地铁通了就能旺？
6月将近尾声，佛山3号线后通段开通的风越吹越猛。
这不，最近就有市民感慨，地铁动工8年，南海大道商圈人气都变少了。
那么问题来了，3号线后通段开通后，附近两个站的人气会涨回来吗？
| 桂城城市实景
| 佛山楼市发布摄
3号线后通段开通在即
南海大道5商圈人气实探
早在今年2月，佛山地铁建设部门曾透露，将力争在6月30日前实现在建段通车试运营。 （来源：南海发布）
如今，距离预期开通节点只剩十天时间，引发了市民的热烈讨论。
有人认为，地铁多年的围蔽建设对桂城站周边的商业人流影响很大。
| 来源：粉丝留言截图
也有人认为，地铁建成后这个地段的商业就是最大的受益者。
| 来源：粉丝留言截图
从地图上看，佛山3号线后通段的桂城站和西约站均分布在南海大道上，两站直线距离仅约900米。
话说周边地铁前后建了这么多年，现如今人气如何？
带着疑问，楼市君实地走访了桂城万达广场、南海广场、汇潮天地、印象汇、悦汇广场5大知名商场，给大家带来一线实况。
桂城万达广场
西约站上盖的桂城万达广场， 最初为南海创鸿城，曾经六度更名易主，命运也是相当曲折。
直到2002年，该商场被万达商管接手，并于去年9月29日重启开业。
| 桂城万达广场实景图
| 佛山楼市发布摄
如今商场开业已近一年，人气却肉眼可见地减少了。
目前，商场无论外广场、临街商铺，还是商场内部都已有商家入驻，业态以珠宝、餐饮和服装为主，整体开业约7成左右。
| 桂城万达广场实景图
| 佛山楼市发布摄
至于人气，外广场和一层的喜茶、星巴克、瑞幸等饮品店偶尔有人进出，但大家普遍买完东西就走，很少人会进去商场消费。
| 桂城万达广场实景图
| 佛山楼市发布摄
整个商场逛下来，人气最旺的只有负一层的好好多超市，尤其下班时间，很多市民过来买菜。
| 桂城万达广场实景图
| 佛山楼市发布摄
由于客流较少，部分小牌餐饮店和零售店已经搬走，甚至屈臣氏大门也已紧闭。
而一个月前楼市君发现有处电梯停运，至今还未修复。
| 桂城万达广场实景图
| 佛山楼市发布摄
至于逛街时大家都比较注重的卫生间情况，楼市君觉得环境和体验感都比较一般。
| 桂城万达广场实景图
| 佛山楼市发布摄
南海广场
一路之隔的南海广场，曾 是桂城首家综合购物中心，至今已超20年历史，可以说承载了好几代人的回忆。
| 南海广场实景图
| 佛山楼市发布摄
可惜的是，随着隔壁桂澜路商圈的崛起，如今南海广场的人气已大不如前，整体开业店铺预计不足7成。
现场可以看到，除了个别爷爷奶奶在儿童区“凑孙”，其他楼层基本只有店员走动。
| 南海广场实景图
| 佛山楼市发布摄
对于南海广场人气减少，楼市君认为与其业态单一保守有很大关系。
目前，南海广场仅剩1-6层的服装、家居、电器等商铺还在营业，甚至部分店铺货架已经清空扑尘也没再上新产品。
| 南海广场实景图
| 佛山楼市发布摄
而负一层和7-8层的餐饮，基本处于空租状态，包括喜茶、茶理宜世等品牌商铺也未见营业。
| 南海广场实景图
| 佛山楼市发布摄
甚至连天虹超市以及和光百货的区域也已经被挡板围蔽，其公告显示：品牌升级中，即将开业。
| 南海广场实景图
| 佛山楼市发布摄
汇潮天地
相比之下，南海广场旁的汇潮天地现状更为扎心。
目前，街边商铺仅剩麦当劳、瑞幸和一家手机修理店在营业。商场内部已基本搬空并熄灯，二楼电梯已封闭停运。
| 汇潮天地实景图
| 佛山楼市发布摄
楼市君查询阿里法拍平台发现，该商场二层商铺曾遭三次法拍，但最终皆以流拍收场。
而附近店员透露，传闻商场即将改造，其他商铺都已搬走，至于他们什么时候搬还不知道。
| 汇潮天地实景图
| 佛山楼市发布摄
南海印象汇
位于广佛线桂城站出口的印象汇，因有一定的客流支撑，受3号线建设的影响较小。
这个商场已经陪伴佛山人18年了，其在3号线桂城站刚动工时还叫凯德广场，2018年被转手才改名为印象汇。
| 印象汇实景图
| 佛山楼市发布摄
楼市君逛了一圈，发现印象汇内部的业态也十分丰富，整体开业约9成左右。
业态上涵盖大型儿童游乐设施、服饰、餐饮、珠宝、健身中心等，4楼还有室内泳池在建。
| 印象汇实景图
| 佛山楼市发布摄
而在营餐饮店，主要为冯不记、江鱼儿、四海水饺、福里酒楼等品牌连锁店，相对更加稳定。
| 印象汇实景图
| 佛山楼市发布摄
若3号线后通段桂城站开通，未来预计会拉动更多客流消费。
悦汇广场
与印象汇一路之隔的悦汇广场，去年12月24日重新升级开业。
相比以上几个商场，悦汇广场的建筑格局更加新型，由A座商场和B座写字楼组成，并设有下沉广场商业街区。
| 悦汇广场实景图
| 佛山楼市发布摄
而AB座之间也建了地下通道连通，这里的上班族可以无缝连接生活与工作。
| 悦汇广场实景图
| 佛山楼市发布摄
楼市君重点逛了逛A座商场，入驻率约9成，其中服饰、亲子和餐饮业态占比较大。
餐饮主要集中在负二层、1层和4层，而负二层主要进驻了蒙自源、杨国福、猪脚饭等打工人“饭堂”。
| 悦汇广场A座业态分布图
| 佛山楼市发布摄
负一层引进了挺惠买工厂直供仓库，相比其他商场超市，这里的日用品、零食饮品等更受欢迎。
| 悦汇广场实景图
| 佛山楼市发布摄
楼市君还留意到，有部分围蔽的门店内部已装修好，后期应该还会有不少品牌陆续开业。
| 悦汇广场实景图
| 佛山楼市发布摄
一番实探下来，楼市君感觉一条路5个商场，竞争实在太大了。
而且，对于营业十几二十年的老牌商业，业态上几乎没有创新，早已跟不上现在年轻人的喜好，也难怪带不动消费。
3号线后通段围蔽施工7年
周边部分车道已恢复通行
逛商场之余，楼市君也实地探了探西约站和桂城站的建设进度。
目前，西约站站厅已经亮灯，电梯也开始运转，但现场值守的工作人员表示，具体开通时间还未通知。
| 在建3号线西约站实景
| 佛山楼市发布摄
另外，印象汇门口的3号线桂城站出口已经备好车站立柱等物料，但大门依旧紧闭。
| 在建3号线桂城站实景
| 佛山楼市发布摄
回顾2016年11月，佛山地铁3号线正式全线动工，首通段于2022年12月28日通车。
而后通段已于今年4月底完成试运行，6月20日已举行突发事件应急演练。
据佛山市地铁集团最新回应，待初期运营前安全评估通过后，由市政府批复开通时间。
而南海大道桂城站和西约站，是后通段头两个站点。
据此前公开报道，这两个站点从2017年开始围蔽施工，至今已有7年时间，周边区域交通压力较大。
据楼市君实探的最新路况，部分路段现已恢复通行，千灯湖往南海区政府方向部分车道还在围蔽中，下班高峰依旧有点堵车。
| 南海大道周边实景
| 佛山楼市发布摄
纵观未来，楼市君认为，佛山3号线和广佛线双铁交汇只是南海大道商圈其中一个先天优势。
对比佛山现有的祖庙、岭南天地、千灯湖等热门商圈，其在业态创新、活动策划等方面仍有很大提升空间。
这也是南海大道商圈重新激活和维持稳定客流的关键。
| 南海大道周边实景
| 佛山楼市发布摄
佛山3号线后通段开通在即，南海大道商圈的命运能否迎来转机？我们不妨拭目以待！