近日，在京东拍卖网上，吉林长春市迎来了两宗重量级的豪宅拍卖，两栋位于长春市净月区燕居街以西，银杏路以北和黄大顶子山住宅项目的别墅被拍卖。实际上就是御翠园小区的两栋别墅。
御翠园小区是长春市一个大型别墅小区，虽然小区在长春绕城高速之外，但是地段还是相当好，小区旁边就是吉林建筑大学、吉林农业大学、长春财经学院。是长春一个大学聚集地，此外小区东边不远就是净月潭国家级风景名胜区和地铁紫杉路站了。
此次拍卖的两栋别墅虽然是不同人名下的，但是都属于同一起案件处置的房产，其中一栋登记在一个叫做张子毅名下。这个张子毅不简单，其是吉林省迄今为止最大的一起“非法吸收公众存款”和“集资诈骗”案件的头目，也就是吉林文投集资诈骗、非法吸收公众存款案。吉林文投全称叫做吉林省文化产业投资控股（集团）有限公司，这公司名称，益阳看上去，很多人还以为是吉林一家国企，实际上民企，实控人就是张子毅。而另外一栋被拍卖的别墅，就是吉林省文化产业投资控股（集团）有限公司另外一个股东名下的。2019年张子毅等25名涉案人员被抓，2023年，该起案件开庭审理，具体案件大家可以去网上了解。
此次拍卖的两栋别墅，分别是御翠园的B3b-5幢0号房和B3b-4幢0号房，从命名来看，两栋别墅似乎属于相邻的两栋别墅。别墅都是属于精装修。
其中B3b-4幢0号房的别墅，地下一层地上三层，建筑面积为314.29平方米。此次拍卖，起拍价和评估价都是一样，为392.8939万元起，拍卖开始后，吸引了8个人报名竞拍。竞拍还是相当激烈的，每次加价最低幅度是2万元，但是拍卖开始出价没有多久，有人就开始一次加价一百多万、两百多万了，加价不到10次，价格就突破五百万了。最终，经过63次加价后，别墅以730.8939万元成交，成交价比起拍价高出了338万元，成交单价2.3255万元/平方米。
另外一栋B3b-5幢0号房的别墅，也是地下一层地上三层，建筑面积同样是为314.29平方米，不过价格有一点点不一样，起拍价和评估价也都是392.9044万元。这栋别墅也是有8个人报名竞拍。该栋别墅竞拍更加激烈，出现了114次加价，最终成交价突破了千万元，达到了1002.9044万元，成交价比起拍价高出了610万元，溢价率高达155.25%，成交单价达到了3.191万元/平方米。
面积一样，起拍价也基本一样，两栋别墅最终的成交价却相差了两百多万元，不知道是不是成交价破千万的一栋，竞拍者是不是加价加疯了，或者是这栋别墅装修更加豪华，装修成本就比另外一栋高出了几百万了。
目前，长春的御翠园，某二手房平台有36栋别墅在挂牌出售，挂牌均价是22864元/平方米。于市场上的二手房价格来看，其中一栋的成交价还是比较接近市场价的，但另外一栋比市场价高出了不少。对于这样两栋别墅拍卖的成交价，大家怎么看呢？