，简直是理想基地。
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查看King George's Gate丰富的社区配套
伦敦稀缺公园河景房
从这里开始亲近自然
King George’s Gate整体项目将横跨八个街区，将提供一系列1、2、3居室共433间高品质精装公寓。开发商Taylor Wimpey表示本社区建设项目时间为期4年。这个现代化开发项目中的住宅经过精采用混合外观，在外观吸引力上已经在大多数住宅上胜出。同时，大量的绿色和河流景观将成为连接新社区和当地区域的新路径。
| 项目规划
第一期开盘Eyre House不仅拥有得天独厚的朝向，每一户西向住户都可以拥有公园及河景， 更有赠送的户外阳台空间让您可以在家里就感受到大自然的美好。同时提供每周7天的礼宾服务，工作日从早上7点至晚上7点，周末从早上9点至下午5点，确保住户无论何时都能享受到高品质的服务。
Eyre House配备的公共屋顶花园，提供了一个休闲放松、欣赏美景的理想场所，居民可以在这里享受阳光、绿植和城市美景。社区设有公共菜园，让住户可以体验种植的乐趣，培养绿色生活方式，同时促进了邻里间的互动。儿童游乐区为家庭提供了一个安全、愉快的玩耍空间，孩子们可以在这里自由玩耍，结交新朋友。为了鼓励绿色出行，社区内设有自行车存储设施，方便住户安全存放自行车。
Kings George's Gate还紧邻河道，并设有步道浮桥，为住户提供了一个亲近自然、进行户外活动的绝佳场所，漫步其中，享受河边的宁静与美丽。社区内还配备蓝徽停车位和电动汽车充电点，为残障人士和电动车车主提供了极大的便利，展示了社区对环保和包容的重视。
Kings George's Gate是英国实例开发商Taylor Wimpey对精湛工艺执着追求的另一著作。致力于打造设计精美、空间合理利用和自然光线充足的高品质住宅，让每一位住户发现尊贵生活的真谛。从现代内饰到宽敞的布局，每一个细节都进行精心考虑，确保为您打造一个独一无二、符合个性的居住体验。欢迎来到伦敦充满活力的城市景观中，体验一种新时代精致生活的精彩。
| 客厅
首先，客厅采用了柔和而舒适的灯光设计，营造出温馨愉悦的氛围。双扇窗户提供了充足而柔和的光线，使客厅更加明亮和宜人。同时设计有储物空间或者书架，展示居民的收藏品或者书籍，增加了客厅的实用性和个性化。其次，客厅家具设计舒适实用，注重人体工程学和功能性。沙发采用了柔软舒适的材质，为居民提供了舒适的坐卧体验。
| 厨房
现代化设计的厨房，可以选择两个色系，台面均由优质大理石打造，高品质的橱柜最大化您的厨房收纳，现代金属拉手，营造出简约而精致的氛围。欧洲高级品牌AEG的炉灶、烤箱、冰箱和洗碗机，将为您优化高效的烹饪体验。在烹饪区域还有特别设计的嵌入式灯具，确保烹饪台面有足够的光线，使厨房更加明亮和舒适。
| 阳台
阳台设计简洁大方，与整体建筑风格相得益彰。采用了优质的建筑材料，如木质地板，营造出高贵典雅的氛围。阳台布局合理，空间宽敞，配备了舒适的户外家具，如休闲桌椅，供居民放松休息或者享受户外餐饮。同时拥有迷人的景观和开阔的视野。可以俯瞰周围的城市景观、绿地或者公园，
| 浴室
浴室采用了现代化的设计风格，注重细节和品质。墙面和地面铺设了瓷砖，呈现出高贵典雅的氛围。浴室内设备齐全，配备了高品质的浴缸、淋浴间、洗手盆和马桶。浴室家具采用了优质的现代金属材质，配以光滑的表面和精致的细节，为浴室增添了一份奢华感。
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