上海祥源溪悦
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说起青浦，大家第一反应会想到大虹桥！
但从规划能级看，青浦新城和大虹桥同属城市副中心+主城片区规划，能级相差并不大，甚至很多购房者都认为青浦新城才是更宜居、宜业，适合自住购房者争先抢夺的地方！
1.配套资源！
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎在这里，从区政府到检察院、再到教育局，所有青浦区的行政办公机关都位于青浦新城内，教育资源遍布四周，完全就是青浦的“人民广场”！各类配套密集度相当高！
2.价格洼地，未来“成长空间”更大！
相比起徐泾东动辄6万+的房价，青浦新城4字头的新盘价格明显亲民的多！同时，参考今年一批次新房指导价已从去年约4.2万/㎡上涨到了4.65万/㎡。
甚至，拉取五大新城中购房者偏爱的嘉定新城、松江新城进行新房成交价格对比，青浦新城也是近4年来涨幅更高的！
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎远的不说，就看青浦新城周边，价格远超于4万+新房均价，尤其是洋房为主的次新房，成交价格普遍在5万+，当下挂牌更逼近6万！
如今，祥源·溪悦联动价仅约4.5万/㎡，性价比就不说了！
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎祥源溪悦二期将加推5#、7#楼，共74套房源，产品为建面约98㎡3房、约122㎡4房，均价45514元/㎡。
第一、清一色纯洋房社区，舒适度远超市场主流的高层产品！
市面上不少低密项目，为了提升溢价率，往往采用高低配的设计。
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎但祥源·溪悦为了把低密的舒适度让渡给每一位业主，打造了清一色8-10层的水岸洋房。
作为比高层更高阶的产品类型，洋房在居住舒适度上对高层几乎是全方位的碾压！
· 房楼层少，楼间距宽，前后遮挡少，即使是低区也能有更充足的日照时长；
· 洋房住户少，各家各户对电梯等公共空间的占有率更高，几乎没有长时间等电梯的烦恼；
·祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎ 洋房得房率高，同样建面100㎡的户型，洋房能比高层平均多享受近4-6㎡的使用面积，上海房价如此高昂，这都是实打实的真金白银啊！
第二、祥源·溪悦低密洋房价格比同区域高层还便宜！
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎正因为洋房的舒适度碾压高层，所以洋房的价格通常也高出高层许多。以蟠龙天地为例，二期高层新房均价约6.15万/㎡，三期洋房均价则来到约6.87万/㎡（举例仅供参考，不作为资产配置依据）。
而祥源·溪悦却打破常规，带来了错过不再有的高性价比！
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎要知道，青浦新城目前在（待）售新房的高层价格已经来到4.5-5万/㎡，今年1批次土拍青浦新城容积率2.2以上的（含）宅地联动价也来到了4.65万/㎡。
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎而容积率仅1.6的祥源·溪悦，洋房产品约4.55万/㎡，意味着祥源·溪悦给出的是一步到位进阶低密社区的机会，甚至用高层的价格能买到洋房产品！
第三、祥源精工2.0体系升阶之作，高品质装修降维打击同价位竞品！
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎平心而论，手握低密社区和洋房产品2大优势，价格还这么亲民，祥源·溪悦必然是不愁卖的。
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309预约热线】☎但开发商祥源骨子里就是纯粹的产品主义者，对品质的打造精益求精，而作为祥源精工2.0体系升阶之作——天赋爆棚的祥源·溪悦居然是凭借高品质的装修火出圈！
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎98平玄关位置，南次卧门和入户大门也是微微错开，并不会形成对开的格局；入户右手边就是储物间（上一次见到玄关储物间还是在市区某个175户型）
这个说是南次卧，其实空间感不亚于主卧的空间。
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎L型的厨房，妥妥放得下一个双开门大冰箱，还配备了挥手智控油烟机、带消毒功能的洗碗机、抽拉式水龙头。
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎厨房台面是做的一体化无缝设计，一秒治好了独家君的强迫症，整体台面不仅好看，还不留卫生死角；这个4万+新盘还给你配了末端净水系统.....
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎中央空调的出风口也是贯穿整个通厅的，而且并没有采用更简单的吊顶向下出风，而是做成了侧面出风，避免了直接吹风导致的不适；餐厅旁边是预留的餐边柜空间，交付以后业主可以选择做西厨墙、酒柜或者餐边柜～
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎这个厨房和餐客厅空间感，如果不是已经知道是98平的，独家君第一眼感觉像是120平的！包括这个北面的次卧，一点都不局促，可书房可卧室。
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎这个客卫亮点也很多～首先干湿分离不仅是打扫卫生比较方便，也提高了使用效率！
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎其次重点看这个台盆，边缘做了挡水沿，预留了肥皂盒。下水口在角落里，台盆底部是有一点倾斜角度的，专业点好像叫“侧下水台盆”？反正看起来既美观又实用。
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎淋浴间做了下沉式挡水，隐形地漏可以快速排水防堵塞，更重要的是没有门槛，这种无障碍设计非常适合老人和孩子！！
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎主卧套房，三玻两腔的LOW-E中空玻璃，中置百叶（除北面及阳台），配有独立卫浴。
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎4万+的新盘给你配电热毛巾架、同层排水、壁挂马桶，有些10万+的新盘都不配这些说得过去吗！
主卧独卫这个镜柜是最近看的项目里最出彩的一个了！
三分离式的镜柜“别有洞天”——适合放口红这类小物件的斜拉柜、美妆护肤专用“小冰箱”，电吹风机位和插座，特别注意，睫毛夹还是磁吸在柜体上的。
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎高级酒店里才有的美妆镜被运用在了家里，这还是可以上下滑动的，适合不同身高的业主。
镜柜两侧都有的挥手感应灯，还是防雾镜面～这个防雾镜面设计上次看到还是已经卖完的某个静安内环新盘！
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎还有一些其他细节，通顶门、金属门框、铝合金踢脚线、隐藏灯带（轨道灯、软装、创意家装等不交付）......
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎装修大件方面，除中央空调、地暖、新风三大件配齐外，开发商引入了整屋智能家居面板，未来可以通过智能面板完成智能互联互通。顺便说下，这上面提的很多元素，都是交付的！（当然，例行免责还是要说下的，具体交付项以及品牌以合同约定为准）
户型图如下：
主力户型约98m²3房
整体户型十分方正，空间尺度感尚佳，室内无多余走廊浪费面积，空间使用率大幅提高。
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎同时，整个户型为大家预留了不少储物空间，独立入户玄关，更方面做细致的收纳分区；往里走客餐厅一体化设计，可以发现厨房餐厅间动线简洁流畅，且餐边柜空间富裕；
三开间朝南+主次卧均带飘窗，不仅延展了视觉效果，后期观景效果也将更加宽敞！
百平内3房还配置了主卧套房，私密性与尊崇感拿捏的满满了~
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎而另一款，约122㎡4房洋房户型，妥妥的改善级产品！更是整个青浦新城独一份的存在！
稀缺之下，户型设计更像是上一款的plus版，集更多优势为一身！
空间尺度感更为强烈！
在南北通透、多飘窗等优势下，主卧套房设计，带独立卫浴及衣帽间，又保障了户主尊贵感。
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎北向次卧可以根据业主需求随意打造，或是书房、游戏厅...甚至可以看做“另一间套房”，无论是做老人房还是客房，都多了不少便捷与私密性！
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎值得注意的是，相比某些新盘面积段跨度较大，祥源·溪悦仅2款户型，在这里邻里间购买力较为均衡，更容易形成统一、和谐的社区氛围。
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祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎祥源溪悦项目在精装、景观和户型等设计上都获得同行和客户口碑的一致好评，足见开发商的诚意与用心，虽然大区现在不可见，但从示范区的打造中就可以充分感受到祥源的诚意满满。
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎对于大多数人来说，奋斗一辈子在上海安居落户或者居住改善，好的产品是决定一家人居住的舒适感，而且优异的产品是无可复制的核心价值。
青浦新城品质优居精工2.0不可错过，低密水岸花园洋房更是可遇而不可求！
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎祥源·溪悦近享河景，容积率仅约1.6，打造清一色8-10层的水岸花园洋房，保障业主圈层的统一性；社区内打造“一带六进”微度假景观布局，全方位涵盖业主的社交空间、老人休闲、青年运动、儿童游乐。入口的昭示门庭、水韵照壁，带来尊崇归家礼仪；中央会客厅、约170㎡阳光草坪、超400㎡COBO儿童乐园、康养花园、超900㎡滨水花园，起承转合间让生活逸趣横生，在青浦，为人们打造一个多元化、多功能的生活乐土。
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎祥源·溪悦洞悉人居走向，精筑青浦品质优居，带来市场少见的升级精工2.0体系高品质低密滨水纯花园洋房，致谢一城置业者的信赖与厚爱。
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎祥源控股“一主两翼”协同发展，以文旅产业为集团主业，地产板块和建设板块互为协同，辅助以全面系统的支撑体系。
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎祥源精耕31载，产业布局全国，已成为城市中心价值运营者；将优势的文旅、基建等优势产业赋能地产板块，作为祥源青浦首作，更是集中集团优势资源及专业赋能青浦项目，打造青浦品质人居。
祥源迭新力作揭开神秘面纱，定名为【溪悦】。
启程城市自然，抵达心灵栖所，启幕青浦新城人居标杆的革新探索。
【溪】/ 代表了邻近青溪园的诚挚敬意，也刻画了水系资源的享有。
【悦】/ 营造多维度的生活情境，为青浦带来优悦从容的生活范本。
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎祥源，顺延城市文脉的场域精神之下，用稀缺的水岸组合全情境居所的愉悦生活体验，为城市创造属于当代的记忆。
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祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎青浦新城版块是位于进口博览会、长三角一体化两大国家战略的发展带中轴区位，青浦新城的西翼是长三角一体化示范区，东翼是虹桥国际中央商务区国际开放枢纽。
两大国家战略的发展必定带动中轴区域的青浦新城腾飞，必定未来可期。
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎祥源·溪悦位于青浦主城，是青浦的行政功能中心，这里本就是青浦城市资源高度集中的区域，居住氛围成熟。
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎值得一提的是，“十四五”1+3重点发展区域中的城市更新实践区——江南新天地就在这里，是上海五个新城建设的“十大示范样板区”之一！
江南新天地是以“新城‘心’枢纽、青浦活力源”为总体定位，以打造世界级城市会客厅为目标，结合艺术岛和综合整治更新，以低密的居住单元（原则上建筑高度不超过36m）为依托彻底改变城市面貌。
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎青浦新城将全面推进“江南新天地”区域建设，目前三块土拍已经完成，鹤龙美术馆正在建设，其它拆迁工作快速稳步推进中。
依托澎湃规划红利，以“联洋碧云”为目标，打造青浦新城下一个宜居和艺术高地！
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎祥源·溪悦所处位置帕缇欧香社区已经完全成熟，且已然成为主城标杆项目，富人聚集地，祥源溪悦和鹤龙美术馆交付后周边面貌必然再次焕然一新。
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎项目周边有上海毓华学校、东方中学、东方幼儿园、青浦实验小学、青浦中医院、桥梓湾广场、青溪公园等，各类生活配套一应俱全。
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎交通方面：项目周边有沪青平公路，外青松公路，沪渝高速和绕城高速环伺，自驾还是相对便捷；地铁17号线青浦新城站，距离项目约2.5km。
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎商业方面：项目1.5km范围内有凯特利广场、东方商厦等商业中心，同时，青浦吾悦广场也在约2.5km范围内，可满足住户的购物需求。
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎教育方面：项目南侧约250m为上海市毓华学校（九年一贯制），奇星幼儿园，北侧建有帕缇欧香幼儿园，青浦东方中学等全龄化教育配套。
祥源溪悦售楼处电话：400-833-6309【预约热线】☎医疗方面：项目北侧约1.2km为青浦区中医医院，为区域内的二级甲等医院。
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上海认真贯彻党中央、国务院部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》明确，上海将进一步优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条新措施，更好满足居民多元化居住需求，促进本市房地产市场平稳健康发展。《通知》自2024年5月28日起施行。
一、调整优化住房限购政策
为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，《通知》明确差异化、分区域调整优化住房限购政策，具体而言：
一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。
二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。
三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。
二、支持多子女家庭合理住房需求
《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。
一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。
二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。
三、优化住房信贷政策
按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：
一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。
二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。
四、优化住房公积金个人贷款政策
进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。
一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整至80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整至160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整至65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整至130万元。
二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。
五、支持居住困难家庭改善居住条件
《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。
一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在取得新购一手住房不动产权证书后领取补贴。
六、优化土地和住房供应
《通知》明确，上海将进一步优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。
七、多举措保障住房民生
根据《通知》规定，上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子。同时，加强监测监管房地产市场，维护房地产市场秩序。
上海将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
“房可圆”微信公号
附：专家观点
上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如表示，新政优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施，充分体现综合施策、精准施策。一是统筹市场和保障、存量和增量，出台包括优化供给、增加需求、保障民生等方面的政策措施，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。二是针对当前本市房地产市场的基本情况和阶段性特点，充分体现区域性、差异化和精准性，体现问题导向，有利于更好引导市场预期，增强市场信心，促进本市房地产市场平稳健康发展。
“新政聚焦多措并举支持以新市民和青年家庭为主的合理住房需求。”上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿分析道：一是优化住房限购政策。包括缩短非沪籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，优化购房区域，取消离异购房限制，完善住房赠与管理。二是调整住房信贷政策。保持差异化住房信贷政策框架，进一步调降首付款比例和房贷利率下限，降低居民购房门槛、减轻房贷利息负担。三是支持多子女家庭购房。包括在现有住房限购政策基础上，增购1套住房，优化首套住房认定标准，减少购房利息负担。同时，允许企业单位购买二手存量住房，用于作为职工居住，鼓励企业尽责，为青年职工、引进人才提供安居支持。
上海易居研究院研究总监严跃进表示，上海此次统筹存量和增量，对二手房盘活、认购等落实较多创新政策。同时，在“以旧换新”政策方面，提出补贴模式。在主城区老旧小住房消化同时，有力支持居住困难家庭改善居住条件。
上海中原地产分析师卢文曦表示，新举措进一步优化了信贷政策，利率降低可以缓解月供负担。对于二套房的房贷利率从4.25%（非差异化地区）降低到3.9%。按最新利率计算，等额本息方式还款，贷款100万，30年，月供为4717元，总利息支出69.80万元，比原先分别减少约202元和7.3万元。金融政策组合会让购房者切实降低购买成本。这一系列新举措会进一步强化楼市企稳的心理预期，对刚需和改善性买家都释放出友好信号，预计6月楼市成交量有望企稳回升。
澎湃新闻记者 栾晓娜
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