史无前例的大洗牌就要来了，很多人还蒙在鼓里！

影响楼市最大的因素——人口，正在面临前所未有的变局，根据最新的数据显示，国内结婚人数还在下降，今年一季度，也就是前三个月，结婚登记的对数是196.9万。

单看这个没有感觉，这么说吧，2023年一季度结婚人数是214.7万对，一个季度就少了18万对，那么一年四季度呢？

其实结婚人数下降从2013年就开始走下坡路了，但是和以前不同的是，中间没有波动，而是持续下降，从最高峰的1346.93万对，一直跌到了现在的768万对。

年轻人不愿意结婚，原因有很多，比如房价太高，彩礼太贵，捞女太多，结婚的成本风险太大，各种压力之下，年轻人不愿结婚，结婚也不愿意生娃。

结婚率下降、人口减少对各行各业都会产生影响，其中最让人关注的就是楼市，没人何来的需求？

我们一直都在说刚需、改善，他们为什么要买房呢？结婚要买房，孩子上学要买房，手头宽裕了，想置换更好的房子，这就有了需求。

如果没有人口支撑，那就没有这些需求，现在我们就在面临这个问题，人口对房价影响很大的，你想想，如果你不结婚，不用娶老婆，你会花几十万首付，然后背负上百万贷款买房吗？

肯定不会，你一定会把钱存起来吃利息，每天吃吃喝喝，轻轻松松地过日子。所以人口对房价影响很大。

有人说，你看别的发达国家，人口也非常少，但房价不是也涨吗？我告诉你，房价涨的城市一定脱离不了人口，他们或许总人口少，但人口密度一定不小，经济好、就业好、配套好、资源好，这样的城市不停的吸引人才流入，房价肯定是涨的。

换句话说，救市的关键不光在于人口，还有经济、就业、收入等等，预期好，信心有了才会买房。甚至现在复制不了以前的城市化速度，只能通过提高收入预期，来增加改善需求。