近日，在成都市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的工业房产拍卖，位于成都市双流区公兴街道双塘社区五、七组的国有土地使用权及地上建筑物被拍卖，此次拍卖，属于该宗拍卖的第二次拍卖，起拍价1.1721亿元，评估价2.094亿元。起拍价比评估价少了八千多万元。最终，只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了该宗资产。拍卖结果显示，竞得者为成都宏智嘉达企业管理有限公司，爱企查显示，该公司今年6月3日才成立，成立时间才半个多月，不过这家刚成立的公司不简单，背后的股东是大国企。
此次拍卖的资产，为四川阿艾夫物联网产业投资有限公司所有，四川阿艾夫物联网产业投资是成都益有实业股份有限公司的控股子公司，不过两家企业都已经被列为失信人了。此次拍卖的资产，土地用途为工业用地，不过建筑物建设得比较高大上，像办公大楼。证载土地使用权面积49822.19㎡，约74.7亩，地上建筑物总面积118183.79㎡。
此次拍卖，属于法拍，虽然对竞拍者没有多大要求，只要有钱就可以竞拍。但是因为拍卖的土地，在当初挂牌出让的时候，是对土地用途是有要求，要求是用来建设智能传感芯片及集成技术产业园的，而且产业园项目内容需为集研发、RFID 芯片生产、封装测试、方案提供、生产销售服务为一体；产业园项目投资总额不低于180000万元；需在产业园项目正式投产后,年产值应达 15亿元，年纳税额达7000万元；项目取得方需在双流的实际经营年限不少于15年(自产业园项目正式投产之日起算)。
所以，看似是普通的法拍，一般的企业也是没有拍下这宗工业房产的。
此次拍卖的工厂，位于成都市双流区公兴街道双塘社区的物联大道和物联二路交汇处的东南角，这个片区的产业主要就是物联网、芯片、云计算等产业。目前这个片区已经聚集有国西部云计算中心、成都海威华芯科技有限公司、四川天府新区物联传感科技园、成都信息工程大学(双流)科技产业园等，产业聚集非常好。
此前，该工厂进行过的第一次拍卖，起拍价是1.4695亿元，不过流拍了。
对于这宗工业房产，大家觉得1.1728亿元的价格，算便宜还是价格适中呢？