近日，安徽凤阳县、江苏南通市等多地出台刺激房地产市场政策，鼓励农民退出宅基地，到城里去买房住，然后给予其一定的补助，引发许多农民子弟的关注和热议！
“鼓励农民退出宅基地”的事已经酝酿很久了。早就有专家如黄奇帆、孟晓苏等人提出“建议”，大意是城里的房子卖不动了，但农村还有几十万亿的市场，如果撬动了，可以让中国的房地产行业再兴旺十几年，政府还可以过十几年的“土地财政”的“好日子”。具体做法就是：出台相应政策，允许农民的宅基地可以自由流转，把农民都“赶到”城里来买房，让城里的富豪、贵族去农村购买宅基地，建设别墅、果园、农场等，因为城里的空气污染太大了，已经不利于富人们养生了。
2023年8月，农村农业部在答复人大代表陈贵静提出的“关于保障乡村振兴战略下宅基地退出中农民土地权益的建议”时称，“ 2020年9月，全国104个县（市、区）和3个地级市启动实施新一轮农村宅基地制度改革试点。探索宅基地自愿有偿退出机制是试点重要内容之一。”“试点地区结合农民实际需要，探索了永久退出、暂时退出、产权置换、货币补偿等多种方式，保障退出宅基地农户的居住权益。”
也就是说，这个政策已经出台好几年了，具体由各个地方根据实际情况制定相应的政策措施。
凤阳县出台了八条“鼓励”措施：
一、自2024年6月20日至2024年12月31日期间，凡在县域内购买新建商品房的，根据建筑面积给予总房价1%-2%的补贴。
二、在以上时间段内，自愿放弃宅基地安置并进城购房，在原宅基地复耕复垦并拆除建（构）筑物后，一次性给予5万元购房奖励（与货币、房票安置、购房补贴不同时享受）。注意：如果你已经享受了第一条的购房补贴，就不能再享受5万元的宅基地补贴了。
其余六条分别是契税优惠、所得税优惠、闲置房处理等方面的政策。
南通市出台了十条“鼓励”政策。其中对自愿退出（放弃）农村宅基地进城购房的，给予一定额度的奖补，具体标准由全市各地自行制定。此外，在2024年4月1日至2025年6月30日期间购买主城区新建商品房的，给予总房价1.5%的补助。提高公积金贷款额度。
总之，各地的政策大同小异，对于自动退出农村宅基地的，给予最多5万元的一次性补贴；对于购买新建商品房的，给予购房补贴、契税优惠、提高贷款额度等，反正就是不降房价。
每一个行业都有它的市场规律，有高峰就有低谷，不可能一直居高不下，这是自然规律，不以任何人的意志为转移，房地产也是如此。
其实每个人都知道，挽救中国房地产业的唯一办法就是：遵循市场规律，由它自由涨跌。
中国房地产泡沫比九十年代日本房地产泡沫要大得多，你想要使它永远只涨不跌，只有一个办法：政府出钱全部买下它，否则，它终究有破灭的时候。如果破灭不可避免，理智的人会盼望它早点来到。
6月20日，彭博社报道称，“标准普尔评级”指出，预计中国今年住宅销售量将减少15%，远高于先前预测的5%的降幅，销售规模将低于10兆人民币，仅为2021年纪录新高的一半。
“惠誉评级”也预测，中国年度住宅销售将下滑15%-20%，较先前预测的5%-15%降幅更为严峻。
他们对近期中国终结房地产低迷的刺激措施没有信心，房市低迷已经冲击消费支出，拖累中国经济。
报道指出，房地产占了中国家庭财富的78%，该比例为美国家庭的两倍之多，多数中国家庭必须节衣缩食多年，并向亲友借款才能购买一套房子。
农村宅基地是农民的安身立命之所，是农民的唯一财富，如果将它流转到市场上，或许值不了多少钱；但农民却会失去生活的希望。历朝历代治理天下，无一不是使农民能够安居乐业，所谓的“安居”，就是农民有宅基地；所谓的“乐业”，就是农民乐于种地。
农民没有远见卓识，只要一有诱惑，就有不少人上当。且不说有多少农村家庭在城里买得起商品房，就算东拼西凑、按揭了一套房，他的收入来源是什么？他依靠什么来还每月数千元的房贷？又依靠什么来生活？退出宅基地后虽然可以得到5万的补贴，可是按照现在的物价水平，还不够一家人一年的生活费。
因此，“鼓励农民退出宅基地到城里买房”意味着将农民从根拔起，绝不可取。一旦有大量的农民退出宅基地，抛家舍业地跑到城里买房，不仅农村的土地会大量荒芜，城里也必将有大量的贫民窟和流浪汉出现，从而成为社会的不稳定因素。
若不信，留此存照。