✅深圳布吉百鸽笼-信义金御半山5期✅
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龙岗布吉百鸽笼，信义金御半山5期已取证，现房精装！将首推7栋B/C座，共320套房源，面积有74㎡的3房2厅1卫，89㎡的4房2厅2卫户型，本次折后均价6.37万/㎡，折后单价5.89-7.1万/㎡，总价在440-635万/套。
74㎡-3房2厅1卫，折后总价440-523万/套，单价5.89-7.06万/㎡。
89㎡-4房2厅2卫，折后总价522-635万/套，单价6.08-7.1万/㎡。
7B
01户型（88.94）南北通透 七天内准签折后 563-575万
02户型（74.67）东向 七天内准签折后 453-472万
03户型（88.90）动向 七天内准签折后 541-564万
04户型（88.90）南向 七天内准签折后 522-542万
05户型（74.67）南向 七天内准签折后 440-455万
06户型（88.94）南北通透 七天内准签折后 570-582万
7C
01户型（89.35）南北通透 七天内准签折后 575-635万
02户型（89.37）南北通透 七天内准签折后 564-624万
03户型（74.87）东南向 七天内准签折后 462-521万
04户型（74.87）东南向 七天内准签折后 465-523万
信义金御半山5期，位于龙岗区布吉罗岗社区罗岗路与湖西路交汇处，项目东邻求水山公园，南邻罗湖区，周边整体居住氛围浓厚，步行300米就有该片区最大的布吉万象汇商业。
这个片区基本都是信义集团开发的楼盘，信义金御半山1-3期，信义荔山公馆8号馆，信义金御半山珑门，信义荔山公馆，信义假日名城锦绣园，信义假日名城箐华园，信义假日名城逸翠园，信义假日名城沁芳园，信义假日名城溢芳园等。
信义金御半山5期共由9栋27-33层高的住宅组成，其中7C座/D座住宅27F，2梯4户设计，其它栋数都是总高33层，2梯6户设计，6栋配建1所12班制幼儿园，总规划1552户，全部都是74-89㎡的3-4房住宅。
将首推7栋B/C座，共320套房源，面积有74㎡的3房2厅1卫，89㎡的4房2厅2卫户型，亮点是得房率很高，且是精装现楼，价格方面可以参考旁边在2023年底入市的百合世纪广场。
据了解，信义金御半山5期已经是准现房，目前小区外立面，花园绿化都已经打造好，只剩下室内装修还没进行。
产品户型参考
74㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，主卧3.1米宽度，L型大窗户，U型厨房，得房率91.48%，有南向，东向，东南朝向，高楼层全部可以看求水山山景。（户型图仅作参考，官方版本暂未出来）
89㎡的4房2厅2卫（7栋B座01.06户型及7栋C座），设计的是横厅南北通透格局，客厅3.6米开间，主卧双飘窗南北通，有2个卧室是落地窗，L型厨房，得房率100%，阳台主朝西北向或北向，看园林景观。（户型图暂未找到）
89㎡的4房2厅2卫（7栋B座03.04户型），设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，有2个卧室是落地窗，U型厨房，卫生间还带1个小生活阳台，得房率100%，有南向，东向，朝东向高楼层可看求水山山景。（户型图仅作参考，官方版本暂未出来）
01
项目基础信息
【项目名称】信义金御半山5期
【占地面积】约3.38万㎡
【建筑面积】约18.14万㎡
【推售产品】建面约74-89㎡住宅3-4房
【交付标准】精装交付
【交房时间】现房
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】1552户
【楼层高】27-33层
【车位比】待定
【容积率】约4
【绿化率】约30%
【梯户比】2梯4户/2梯6户
【管理费】4.38元/平
【开发商】信义控股集团
【物业公司】信勤物业
【项目地址】位于龙岗区布吉罗岗社区罗岗路与湖西路交汇处
02
交通配套
项目是双地铁口物业，距离5/17号线交汇百鸽笼约750米左右，一路串联罗湖、福田、南山等中心，1站换乘14号线，3站抵达福田中心岗厦北，还可1站到深圳东枢纽。
03
教育配套
项目自带1所12班制幼儿园，根据2023年龙岗区教育局学区划分，小学学区划分在百外世纪小学，贤义外国语学校小学部，初中学区划分在贤义外国语学校初中部，据了解就读百外世纪小学的学生还可以直升百外二中，具体可以自行确认。
百外世纪小学是一所民办学校，招生范围为龙岗区。但其中由教育部门购买的公办学位，也就是公办班，是有专门划分具体学区的。
温馨提示：百外世纪小学公办班在2023年的录取积分是107.7分，按照当前录取积分规则，需要提前13年以上买房才能读上这个学校；贤义外国语学校在2023年的录取积分小学部105.1分，需要提前8年半以上买房才能读上这个学校，初中部104.55分，需要提前7年半以上买房才行，按照这样的积分高度，新买房的业主们都是需要平行志愿分配到别的学校。
项目周边教育资源非常丰富，信义景和幼儿园、信义博雅园幼儿园、信义荔山御园幼儿园；春蕾小学、信义实验小学、百外世纪小学；百合外国语学校、贤义外国语学校、华中师范附属可园学校、华中师范附属木棉湾学校等。均大部分是一些口碑比较好的学校。
04
商业配套
项目自身配建集中式商业—万象汇，大型购物中心，满足自身小区居民的日常生活购物和休闲娱乐需求是完全没有问题的。
05
其他配套
项目紧靠信义荔山公园，该公园占地面积约15万㎡，是一座免费休闲娱乐山林公园，设置有盘山廊道、凉亭以及多片草坪，可就近满足小区居民日常的休闲娱乐遛娃需求。
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【项目名称】信义金御半山5期
【占地面积】约3.38万㎡
【建筑面积】约18.14万㎡
【推售产品】建面约74-89㎡住宅3-4房
【交付标准】精装交付
【交房时间】现房
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】1552户
【楼层高】27-33
信义金御半山5期，位于龙岗区布吉罗岗社区罗岗路与湖西路交汇处，项目东邻求水山公园，南邻罗湖区，周边整体居住氛围浓厚，步行300米就有该片区最大的布吉万象汇商业。
这个片区基本都是信义集团开发的楼盘，信义金御半山1-3期，信义荔山公馆8号馆，信义金御半山珑门，信义荔山公馆，信义假日名城锦绣园，信义假日名城箐华园，信义假日名城逸翠园，信义假日名城沁芳园，信义假日名城溢芳园等。
信义金御半山5期，总占地面积约3.38万㎡，总建筑面积约18.14万㎡，计容总建筑面积约14.25万㎡，容积率4，绿化率30%，共由9栋27-33层高的住宅组成，其中7C座/D座住宅27F，2梯4户设计，其它栋数都是总高33层，2梯6户设计，6栋配建1所12班制幼儿园。
地铁配套:
5/17号地铁线交汇站“百鸽笼站”距离约740米，步行约11分钟，1站到罗湖，6站到大剧院，也可以返程1站到布吉枢纽站，可以换乘3/14号线，还有深圳东站高铁站。
商业配套:
百鸽笼拥有华润万象汇城市级旗舰商业，沃尔玛、布吉街等老牌商圈。2公里范围内有天河城、佳兆业广场、都会万象等商圈，购物非常方便，特别适合年轻人。
教育配套:
项目自带1所12班制幼儿园，根据2023年龙岗区教育局学区划分，小学学区划分在百外世纪小学，贤义外国语学校小学部，初中学区划分在贤义外国语学校初中部，据了解就读百外世纪小学的学生还可以直升百外二中(具体以教育局官方为准)
休闲娱乐:
项目紧靠信义荔山公园，该公园占地面积约15万㎡，是一座免费休闲娱乐山林公园，设置有盘山廊道、凉亭以及多片草坪，可就近满足小区居民日常的休闲娱乐遛娃需求。
周边价格：
据了解目前周边的二手房楼盘，邻近的信义金御半山3期，挂盘售价折后单价基本都在7.4-7.8万/㎡区间，最低总价在540万以上，且是不含二手交易税费的，还有装修折旧，楼层等。
信义金御半山（信义荔山御园）1-3期建成于2015-2016年，指导价是7.2万/㎡，项目一路之隔是万科红悦花园，该小区建成于2010-2013年间，指导价在5.69-5.9万/㎡之间，项目西南侧的荔山公馆是2011年竣工的，指导价是5.44万，西南侧的信义假日名庭1-6期，建成于2001-2005年，指导均价是4.58万。信义金御半山3期近期的真实成交房价，最低的成交单价6.8万/㎡，基本成交单价都在7-7.2万/㎡区间。
深圳信义金御半山5期
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