对于房价上涨这个事儿，大家不要再抱任何幻想，买房的逻辑也不会再是房价上涨去支撑。我要说一下，各地楼市出现了小幅的异动。我说是异动是实事求是，因为确实称不上是回暖。从数据上来看，出现了一些异动，有一些活跃的表现，稍微往上蹿了一下。这么一蹿，这个立马那些房吹又开始坐不住了。鼓吹成交量的放大，下一步房价上涨乃至房地产回暖已经启动。
不知大家发现没有？现在已经没有人再说房价上涨的事儿了，再激进的房吹、急得要死的中介们也都不会再说房价上涨了。为什么呀？
因为没有人信了。现在再去鼓吹房价上涨，那不是脑子进水，那是泡水。所以不能说房价的上涨，那就软化一下，转个弯去说成交量的放大。用成交量大来证明市场的活跃，为下一步的房价上涨去做铺垫。房市里头一部分是行业专家，大咖，他们在主导。在上边，那么房产中介是主流，在下边去承接、去呼应，这么一上一下，就这两股力量。
我也是个卖房的，我也卖了一些年岁了，我想问同行们一个问题：卖房为什么一定非得去鼓吹房价上涨呢？不鼓吹房价上涨就没出路了吗？不说实话就不能卖房了吗？只有房价上涨才是卖房的先决条件吗？
回到市场数据，表现最突出的这次是上海二手房的成交量。6 月初那几天基本上每天突破 1000 套。一些观点就开始喜大普奔，说什么市场反转，成交量如何如何放大，为房价上涨去做铺垫。说济南，我所在的城市，二手房某一天的成交量过了 200 套。那立马这个说法就是日均成交突破 200 套。那是日均吗？那不就那一天吗？
517 新政，首付已经低无可低了，15%。上海是 20%，胶州都 7.5%了，1首套房的利率 3.45 了。这样的政策落地，那市场升温，短期内成交量放大是再正常不过了，那怎么可能一点变化都没有呢？它肯定会有积极的反馈。
有成交是好事，市场繁荣那是好事，问题是能持续多久啊，这才是重点。这种级别的利好如果能持续一个季度三个月。量在持续稳定地放大，并能从二手房过度影响到一手房的量价双升，这才叫回暖，这才叫反转的迹象。
上海那么大的城市，现在回落到 800 套左右，济南马上上千万人口的城市，成交量不到 200 套，市场又归于平淡，这才一个月呀！那么这样的促进刺激，效果持续了不到一个月，这才是真实的现状。那么这样的状态大家其实也已经习惯了。市场动能就那么些，促进刺激这么一下，成交这么一批，然后再归于瓶颈。
从去年的下半年到现在，一直是这样一个状态在反复，已经成为常态。那这都一年了，这么一个状态怎么就不能接受呢？很多房吹，对房价上涨的预期、期待，那是痴心妄想，已经魔怔了。房价再不涨就如何如何不得了了。大到整盘经济，小到我们的日常生活，坚决降不得，誓死保房价。那个意思，房价再不涨，地球就不转了。稍有风吹草动就立马跳出来去佐证，放量涨价，反转启动，去营造这种人为的焦虑，把水搅浑从中获利。这是典型的中介思维、中介手法。
怎么就不能实事求是呢？国家层面、政策层面对楼市的促进举措，人家从来就没有说是为了刺激房价上涨这么一说。政策的出发点是去库存，去盘活整盘，去缓解地方财政的压力，又或是保一保地方财政，从来就没有说保房价上涨这么一说。
从目前的现状来看，无论是市场的存量，接下来的增量，买房人未来预期的不确定性，不愿意贸然加杠杆。供给端、需求端都不支撑这个量的增长。没有量的爆发增长，说什么房价再启动啊？新一轮上涨，那都是幻想，那都是痴心妄想。
