这段时间深圳小一初一报名，在网上和群里看到很多人在说租赁合同很难办。
有花3000块办的，也有花5000块办的，更气人的是，有人想花钱，房东还不给你办的！
在深圳没房，家里有孩子要上学的，租赁合同是绕不过去的。
这两年还算好的，有很多区，如果你租的小产权房，比如：城中村、统建楼这些，不用租赁合同，只要有居住信息，就可以报名。
但是如果你租的是商品房，那就必须要办租赁合同，没租赁合同报不了名。这时候，一张租赁合同，就难倒了很多人。
一、难度0颗星：房东免费办
有幸运的人，不用你问，看你家有要上学的小孩，主动帮你把租赁合同办好。
不但不收你的钱，连办证的税费都房东承担了。
碰到这样的房东，你就偷着乐吧。可遇不可求呀！
你除了多租几年，按时付房租，把房子搞干净些，也没有别的可以报答房东的了。
毕竟深圳的房东，不差钱！
二、难度1颗星：免费办，但要居住满3或6年
深圳的学位，房屋锁定是小学6年，初中3年。
如果你用房东的房子申请了公立小学，那么学位一锁定就是6年。
这6年里，如果你不租了，那么房子的学位别人也不能用。
这样不但影响房子的出租率，万一房东想卖房，也是一个减分项。
有的房东为了减少损失，会要求你租满6年，或者3年，等学位解除了，想不租再不租。
如果在这期间不租了，那么就不退押金，或者按照剩余的年限，1年补1个月的房租。
这种要求我觉得不过分。
毕竟房东已经免费帮你办了租赁合同，那么租客就也得有契约精神，要么租满期限，要么给房东一定补偿。
三、难度2颗星：花几千上万块
这两年听到的比较少，前几年还不能用居住信息申请学校的时候，想办一张租赁合同，不但要求房东，还动不动就要1、2万，那才叫下血本了。
现在办租赁合同，一般房东要个3000、5000，都是普遍能接受的。
这跟上面要求居住满一定期限是一样的，只是把风险提前控制住了。
四、难度3颗星：给钱也不办
有的房东，他就是不差钱，你想办张租赁合同，哪怕主动给他钱，他都不给你办！
为什么呢？
一来不差这三千、五千的；
二来嫌麻烦，不想把身份证信息给你，也不想操心办证的事；
第三就是怕后面学位被锁定了，又想卖房，多生一些事端。那干脆就不办，不要这些小钱。
这样的房东真的是有的。
任你说破嘴皮子，都不行！
所以，如果你家有即将上小一或初一的孩子，需要办理租赁合同的，有几点要注意：
1、先了解清楚你所在的区，对租房申请学位的，需要提供哪些资料？不同的区，要求是不一样的；
2、租房前，跟房东确认，是否可以办租赁合同，除了办证的税费，还要不要其他费用，有没有附加条件？
3、租房前，跟房东确认，是否可以签《学位授权书》？有的区申请学位，是需要提供授权书的。2、3点都需要写进租房合同。
4、虽然用居住信息也可以申请学位，但没有积分，用租赁合同，1年可以积0.1分。所以，多花些钱，还是有些用处的。
5、申请学位，对租金合同上的期限也是有要求的，要提前准备，时间跨度要覆盖学校要求的时间段。
6、租赁合同是红本的，不是你跟房东签的租房合同。