前天上海陆家嘴论坛开始，央行的潘功胜说，死了这份心吧美联储不降息之前/我们也不会再降了，这给市场泼了一盆极大的冷水。病人盼着大夫给药，大夫却说“饭也少吃”。市场说爱咋地咋地吧，本来想着打打鸡血还能蹦跶几下，这回就洗洗躺平吧。但是，这和我的前文叙述并不矛盾。本文是第091篇原创，以下是正文。

已涨，上海楼市是本轮房价上涨的领头羊？

大涨在即？深圳楼市，今月请将我抄底

最近的迹象是，上海的二手房成交量爆发，客户的看房量和中介的带看量也上升的很快，中介管家也忙的不可开交，卖家开始偶有提价等等，数据上也显示了上海楼市的上涨。

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（冰山指数的这张图，对普通人很友好，量价趋势一目了然。）

根据网上房地产数据显示，目前上海库存去化时间约15.5个月。而随着成交量的上升，实际上这个库存去化的速度会越缩越短的；成交量起来了以后，房价上涨的越快，量价齐升的正反馈螺旋就越快，牛市的上涨井喷效应就越强。背后的逻辑是，新房的供应量跟不上，而且是很长时间跟不上。原因不复杂，一线开发商基本在上轮出清中，倒闭的倒闭/瘫痪的瘫痪，丧失了供给侧的供应能力。细思极恐啊各位，救市的合成谬误效应近在眼前，不用一年就可验证。

所以，结论是很明确的，本轮楼市牛市房价上涨的领头羊就是上海。非要排个名的话，依次是深圳、广州、北京吧。杭州楼市的库存及活跃度也很好，值得关注，但是我对它没有微观认知，仅供参考，不构成投资建议。

“核心城市核心地段的好房子”再不买，会有巨大损失。而这个损失，不但会让你改变财富和圈层，更重要的是会改变整个人生，和下跌同理。