上面为什么一定要救楼市？

上面为什么一定要救楼市，为什么宁可让二手业主赔钱，也要想尽办法去库存，帮着开发商把房子卖出去呢？

首先就是土地财政，也就是我们所说的卖地，这是地方收入的大头。比如一块地，开发商花了一个亿从国家手里买出来，然后开发商就会拿这块地作抵押，从银行拿到几千万的贷款，用来挖个坑，就开始预售卖房子，拿着预售所得的钱去买材料，把房子盖起来。等所有房子都卖完，能够回收 2 亿或更多。

从这里面拿出一部分钱连本带息还给银行，再拿出一部分给施工团队和销售团队，剩下的就是他们的利润。如果楼市上行，土地价格也会上涨。那么政府可以通过出让土地获得更多的财政收入。银行也可以通过给开发商发放贷款，收取高额的利息。开发商也可以通过卖房子从客户手里赚取利润，客户可以买到自己想要的房子，除了居住还能增值，卖掉赚取差价。

那如果楼市不景气，就像最近这几年房价下跌，客户就不敢随便出手买房了。开发商房子卖不出去，银行的贷款就还不上，马上面临的就是破产，开发商破产是小事。银行的运转就会出现问题，任其发展就会引发金融风险。

另外，土地卖不出去，当地财政收入也会缩水。所以不管上面有多难，都要救市，不能让房子砸在开发商手里，所以地方想尽办法都要用开发商手里的房子去换取客户手里的真金白银，因为你买了房子，就算再怎么降价，依然可以自己居住或对外出租，具备一定的金融属性，可一旦砸在开发商手里，它就只是钢筋混凝土了，没有任何其他的经济价值。

打开网易新闻 查看更多图片