再问一句，房子还能炒吗？
现实中，也就这两年大家质疑了这句话，把“房子是用来住的”听进去了，早两年这话在大家的耳根起茧，也摁不住奔赴房海的心。
结果呢？2021年冲高进场的无一幸免，八个字形容惨状：深度套牢、欲哭无泪！
尤其是过去偏信环京环沪房价跟随沪京坚挺的炒家，伴随着大趋势的剧烈波动，他们终于还是扛不住了…
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环沪，扛不住了
楼市下行趋势大开，北上深也未能幸免加入下行。为稳定市场，各地纷纷大小招不断。而最近，上海也熬不住了，放出527新政。
具体的政策包括：
①降低非户籍购房门槛，全市社保个税5改3。新城以及南北转型，重点区域的人才3改2。
②二孩家庭可以多买一套，企业可以买小户型的二手房，不限购；
③降首付。首套利率3.5，最低首付2成，二套利率3.9，最低首付3成。
④上调公积金贷款额度。个人最高80万，家庭最高160万，多子女家庭192万。
⑤取消离异和赠予限制。假设你和老婆离婚，你把名下三套房都改老婆名字。然后离婚后可以以单身身份买房了，如果你有两个孩子在你名下，还可以买多套房。
有没有发现，这些都是其他城市早已落地的招，说明啥？下行周期开始，一线不是不跌，只是跌的更晚一些；全国都在“救市”，不是一线城市不“救”，只是还没冷到“救”的地步。
结果呢？
上海"527新政"一出台，立马对周边城市楼市产生了巨大冲击，犹如一石激起千层浪。
平湖独山港的碧桂园蔚蓝，19年开盘价9000多一平，今年1月份，二手房就跌到了7000多，如今挂牌更是下破6000，同最高点相比，跌幅30%以上。
嘉善南站附近的房子就更惨不忍睹了，2021年的新盘价1.6万，现在二手市场挂牌价6000多，直接把万抹0了。
这还只是冰山一角，据悉，宁波、杭州湾新区、南通郊区等重灾区，楼市跌幅更是触目惊心，一些盘甚至都出现了"腰斩"，还有更夸张的直接"四折斩"，跌到怀疑人生！那些21年高位进场的，如今已是悔不当初了！
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环沪业主开始重回上海
在环沪集体崩盘的时候，有意思的一面出现了，最近花桥的成交有所变好部分小区甚至出现了销量明显增加，当然，这也与花桥的产业密切相关。
不过，更为值得关注的是，花桥的人口里有不少往返上海的打工人。尤其是随着上海限购放松，亏本卖房重回上海的业主也越来越多。
比如下图这位网友，宁愿亏本70万，也要卖掉花桥买进上海。而且在网络上搜一下，在花桥亏40万-50万卖房的很普遍。
亏钱卖房对花桥的伤害还不是最大，关键这些业主亏钱都要回上海，这就很麻烦了。当地的置换链条会越来越少，楼市的购买力会大大降低。所以这个时候环沪能不能抄底，一目了然了。
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环沪下跌给大家的启示
很显然，都市圈真正的发展本质就是核心城市的人口外溢，和产业外溢，而不是炒房需求外溢。
基于炒房的都市圈都是假都市圈，曾经有多风光，未来就有多惨。除了环沪，环京、环深、环武汉、环南京等等无一例外。
比如近期特别火的几个城市，湖北鄂州市下面葛店开发区的一个小区，房价800一平，4万块就可以买一套房；
恐怕很多人甚至都不知道这个城市在哪，实际上，这是依靠武汉都市圈生存的小城，疯狂棚改、卖地、卖房之后，只剩下一地鸡毛，可能人家从一开始没打算搞好产业。
以后像这样的地区，除了少量的本地土著外，估计没有人了。
另外最近河北张家口那边热度也很高，有的小区房价6万一套，比燕郊还惨。
所以，这一轮环沪下跌，其实也反映出整个房地产行业的泡沫有多大，但是，同样也给大家一个警醒：
如果执着于环沪的投资市场，那么结局就是鹤岗、鄂州葛店、张家口等等的没落城市。
另外，面对楼市的剧烈震荡，广大购房者也要时刻保持理性，千万不要盲目跟风，一定要量力而行，根据自己的实际需求和经济能力来选择，不要让买房成为压垮生活的最后一根稻草。