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澳洲这些城区房价将大涨
Hotspotting 价格预测指数 (PPI) 冬季版发布，最新研究列出了 50 个价格将暴涨地区，主要归功于连续四个多季度的销售量稳步增长。
Hotspotting 总监 Terry Ryder 发现，尽管许多州房价已经创下了新的纪录，但未来还有更多的潜力，新州的郊区占据了前 50 名榜单的一半（26 个），而昆士兰州只有 5 个。
维州有 10 个郊区，甚至南澳也以 6 个郊区超过了昆士兰州。前 50 名中唯一的领地是澳大利亚首都领地。
Ryder先生说：“历史表明，销售量和价格变动之间存在相关性：销售量先发生变化，然后价格做出反应——但存在时间滞后”。
“无论市场上涨还是下跌，情况都是如此，这意味着投资者可以通过找到销售量上升但价格尚未变动的地点，在价格上涨之前买入。”
昆州是全澳受疫情影响房价涨幅最大的州之一，这次只有五个城区进入前 50 名，其中两个位于大布里斯班地区，是目前附近最便宜的购房地点之一。
大布里斯班地区南部洛根的 Bahrs Scrub 的销量稳步上升，从每季度 21 套增加到最近的 26、30、37 和 36 套。同样位于该地区南部的雷德兰兹(Redlands)的麦克利岛(Macleay Island)的销量从 27 套飙升至 42、53、42 和 58 套。
昆州排名前 50 的其余地区均位于首府城市地区之外，其中Toowoomba的 Highfields 销量最高，上季度销量为 60 套，而一年前为 38 套，另外两家分别是Gladstone的Kirkwood和阳光海岸的 Palmview。
但根据 Hotspotting 总经理 Tim Graham 的说法，真正的价格飙升将来自新州——这种复苏始于去年，并将在 2024 年持续稳步增长。
悉尼市的 Woolloomooloo 榜上有名，Woollahra 郊区 Darling Point 和 Paddington、Bondi、Bayside 的 Botany 和 Brighton-Le-Sands，以及内西区的 Annadale、Penrith 的 Oxley Park 和 Parramatta 的 Telopea 也榜上有名。
新州各地的一系列郊区将迎来房价暴涨，包括Wollongong的 Corrimal 和 Figtree、中海岸的 Forster、塞斯诺克的 Kurri Kurri、史蒂芬斯港的 Nelson Bay、肖尔黑文的四个郊区——Bomaderry、North Nowra、Sanctuary Point 和 Sussex Inlet，以及Port Stephens的 Toormina 等。
Ryder 先生表示，维州首府墨尔本也有几个郊区的销售活动不断增加，上涨潜力巨大，其中包括 Deer Park。
“墨尔本市场有望在 2024 年实现比前两年更好的价格增长。截至 5 月的 12 个月内，房屋中位价仅增长了 3%，但受经济稳健和人口高增长的推动，销售活动在 2023 年末和 2024 年初复苏。”
他们的星级包括距离中央商务区 20 公里的Deer Park、Sydenham, Torquay, Ballarat East, Bacchus Marsh and Darley, Harkness, Kennington, Leopold 甚至 St Leonards.
格雷厄姆先生将阿德莱德评为最有前途的市场之一，尽管待售房产数量同比下降了 12%，但销售额比一年前增长了 8%。其中主要包括：Ascot Park, Flinders Park, Hove, Glenelg, Morphetville以及Wallaroo。
02
悉尼豪宅租金上涨居全球之冠
去年悉尼高端房租金上涨了17.3%，涨幅是紧随其后的奥克兰和伦敦的三倍多。
莱坊（Knight Frank）2024年第一季度全球主要城市指数排名显示，悉尼在高端房租金上涨方面领先于全球15个城市，截至第一季度末的12个月内，悉尼的高端房屋租金上涨了17.3%，紧随其后的是奥克兰和伦敦，但其上升率皆仅为5.6%。
其它城市包括柏林、迈阿密、摩纳哥、洛杉矶、东京、法兰克福、日内瓦、苏黎世、纽约、中国香港、多伦多和新加坡。此报告中的高端房屋一般被定义为市场价值最高的5%的房产。
莱坊首席经济师Ben Burston将悉尼租金的异常上涨归因于强劲的内部迁移趋势。
Burston说：“与其它全球城市相比，悉尼高端房租金的急剧上升非常突出。”
“尽管经济疲软且可支配收入受限，但供应严重不足仍推动租金的上涨。”
高需求和低供应是全球市场的主题，15个城市中有12个城市呈现年度涨幅。
Burston说：“许多市场中，有证据表明供需之间正在重新平衡，但由于租房需求仍远远超过供应，莱坊全球高端房租金指数报告追踪的市场中，有80%仍呈现出年度租金上涨，悉尼居首位。”
然而，全球也显现出放缓趋势，与2023年第三季度相比，全球有20%的城市住房租金价格下降，2023年第三季度有15个城市的租金价格均有所上涨。
莱坊的全球研究主管Liam Bailey称：“由于受到关键全球城市持续需求的推动，我们预计租金上涨将在今年晚些时候恢复上升轨迹。”
Bailey总结说：“供需之间的重新平衡将是未来租房市场形势的重要决定因素。”
03
澳洲80%年轻购房者为了买房 愿做妥协
一项新的调查显示，有近八成的年轻购房者为了能买起房，愿意在住房功能、面积、甚至安全方面做出妥协。
Bankwest银行最新公布的“住房真相 ”（Home Truths）调查发现，78%的年轻购房者为了买得起房子，愿意在住房功能等方面做出让步。
Bankwest银行客户、营销与传播部门总经理Jodene Murphy表示，火爆的房产市场，再加上生活成本的压力，并没有削弱人们购房的愿望，不过，为了拥有房产，他们越来越愿意放弃某些本来希望的东西。
这项特别针对西澳人的调查发现，该州Z世代（18─26岁）有志购房的人最愿意在面积上做出让步，48%的受访者表示，准备购买比他们所希望的更小的住房。
该州千禧一代（27─42岁）的人最愿意在地理位置上妥协，39%的人表示，他们愿意在比最初选择的区更便宜的地方买房。
此外，西澳68%的Z世代和50%千禧一代的人愿意在所购房产地区的安全性上做出妥协，并表示安全性不是他们未来住房的重要特性。
在澳洲的东海岸，十分之四的购房者表示，为了买得起房产，他们准备牺牲游泳池或露台等豪华设施，而在西澳，这一比例为33%。
04
昆州硬木短缺新房建设受阻 行业吁新计划确保木材供应
由于昆州硬木木材短缺问题日益严重，新房建设可能面临更高的成本和更长的完工时间。
昆州东南部的国有森林将于2024 年底禁止采伐本地硬木，未来几年其他主要地区也可能禁止采伐本地硬木。
昆州木材公司行政总裁斯蒂芬斯称，州政府对硬木供应的不确定性将导致成本和时间的激增。
在昆州，硬木和软木主要采伐自政府和私人拥有的原生林以及商业种植园。
该州的森林面积占澳洲森林总面积的39%，是澳洲森林面积最大的州，也是硬木的主要产地。然而，昆州东南部国有森林的禁令将使约6万公顷的森林脱离供应链。
从12月起，昆州东南部地区计划区域将禁止伐木，东部和西部硬木地区将分别持续到2026年和2034年。
为了给该行业提供一些信心，昆州在2019年承诺实施「本地木材行动计划」。
影子林业厅长佩雷特（Tony Perrett）表示，自由党将推出昆州木材行动计划，确保建造房屋所需的可持续木材供应，提供确定性，为实现住房目标提供信心。
州政府设定的目标是到2046 年交付一百万套新住宅，即每年45,000 套。
昆州住房行业协会行政董事罗伯茨表示，如果没有可靠的木材来源，就无法实现这一目标。
1999年，政府启动了硬木种植计划，为本地硬木行业提供替代木材资源。
一项审查显示，迄今为止建立的许多硬木种植园表现不佳，因此该计划于2019年终止。
虽然从海外采购硬木以弥补短缺是另一种选择，但这可能会增加成本和使用不可持续木材的风险。
昆州保护委员会保护区活动家莫法特说，木材行业有足够的时间过渡到放弃原生伐木，应该对新的硬木种植计划进行调查。采伐原生木会对野生动物造成伤害，委员会呼吁停止采伐原生木。
今年，维州和西澳的工党政府禁止了原生木采伐，而昆州和新州的情况仍不明朗。
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