房子到底还能不能买？这个话题每天都有人问。这个事情我已经重复讲了很多次，都已经讲吐了。北京、上海、广州、深圳以及武汉、南京这些城市，购房限购几乎形同虚设。这是什么信号？所谓的大开发时代已经结束了，目前就要进入一个叫存量房时代。在存量房时代，什么是最重要的？好地段、好资产、好城市是最稀缺的。
所以在这里我没办法给你讲得很细，每个条件不一样。当然了，有几个因素你要考虑。
第一个，如果你是刚需，你也稍微有点钱，你不需要问我，你自己买就可以了，“我喜欢，我认为我愿意”。你买就可以了，因为你不需要考虑涨停，因为你是刚需，涨了也卖不掉，跌了你也卖不掉。
第二个情况就是你现在已经有多套房子，3 套以上，你还想通过房子再吃一个红利，你已经在房子上挣过钱了。那这个时候就要另当别论了。买房我要看什么呢？一定要记住，如果你买房是为了挣钱，那房产投资就是一门生意。既然是一门生意，不应该是你喜欢哪里买哪里。而应该是哪里挣钱买哪里，对不对？
所以你喜不喜欢根本就不重要。接盘侠喜不喜欢，这才是最重要的。还有中国人买房不是拿来住的，你单纯拿来住的话，你租房就可以了，你看我们中国的租售比还能看吗？
北京、上海、广东，甚至武汉、南京。租售比才一到两个点，100 年才能把房子赚回来，这样买房干嘛呢？所以我们最主要的不是拿来住，而是做资产的增值保值，当成一个水库去接每次通货膨胀产生的水，就当一个大水去接水，这是最核心的。
所以你现在要不要买房，这些市情有很多要素。
第一个，你要选择一个非常牛的城市。我先讲一句话，房产是城市的股票，然后房产升值是城市的分红，简单来说，你买北京的房就是北京的股东。买上海的房就是上海的股东。那这个股东分红它不是简单地给你钱，它是以房产上升的形式。所以你要看这个城市未来发展能不能持续，分红能不能有。自己持续地帮你赚钱，就要看这个城市的产业，什么叫产业？
就是能够帮你挣钱的公司或者行业，因为牛逼的产业会带来高收入的岗位，高收入的人群就会带来高房价，就是这么简单。所以第二个，取决于你手上有多少钱？
如果你现在只有 10 万块钱，但你想买北上广，这不扯淡吗？你不能只有 5 块钱，你却要抽华子，这不可能。
第三个，你要取决于你买房的目的，是为了自住还是投资，是保值还是增值，完全不一样，目的不一样，逻辑就不一样。
所以我觉得目前整个全中国很多城市的房子，你买了以后希望房子大涨暴涨不可能了，普涨时代已经完全过去了。在未来会发生什么情况？未来三四线城市大部分房子在未来 8 年时间会持续阴跌。只有 3%到 5%的一线二线城市核心区才会增长。并且你买房赚钱这事已经结束了，我就讲到这儿，不跟大家讲太细了，有任何问题可以私信我本人。
