六月底到了，2024年上半场就这么过去了。
就在6月24日下午，青岛楼市重磅新闻出炉——首套房利率下调至3.25%（和老房奴没啥关系）。
挤牙膏式的不断下调房贷利率。多数人没想到，市场会走到今天这个地步。
也没想到，还有人在吆喝房价上涨……
更没想到，六月最后几天，有楼盘打着上调价格的名义，忽悠小白购房者。
多么低端的营销手段啊？收敛一点吧。
今天，聊几个小消息。关于开发商和业主们的。
1、远洋“进”新都心了
2018年，楼市最火爆的时候，市北某国资公司拿下了地铁大厦旁的商住用地，起名：七色堇。
因为国资公司没有销售经验，就找了一个代理公司负责卖房子。
在附近搞了一个网点房当临时售楼处，很“没档次”。而且定价过高，奔着三万的单价去了。
可想而知，就没卖几套房子。被不远处的和达君玥、青特星城给打趴下了。
后来，索性封盘不卖了。不过，房子陆续盖好了。近日，竟然把远洋地产请过来了。改名：远洋·繁华里，正式重生。
2024年和之前完全不一样了。新都心二手房已经在两万线附近了，还是次新房。
就是远洋操盘，也得看定价啊。建议远洋把价格调整到两万三左右。
听人劝，吃饱饭。
2、金水云麓业主们的小烦恼
李沧金水云麓小区，定位高品质改善。
近期这个小区的多名业主，被一个房屋问题困扰，那就是：墙壁裂纹严重。
开发商金水集团迟迟没有给修复好。业主们坐不住了，万一过了保修期岂不是就拖过去了？
这个小区是2022年交付的。当时某媒体甚至用“完美交付”四个字来形容金水云麓。
结果呢，几百户都出现了裂纹问题，物业找开发商汇报，业主也找开发商，给出的答复是没有同款壁布，得等等。
等下去可不是办法。话说回来，金水区集团可是知名国企，连这点小问题都解决不了吗？
四年前，金水云麓可是两万八的单价，比周边二手房贵很多，标榜走高端路线。
如今，几百户都有墙壁裂纹问题，是不是有点名不副实了？
再看看小区二手房成交价，115平的套三户型单价两万三千多了。
一声叹息。
3、绿地国科二手房“躺”了
4年前，白云山板块诞生了一个超级大盘，绿地国科小镇。
经验告诉你，凡是带“小镇”二字的楼盘，最终呈现都不会太好。
绿地国科也是如此。轰轰烈烈开始，凄凄惨惨收尾。
在二手房市场上，绿地国科确实卖不上好价格。
以熙园（89号地块）为例，套三双卫的最新成交单价只有一万一千多了。这可是12层的小高层产品。
该地块开盘的时候可是15000–16000元的区间。交付才两年，妥妥的次新房。
怎么就这么经不住市场检验呢？
4、火车北站板块，某新盘放大招！
最近，市区有个纯新盘放大招了。
青岛北站TOD板块，某央企旗下公司开发的楼盘，价格15000——16000元/平，对市场冲击很大，很快成了焦点。
这个盘就是中国铁建峯悦湾。地铁、学校、商业综合体都有。
之所以搞出如此低价，还不是因为市区目前楼盘比较多，李沧和老四方已经竞争到肉搏战了。所以，这个央企大盘，狠了狠心，也走低价路线了。
这个价格，优势立刻就体现出来了。近期，好多读者都在咨询，来电来访瞬间提升起来了。
这俩月，大家可以研究研究这个盘，现场多逛逛。
上半年即将过去，回顾一下。又有不少楼盘加入到“躺平”行列。
即墨、城阳、胶州，陆续又有业主遭受延期、停工的折磨。
高新区星雨华府最后的几栋楼，直接没人了，施工单位早已撤离了。短期是没机会了。
雨润地产，真是挺坑的。
对了，三盛国际海岸改名“青岛观海”了，敬而远之啊！