二手房的灾难时刻即将过去，现在轮到了新房！
最近全国各地的新房项目真是求生欲拉满，只要能快速卖掉，降价绝不手软。
最任性的就是北京了。
北京丰台区五环边上的一个项目花香壹号，政府指导价是7.2万/平，现在的行情这价格卖不掉啊。
人家直接干了个骨折价，68折开盘。
中建说：家人们，今天不要7.2，我说一个数4.9万/平，上链接~
还好你这是首开，不然售楼处要被业主砸烂。
据说，近期已经被相关部门紧急约谈叫停了。
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深圳早就撑不住了。
去年开始就在各种降价促销，今年打折力度依旧不减。
我看到了网上有人统计的折扣力度，基本上是75折-85折，6这也是可以实现的。
只要愿意买，价钱都好商量。
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最无奈的应该是广州的业主。
开发商无底线降价，2.3万/平的项目，1.2万/平往外卖。
广州的业主们是集体投诉，但是收到的回复是市场行为，暂未发现违规行为。
果然没有帝都给力。
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尽管各个城市备案价都有上下浮动的区间规定，但 不少城市的新房市场依然成了拼多多“特卖会”。
现在的市场，开发商是真撑不住，比起卖不掉打折根本不算事。
北广深都降价了，上海还能撑得住吗？
虽然上海的豪宅卖的很火，但是冷热不均的新房市场，早就有人开始降价了。
二手房是被邻居背刺，买新房的直接被开发商背刺。
闵行某语项目，一期认购率71%，二期16%，三期39%，最近要开四期了。
网上房地产显示前面几期都还有470多套没卖掉。
从去年底以来一直有折扣优惠，最近四期直接推毛坯房源了，一平米比以前少了5000元。
装修水分多大，5000的报价开发商也就做2500成本就很好了，一套90平就少了22万。
2021年市场疯狂的时候，开发商“贫民窟”的装修水平，也敢和你说5000一平。
据了解，案场优惠10-20万不等， 渠道这边还有大几万的返点。
这综合算下来得比前两期就是快接近9折了。
网上流传有个朋友买完了还要签保密协议，95折的基础上再9折，直接就是86折了。
难怪老业主要掀桌子了。
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某语项目的降价就是当前新房市场的真实反映。
你以为只有二手房以价换量，新房同样是趁着新政打折促销。
2024年以来上海新房市场的压力确实更大了。
今年1-5月新房只卖了18216套，而去年1-5月，上海新房一共成交了36749套。
新房的成交量是腰斩了啊。
单看豪宅市场：高分、日光、日销百亿，妥妥地大牛市。
再看外面的项目：中介扎堆，折扣、返佣、送礼，纯纯的熊市。
上海买房送宝马已经是很多年的事情了，如今买房送金条已经重出江湖。
嘉定的某翠府项目，为了打折也是拼尽全力了。
按照这个优惠算下来，大概是86折了，一套450万的房子，现在大概只要388万。
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新房也在进入买方市场。
今年上海的二手房性价比已经大幅度提升。
市场已经用脚做出了投票。
2024年1-5月上海二手房成交71 088套，去年1-5月二手房成交82767套，差距已经很小了。
一二手倒挂的时候，新房简直是躺着卖房，如今反噬终于来了。
市区的豪宅还能热销，还不是因为限价没有完全取消，价格还有倒挂空间。
郊区的情况就不一样了，不少项目旁边的次新房挂牌价基本要9折起步了。
如果是一些动迁房或者老破小，那可能是5-7折。
如果执着于一定要住新房，那就去买新房，不然二手房有大把选择。
关键是不用开质量盲盒。
泗泾泗水和鸣二手挂牌5万的价格，洞泾新房要5.3万，啥都没有还卖的更贵。现在的行情不降价怎么可能。
可以预见，今年一定是二手房爆发的一年。
只要板块内的品质二手房价格合适，新房就会很难卖。
只有当二手房成交稳定，价格波动和新房达到新的平衡，才是新房的机会。
如果不能相辅相成，那就只有相互反噬。
今年新房的风险会远大于二手。
尤其是要警惕这几类新房。
1、规划兑现难度大、不利因素多的板块
最典型的就是现在的桃浦智创城。
桃浦的价格讲道理在中外环之间真不算高，但是桃浦的兑现难度真是一言难尽。
现在被南大智慧城全面碾压。
板块南北本来就是垃圾焚烧厂，结果在板块里面还搞了一堆坑爹“配套”。
自己把自己耽误了。
2、远郊的高估值区域
比如闵行兰香湖壹号项目。
大平层2000万+，远超板块天花板，严重错配的项目。
只有自住属性，升值空间被透支了。
再比如青浦华新、重固这些地方的新房，都是发展的真空地带，就是乡下村子里。
也想卖到青浦新城地方价格，那怎么可能卖得掉。
3、高库存区域
临港就是库存最高的地方，这一轮二手房跌疯了。
现在虽然新房供应少了，但是以前卖不掉的就有很多。
有不少客户其实是充着学校去的，如果是只考虑学校，就不用看新房了，没必要付出那么多溢价。
现在二手价格低能上学的太多了。
据说临港的分销费用都高达20万一套了。
4、脱离上海价值体系的地方
金山就是脱离上海价值体系的地方。
如果你真要买这里的新房，那就放开了砍价。
比二手房砍价还要猛那种。
5、发展薄弱的垃圾板块
新场、宣桥、惠南、合庆、罗店、四团、海湾……
有很多板块的发展上限十分有限，未来的人口吸引力也很差。
新房的价格倒是卖的不便宜，就是打折买了，以后也很难找接盘侠了。
6、风貌别墅还在实验期
目前已规划的风貌别墅地块，大部分都位于老闸北、虹口、杨浦、老南市，位置谈不上有多好。
风貌别墅是革命性的产品，是否有足够的市场，还没有经过严酷考验。
现在买进风貌的人，其实都是小白鼠。
猜测如果风貌搞成功了，估计会把最好的成功案例，复制到上海传统上只角，北徐汇、老静安、北卢湾、东长宁，以及虹桥路沿线。
未来的上海市场，一二手房的联系会越来越紧密。
从来没有所谓独立行情，一直都是一二手的此起彼伏。
二手房是楼市的交易量基石，而新房是楼市的价格引领。
放在十年前，新房主导的市场，单纯救新房的救市动作是有效果的。
现在市场的全面反转都要等二手房的稳定。
不管怎么说，砸盘的新房和大刀砍价的二手，实惠的都是买房人。