上海奉贤中国铁建熙语即将首开：建面约80-122㎡高层 约135-148㎡叠加 房地联动价42850元/㎡
上海奉贤中国铁建·熙语
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在上海，无论是刚需还是刚改置业，需考量区位、价格、产品等各个维度。新政过后，市场上看似选择很多，其实能够满足需求的高性价比神盘却寥寥无几。
眼下，有一个位于闵行向南一站的全新盘，直线距5号线仅约260米，坐拥闵行大零号湾的辐射，高层+叠加整盘房地联动价仅约42850元/㎡，而且高层的单价更有惊喜！光是这些关键词，就让这个项目成为了南上海注定抢眼的存在，令许多刚需置业者垂涎欲滴。
它，就是中国铁建·熙语。
项目自城市展厅开放后，备受市场的瞩目，现场到访者络绎不绝。据悉，项目售楼处将于本月28日开放，敬请期待！
城市展厅现场实景图
在城市展厅 我们寻找到了三位
手握约400万+预算的置业者
来聆听他们锚定这里的理由
中国铁建·熙语售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309中国铁建·熙语
01
直线距5号线西渡站仅约260米
除了丰富生活，更有超高性价比
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张先生
我在莘庄工作，现在通勤要换乘两次地铁，来回超过两个小时。因此我想在闵行5号线沿线安家，但预算顶天只有400万，根本够不到闵行新房。我也看过更远的奉贤新房，觉得距离始终是问题。
最近了解到中国铁建·熙语，是5号线西渡的真地铁房，一站就到闵行，还可以直达莘庄，通勤便利，且5号线沿线的生活也是我熟知的。
对于许多像张先生这样的刚需、刚改客户来讲，“通勤”大多是首要考量的要素。
中国铁建·熙语，地处5号线西渡站东侧，小区距地铁口仅约260米，大幅缩短了由家门到地铁站的时间；尽管比地铁上盖的距离稍远一些，但减少了轨交带来的噪音影响。
数据来源：百度地图中国铁建·熙语售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309
依托地铁5号线，就可以迅速链接沿线轨交站点周边的资源，双享闵行+奉贤新城各类资源，拥有更加高效、快捷的生活体验！
位置示意图
（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）
搭乘5号线，向北3站，就是龙湖上海闵行天街，约9.2万方的大体量，刷新商业认知；向北5站可直达颛桥万达广场，满足各类购物需求。
实景图
向北6站的5号线银都路站，能换乘在建中的市域铁路嘉闵线，届时通过接驳换乘，能够快速通达大虹桥区域。
实景图
向北8站可直达莘庄城市副中心，在这里，可以直接换乘1号线畅达全城，到达徐家汇、人民广场等商圈。
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向南，是奉贤新城，两站直达奉浦大道，这里有在建中的新华医院奉贤院区，享受优质的医疗设施。
效果图
再往南四站，可直达南桥新城！龙湖上海奉贤天街、南桥百联、苏宁生活广场、宝龙生活广场等商业体已成熟运营，满足各种层级的消费需求。
如果想要在假日里放松心情，那么“城市绿肺”——上海之鱼就是个很好的去处。闲暇时分，与家人漫步于此，享受惬意、美好的绿色生态。
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可以说，中国铁建·熙语能够享受闵行+奉贤新城双城沿线站点周边的资源与便捷的生活。而直观对比5号线沿线的地铁新房价格，可以看到中国铁建·熙语的性价比优势！
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项目向北三站的颛桥，有新房的房地联动价为62000元/㎡；再向北两站的颛桥·紫薇花园入市均价为69990元/㎡，更有新盘推出了超过8万元/㎡的大平层。
而中国铁建·熙语，房地联动价仅42850元/㎡，还是高层+叠加的组合，高层单价更有惊喜！同为地铁盘，三站均价价差约2万元/㎡，其性价比不言而喻。
数据来源：上海网上房地产
不仅如此，向南的上海之鱼核心区的房地联动价，已经能看到5.5万元/㎡！中国铁建·熙语的均价自然颇具竞争力。
数据来源：上海土地市场
从现有的醇熟5号线沿线醇熟资源，再到超高的性价比优势，中国铁建·熙语在同价位段的新房市场中，确实是“名列前茅”的潜力股！
02
占位浦江第一湾
受到闵行大零号湾辐射
坐拥可期未来
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于女士
我平时在闵行紫竹工作，十分看好大零号湾的发展前景。虽然现在一个人租房在紫竹，但还是想有个属于自己的小天地，未来倘若成家或将父母接济到上海，对空间的需求就更大了。但是看了看紫竹的房价，确实超出了我的能力。
而中国铁建·熙语约400万左右的总价能买到百平三房的高层产品，既能满足我的置业需求，又能享受到大零号湾的辐射，非常适合我上车。
在上海，择选一个好地段、抢占高地价值至关重要。看当下，中国铁建·熙语熠熠生辉；放眼未来，中国铁建·熙语的潜力，重点就在于地段前景的不容小觑。
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首先，是它的“三水交汇”的高能站位。
众所周知，上海一直以来的发展重点，都围绕着“一江一河”，滨水沿岸作为上海未来发展不可或缺的宝贵资源、重要的核心功能发展轴、彰显城市软实力的重要空间载体，未来发展被寄予了很大的期待。
而中国铁建·熙语所在的西渡板块就位于黄浦江南侧，属于稀缺的“滨江沿岸”，还拥有着“浦江第一湾”的美誉。
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黄浦江沿岸主要产业功能节点布局图
西渡，坐拥约10公里黄浦江岸线资源和“浦江第一湾”特殊区位，未来贯通后将有约10公里的高品质滨江会客厅（规划中）。西渡所处的滨江段，未来也将迎来高速发展！
示意图
除了黄浦江外，西渡西看大治河、南有金汇港，地处“三水交汇之地”，并形成了独特的“三水八岸、十字水系”格局，未来打造上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅。
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示意图
其次，是“大零号湾”的高能产业辐射。
西渡向北越江，就到达了大零号湾。未来，闵行“大零号湾”要与杨浦国家创新型城区、具备辐射能力的浦东张江科学城以及青浦华为基地一起，形成东、西、南、北各具特点的全市创新格局，共同支撑起建设具有全球影响力的科创中心。
示意图
我们熟悉的上海交通大学、华师大、紫竹国家高新区等都是大零号湾的一部分，如今的大零号湾已入驻企业1800余家，近20家企业进入拟上市梯队，10多家创新创业孵化载体、超300家创投服务机构，还有近百个专业化科创服务机构和平台。
大零号湾科创大厦 实景图
毋庸置疑，大零号湾向南第一站的西渡，将自然而然成为“大零号湾”高精尖人群的后花园，未来将满足更多高知高智产业人才外溢的居住需求，板块价值自然值得期待。
示意图
在一江一河、大零号湾等多重规划的利好下，中国铁建·熙语，无疑拥有着更为可期的发展前景！
03
央企品质有保障
满足家庭的居住需求
“越级”装修标准，可圈可点
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李先生
首先吸引我们的是开发商，是耳熟能详的央企，中国铁建·熙语售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309而且中国铁建之前就在西渡就打造过房子，我们还特地去看过，感觉社区环境和品质都很不错。
而且这次项目的装修标准非常高，基本可以做到拎包入住，省得我们重拆再折腾了。听说样板间就要开了，我们会去实地看看再决定买什么户型。
中国铁建·熙语由央企——中国铁建开发，品质非常值得信赖！中国铁建的前身是铁道兵的中国铁建股份有限公司，是全球具实力、规模的特大型综合建设集团之一，2023年《财富》“世界500强企业”排名第43位，连续18年跻身世界500强。
作为一家深耕上海11年的房企，中国铁建打造出的不少产品已成为区域标杆；在南京、苏州、杭州等地均打造了代表作，颇受购房者青睐。
示意图
而中国铁建·熙语，采用了中国铁建的“语”系产品系，还进行了诸多升级迭代！
中国铁建·熙语售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309中国铁建·熙语售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309
越级高品质装修标准
首先值得一提的，便是堪称“越级”的装修标准！为什么这么说？通常均价4万+的新房，你很少见到三大件全配齐，且厨卫采用国际一线品牌的。
但在中国铁建·熙语，“豪宅三大件”是全装全配的，采用东芝的中央空调、威能的地暖，以及百朗的新风，让高品质生活从日常开始。
卫浴空间中，甄选汉斯格雅的龙头、中国铁建·熙语售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309杜拉维特的台盆和坐便器。甚至连博洛尼的浴室柜+镜柜都是交付标准。厨房空间，则甄选摩恩的洗涤盆+可抽拉龙头；老板的灶具、洗碗机和抽油烟机，以及威能的热水器，让进阶生活体验一步到位！
不仅如此，项目还贴心地为生活考虑到了诸多细节！比如老板的洗碗机、西顿的凉霸、安吉尔的净水器，以及博洛尼的玄关+浴室柜，足以让你在配置完软装之后就能“拎包入住”，这在新房限限限的时代，格外难得！（注：以上装修标准，最终以交付为准）
社区打造，不遗余力
社区规划上，项目将江南园林建筑的优点作为灵感之一，把叠加打造出婉约秀美的质感；同时，项目致力于将酒店的高端+隐私生活方式作为模板，同时加持花园酒店般轻奢雅致的格调。
示意图
在社区中心位置，中国铁建舍弃了“景观央座”，将其打造为约7000㎡中轴景观，涵盖约3000㎡核心景观秘境以及约200米的景观视线通廊，为的就是带来更好的居住体验，足见其诚意。
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值得注意的是，项目最大楼间距可达约75米，堪称豪宅的标准，且带来了更好的采光和视野！在归家线路上更是仪式满满：5重归家礼序，10大生活场景，让业主尊享江南诗意生活。
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在公共区域上，项目还打造了全龄主题架空层泛会所，中国铁建·熙语售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309将亲子互动、社交、共享运动等便民服务聚集在这里，打造业主舒适生活社交圈，提供了更加便捷、舒适、美好的生活氛围。
示意图
首推全龄段户型
户型方面，项目首推建面约81-121㎡瞰景高层、约135-148㎡低密叠加，全龄段户型，能够满足多元化家庭的居住需求！
来看看项目户型图▼
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左右滑动查看
超强地段优势+超高性价比+越级产品力
房地联动价42850元/㎡
5号线真地铁潜力股
中国铁建·熙语
抓住机会 更是抢占未来
项目展厅已经开放
售楼处将于本月28日开放
首推建面约81-148㎡高层&叠加
即将入市 不要错过！
上海奉贤中国铁建熙语即将首开：建面约80-122㎡高层 约135-148㎡叠加 房地联动价42850元/㎡
上海奉贤中国铁建·熙语
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上海认真贯彻党中央、国务院部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。5月27日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（以下简称《通知》）。
《通知》明确，上海将进一步优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条新措施，更好满足居民多元化居住需求，促进本市房地产市场平稳健康发展。《通知》自2024年5月28日起施行。
一、调整优化住房限购政策
为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，《通知》明确差异化、分区域调整优化住房限购政策，具体而言：
一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。
二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。
三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。
四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。
二、支持多子女家庭合理住房需求
《通知》强调支持多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。
一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。
二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。
三、优化住房信贷政策
按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：
一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。
二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。
四、优化住房公积金个人贷款政策
进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。
一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整至80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整至160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整至65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整至130万元。
二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。
五、支持居住困难家庭改善居住条件
《通知》提出支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。
一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。
二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在取得新购一手住房不动产权证书后领取补贴。
六、优化土地和住房供应
《通知》明确，上海将进一步优化土地和住房供应。充分发挥城市总规的统领作用，合理把握区域规划时序和开发节奏、结构，着力提升土地资源配置效率，根据区域基础设施、公共配套、产业发展、市场需求等，实现高质量精准供地。完善房地联动机制，差异化调整优化中小套型住房面积标准和比例要求，支持区域统筹、总体平衡，更好促进区域人口、土地、住房协调发展。
七、多举措保障住房民生
根据《通知》规定，上海还将建立健全住房保障体系，探索通过国有平台公司等主体收购、趸租适配房源，优化住房保障供给；加快推进“两旧一村”改造等城市更新，多渠道改善广大人民群众的居住条件和环境质量；提升住房品质，支持建设绿色、低碳、智能、安全的好房子。同时，加强监测监管房地产市场，维护房地产市场秩序。
上海将坚持因城施策，适应房地产市场供求关系的新变化，满足人民群众对优质住房的新期待，统筹存量和增量、市场和保障，多措并举保持房地产市场平稳运行，推动构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
“房可圆”微信公号
附：专家观点
上海市房地产行业协会秘书长蒋慰如表示，新政优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施，充分体现综合施策、精准施策。一是统筹市场和保障、存量和增量，出台包括优化供给、增加需求、保障民生等方面的政策措施，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。二是针对当前本市房地产市场的基本情况和阶段性特点，充分体现区域性、差异化和精准性，体现问题导向，有利于更好引导市场预期，增强市场信心，促进本市房地产市场平稳健康发展。
“新政聚焦多措并举支持以新市民和青年家庭为主的合理住房需求。”上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿分析道：一是优化住房限购政策。包括缩短非沪籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，优化购房区域，取消离异购房限制，完善住房赠与管理。二是调整住房信贷政策。保持差异化住房信贷政策框架，进一步调降首付款比例和房贷利率下限，降低居民购房门槛、减轻房贷利息负担。三是支持多子女家庭购房。包括在现有住房限购政策基础上，增购1套住房，优化首套住房认定标准，减少购房利息负担。同时，允许企业单位购买二手存量住房，用于作为职工居住，鼓励企业尽责，为青年职工、引进人才提供安居支持。
上海易居研究院研究总监严跃进表示，上海此次统筹存量和增量，对二手房盘活、认购等落实较多创新政策。同时，在“以旧换新”政策方面，提出补贴模式。在主城区老旧小住房消化同时，有力支持居住困难家庭改善居住条件。
上海中原地产分析师卢文曦表示，新举措进一步优化了信贷政策，利率降低可以缓解月供负担。对于二套房的房贷利率从4.25%（非差异化地区）降低到3.9%。按最新利率计算，等额本息方式还款，贷款100万，30年，月供为4717元，总利息支出69.80万元，比原先分别减少约202元和7.3万元。金融政策组合会让购房者切实降低购买成本。这一系列新举措会进一步强化楼市企稳的心理预期，对刚需和改善性买家都释放出友好信号，预计6月楼市成交量有望企稳回升。
澎湃新闻记者 栾晓娜
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