这几年我们经常听到有人说免费送房子,这不是杜撰,而是真实发生的事情,新闻中出现最多的是在河北的燕郊。
一个距离北京天安门不到40公里的河北小镇。
但是房价从坐火箭一般直接跌到了谷底。
整个河北房价都是下跌严重的重灾区,我们河北省会石家庄房价距离最高峰已经下跌超过了30%。
如果当时高位买房的人,首付20%或者30%,房价下跌30%以后,幸运的是首付亏没了,不幸的是剩余贷款比房价还要贵。
这就是真是发生的事情,这也是为什么这几年法拍房为啥如此多的原因。
看到一个第三方数据显示,北方天津、郑州、石家庄、青岛房价跌幅远远超过其他城市。
跟一位朋友聊天得知:
他最近想把自己的房子处理掉,并且免费送房子。
我不禁诧异,为啥还免费送房子,便宜点卖了不行吗?
原来他是在2019年上车买房,买的是一套二手房,精装修房屋总价大概在82万左右,外加其他的增值税,附加税等等几万块钱,全下来不到90万。
但是经历口罩那三年,房子略有下降,但是怎么也没想到,过了几年以后房子反而不如疫情那三年。
现在房价跌的不仅首付款亏没了,剩余贷款更是抵挡不了现在的房价。
当时他的首付款可以做到20%,但是30年贷款月供就比较高了,将近4000块钱。
虽然后来存量房贷也降低了,不过仍然高位站岗。
现在他的想法是:首付不要了,已经偿还了五年贷款,免费送房子,只要对方接盘剩余贷款即可。
问题是他算了一下,五年偿还的本金仅仅几万块钱,其中偿还的利息就占了60%以上。
换句话说,还了五年多贷款基本都是偿还了利息,本金没有还多少。
所以,你会发现虽然偿还了几年贷款,但是总房价仍然没怎么动。
按照当时的贷款情况,不到70万的贷款,现在还剩60万出头。
而同样的小区,同样户型价格最低50万。
如果想要卖掉房子,不仅首付没了,白白偿还5年贷款,甚至还要额外补贴10万块钱,所以根本没办法卖。
当然,他现在也不着急卖,遇到合适的再说。
我建议他先出租着吧,一个月还能回一点钱,大概能出租1000出头的租金。
所以,这两年大家会看到经常有人说免费送房,不要觉得奇怪。
房价跌的让你没有办法。
也许有人说他投资眼光不行,不过那几年石家庄所有买房子的,基本没有不亏钱的,买的越大,买得越贵,亏得越多。
一位朋友买的郊区的一栋别墅,现在连装修都装不起。
卖掉的话基本没可能,因为贷款金额远远超过现在的房价。
没有人接盘。
这就是楼市当下的现状,当然每个城市房价涨跌变化不一,不能一概而论。