房子是人们离不开的刚需之一，衣食住行，人们的需求由浅而深。
作为第三大需求，房子自从1999年新规以来也成为人们的大难题，毕竟多年来城市化建设首推房地产业。
还有闻风而动的炒房族的助力，房价是芝麻开花---节节高。但如今的房价却是迎来了大洗牌。
至此，李嘉诚在五年前的预测也基本成真。
首先是近年来房价的大崩盘，从北上广深等一线城市开始，到三四线小城，许多按揭人开始提前还款，还有被动“断贷潮”接踵而至。
这些举动又会对大部分的城镇家庭造成哪些后果呢？他们面临的难题是哪些呢？一起来看看。
一、房价崩盘是抛还是留？
首先是银行贷款。有人认为房价都腰斩崩盘了，当初大几十万几百万买的，如果是不舍得卖的，那还不赶快结清贷款省点利息。
但也有很多人觉得也许熬一熬，过上个三五年的，没准房地产市场又回暖了，那手上的房子现在卖了多划不来啊。
是抛售还是留着，咱们居民每个人倒是一定要具体问题具体分析。
1、你的房子跌价了吗？
首先，对除去手里头有可多闲钱和不能通过理财完全支撑住生活的人来说，房子一定是选的上风上水好地段。
那房子其实也不会太减值。他们可不用纠结这个。
可是对于大部分平凡人而言，从衣食住行方方面面存下来的钱，都是细水长流的，所以选择的当然都是按揭买期房。
手里的钱就那么多，所以可供选择房源的空间就要狭窄一点了，诸如地段、环境之类的，都可能退而求其次。
这么选择下来，只能买一些城乡结合部或者小开发集团的房了。
这么一来，房子跌价的时候，这类上升空间小的房子首当其冲。
2、房价=首付+按揭
毕竟这年头存个几十万都不容易，大家可不敢全款买房。何况物价一年比一年高，钱还是要留一些在手里才踏实。
还有为了投资一口气买个好几套的，手里的钱也只够首付。所以大部分买房者都是选择按揭买房。
但是对于银行来说，房子发放的贷款基本在10年以上，至多还有30年。
大家选择每个月还款的话，就等于银行在发放贷款以后，未来几十年都有钱收。
听着是不是很像房租？没错，银行就是大东家，购房者都是租户，只不过交个几十年的钱就能拿到一套房子了。
所以按揭的贷款对于银行而言，实际上是一笔笔现金流，何况还有起码占据贷款总额1/3的金额以上的利息，银行可谓是大赚。
3、提前还款还是继续分期？
现在房价跌的可不是一点点，直接从20%，30%往下走，还有腰斩的。
这么一看，既然房子不值钱了，也不能靠着房子保值或者挣钱了。
何况经济形势一走低，所有利率的都在下降，理财产品、定期利率的，也跟着一半一半的少了
有人立刻觉得又不能通过理财挣到以前那么多的资金，可自己又不舍得把大几十万的房子卖了。那总得把利息钱省回来吧。
这么一想，很多人就赶忙去银行把房子本金结清。
大家断供，银行又失去了稳定的现金流，可不就着急了吗。
这才出现多家银行拒绝客户提前还贷款的，还有提前还贷款排队排到半年的新闻。
二、经济不景气房屋出租难
出租可又要绕回房价问题了。
房子跌价了，原来想要买房但是差一点点小钱的，可算可以买上房子了，那可要往中介跑。
何况租金跌的和房价跌的都不是一个层次，每年与其送钱给房东，不如自己给自己当房东。
如此，租房又成为另一大难题。
1、店面租赁困难
一方面，跌的不只是房子，还有一排排店铺呢。
手里不动产一堆的人，害怕店面一跌再跌，又或者还不上贷款了，当然是紧急出售店面。
另一方面，经济没有以前景气了，大家不爱上街买东西了，人流量就少了，一个个商场也是人流稀疏。
中心点的地方还好，稍微远一点的店面可就是雪上加霜。
原本可以靠着工厂人流稳定每个月的收入。现在人家工厂一个一个的关停。
挣的钱都不够付房租的，只能勉强度日，那还不如关店回家算了。
想必大家上街也能见到一大批的店铺都是招租状态。
2、没有人流量，紧急抛售店铺
手上的店铺三年五载可能都是无人光顾，还有一堆的利息，那房东也只能忍痛抛售店铺了。
这样子，市面上的低价店面可就多了，但是买店面主要也不是为了住，可是为了做生意挣钱呀。
但是房子和店面总归不一样，房子再偏远，水电一通，小车一买，高低也是个温暖的小家。
犄角旮瘩无人问津的店面，哪个会买？
3、国家大力补贴购房
租房和买房原来相差的很多。可是房子又是降价又是降息的，这么一对比，出租的价格和以前相比却是没降低多少。
大家一合计买比租划算，那就一个字---买！
当然了，现在买房可都是拿来住的了。
绝对不是一口气买几套的囤在手里，毕竟谁知道房价会跌成什么样子。
虽然比不过繁荣时期的房地产，但是买房子的人也是有那么多的，再加上公租房、廉租房也遍地开花。
这样子，租房人数真是直线下降了，不过北上广深和中心省会城市还是不同。
毕竟那些地方再降价，房子也不是普通人负担的起的。
三、消费降级购房需求下降
大家都知道经济不景气，稳定是第一要义，关键时刻还得用钱，什么名牌啦，奢侈品啦，都不如白花花的银子。
这样子，消费的欲望就被磨灭了，大家手上的钱可是一到手就往银行存，绝对不像以前一样各种超额消费提前消费了。
逛街也是主打一个只逛不买，至少是不买贵的，像9.9的咖啡，15元的奶茶，该喝还是要喝的。
1、小额消费店铺扎堆
年轻人原本就没有很大的储蓄观念，钱都是上一秒到手下一秒溜走，买不起的东西就靠刷信用卡分期，总归不能阻止消费。
但是现在不一样了，现在还有工厂倒闭，企业裁员，私企降薪......这么多的困难接踵而至，本来就没存钱，现在还挣不到钱，那还是选择存钱。
可是不花钱心里手里都痒痒，要不就少花一点？今天咖啡9.9，买他！明天奶茶买一送一，买它！
挣钱不花钱，那真的是享受不了一点挣钱的感觉了。所以只要花的少，快乐我也有，钱也在手里。
于是一大伙人都扎堆小额消费店铺，什么童年回忆主题的，低价零食的，搞价格战的，我们一个一个的买。
2、婚姻早已不是生活必需品
当代青年压力也大，年轻人自己也是勒紧裤腰带过活，消费越来越理性，一样的东西能买便宜的绝对不往贵的冲。
都不买东西了，开店还白白交水电费和房租，那还不如去开网店呢，大家又一合计，一个字---关！
这样子，大街上又多了一排排出租不了和卖不出去的店面，就算贴着房东直租也是随随便便空着几个月。
这么一折腾，大家可确确实实是秉持着房子是拿来住的原则。要不就是结婚买房，要不就是为了提高居住环境换房。
这么一对比，就算房价降了，那可也是大几十万上百万呢，还是一笔超大支出。
就这样，尽快国家刺激大家买房，但毕竟想要结婚的人少了，那房屋的成交量可不得走低啊。
结语
尽管现在房价走低，大部分的城镇家庭看着多年前豪掷千金的房一路走跌很不是滋味。
但换个角度想想，买车子，你就算到手第二天转手也要打个几折，又有谁会觉得车子这个一手二手的价格差很不合理呢？
既然我们无法改变大趋势，那能做的就只有转变方式和心态了。
虽然不动产价格持续走低，但如果我们都是买来使用的，
他的市场价值就只是一组数字罢了，怎么决定他的价值还是取决于我们的使用观感。
不过随着房地产泡沫的消减，未来大部分人都是买来自用的住房，这样一件用上个七十年的商品，一时的涨跌也并不重要了。
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参考资料：
经济观察网 2024-4-20 《中国房价会跌回十年前吗？——本轮房地产危机：度量、成因与长期趋势展望》
网易 2024-6-10 《李嘉诚预言要成真了？中国41.5％的城镇家庭，或将面对这3个难题》
网易 2023-12-13 《李嘉诚预言要成真了？中国41.5％的城镇家庭，或将面对这3个难题》
搜狐 2023-7-10 《李嘉诚预言要成真了？中国41.5％的城镇家庭，或将面对这3个难题》