宽松的货币政策下，为应对货币超发可能引发的通胀潮来袭，2020年以后，用房子做经营贷后贷款买房的人还不少。
然而世事无常，当初他们买房时有多热情，如今就有多伤心。
最近，有关于经营贷陆续到期，但很多因房价下跌无法续贷的消息越来越多。甚至不少人因为贷款缺口太大，进而面临需要一次性还上大量贷款，甚至还不上贷房产被法拍的风险。
比如深圳某业主，2022年年初通过中介将原本利率为6.0%的房贷转为3.8%的经营贷，3年到期。
当时办理“转贷”业务时，房产的评估价为1000万元，银行按照评估价的七成放款，经营贷的贷款金额约为700万元。
然而，这两年房价下跌，目前，该房产的评估价也已经降到了850万，按照评估价七成放款，预计只能续贷595万，贷款金额前后有近100万的差额。
由于房价持续下降，评估价也跟随房价出现了大幅下降趋势，这也就预示着，接下来，有不少当初办理“转贷”业务的业主们，在到期办理续贷过程中将不得不面临资金链断裂等风险。
尤其是那些手上持有多套房子的家庭，假如一套房子差额100万，如果房子的评估价低，多套房子的差额甚至达到上千万，这样一个状况下，很难说不会陷入到破产边缘。
而导致这一现象的根本原因，还是因为房价的下跌。
有人说，近几年我国出现了前所未有的房价下调，出乎所有人的意料。
那可未必！当年房价一路猛涨，无数人加杠杆冲进去买房囤房，马云在告诫大家“房价如葱”，王健林当初的做法也与大家背道而驰，不仅由重资产开始转向轻资产，甚至还对未来楼市做出了一个与大家观点相反的预测：
“现在房子越建越多，很多楼盘都卖不动，未来这种趋势还会加深，到时候就不需要调控了，市场规律就能决定楼市走向。”
然而，这一番肺腑之言并没有打消大家购房的积极性，甚至在房价高位之时，不少刚需群体还在跟风上车。
但物极必反，这两年的结果就一目了然，很多人后悔莫及，不仅彻底深套，甚至负债累累。
如今，绝大多数城市的房价已经跌幅达到了30%，甚至有些地区的房价跌幅达到了50%以上，越来越多城市出现5万一套的房子，种种迹象都表明，市场遇到了前所未有的冷空气来袭。
当然了，这一轮调整其实对于刚需群体来说影响并不大，最痛苦的还是那些持有两套以上房产占比接近中国一半的家庭，如今，他们担忧的不仅仅是房子的下降，更多的还是因为市场的各种因素，比如未来的人口结构因素，出生率及老龄化因素等等，导致注定将面临以下几个命运。
.01
销售市场竞争加码，转手太难
市场下行，炒房变得无利可图，在面临巨大的亏损压力之下，越来越多炒房客开始挂盘抛房。
当然，也有一部分人抛售热情愈发高涨的主要原因，也与当前人口因素有很大的关联，比如出生率逐渐下降，老龄化越来越严重，很多人一致认为，未来我国城镇家庭年轻人光继承老年人的房产都住不完，再加上绝大多数地区依赖土地财收，这两年关于这一块的收入锐减，最终就需要找一个出路来缓解收入问题，而房产税就成为了必然的替代品。
那么一旦房产税落地，炒房客持房的压力就会倍增，如此一来，一部分炒房客囤房子必然会因压力太大而不得不加速抛售。
而挂牌量的激增，同类商品竞争加大，如果业主们不能在价格上多给优惠，估计要快速转手，太难太难。
.02
三大税或落地，以租养贷难了
这两年房子难卖，开发商拿地热情愈发消极，卖不出地，各地土地收益就锐减，过度依赖土地收入的地方就面临着巨大的财收压力。
这种情况下，行内人士预计，下一步，三大税收或将很快落地，即房产税、房东税、空置税。
其实目前，房东税和房产税已经有部分地方开始试点，而且税率也不低，比如房东税，最高税率甚至达到了20%。对于房产税，其他国家的运行轨迹，落地也是迟早的事情。
至于空值税，目前，国际上已经有不少国家开始实施，这也预示着，三大税在未来或成为必然。
再叠加这几年来各地都在加速推进保障房供给，这也就预示着，炒房客想要重抄以前“以租养贷”的法子，少部分地方还行得通，多数地方可能就彻底没希望了。
.03
遗产税、统一共同富裕
多年来，城市经济快速发展，老百姓生活水平不断提升的同时，贫富差距也越来越明显了。
比如卖水大佬钟老板一个人的财富，富可敌国。然而，国内依旧有六亿人收入不足1000。
如果这还不够具体，咱们以房子为例，城镇超42%的家庭拥有两套甚至更多房产，他们买房的目的很多都是为了等待房价的上涨，待价而沽；
然而全国依旧有两亿人因为买不起房而不得不降低生活品质、租房生活。
一边是空置率飙升，另一边是很多人掏空家底，也买不起房，可见城镇家庭的贫富差距愈发明显。
但是过大的贫富差距必然会引发不好的问题，比如现在的美国，长达40年的收入差距，导致整个美方的社会动乱时常发生。
尤其是最近十年，美方因为巨大的财富差距，甚至引发了更为严重且持续不断的社会冲突。
这足以表明，高度的经济不平等不仅不利于社会公平，还会损害效率，阻碍社会经济发展的进程。
而我们呢，早在多年前就已经关注到了这个问题，并且这几年也在极力遏制房价的暴涨，但是类似于友情的几套房，没钱的一套房也没有，这种不平等的情况依旧存在。
怎么办？总不能一人发一套房子吧？
所以早些年前我们就已经发布了“遗产税暂行条例”，免征额是80万，算是遗产税的雏形了。
而遗产税的目的也很明确，就是为了避免那些收入多房子多钱多的人，将资产遗赠给后代，固化贫富差距。
更具体来说，这个措施一旦落地，确实能够缩小贫富悬殊，实现全民老百姓共同富裕。对此你怎么看？