普通人打死不要碰学区房。学区房在我们投资领域里面，它属于高“贵”资产，是绝对不可以碰的。而真正的房产投资高手，会绕开这类投资房子，他也不会碰所谓的豪宅别墅，也不会买什么“楼王”。为啥？因为附加值太高，如果附加值太高的话，就说明你很难挣到钱。

在我们这个圈子里边，有一种流行的方法，什么呢？就是专门买一些优质产品中的老破小。这个比如说在北京、上海、广州、深圳，它有可能房龄都二三十年了，但价格很坚挺。这种手法可以用一用，可能它会让你在一个均价十万八万的房子里面淘到一个均价只有四五万的房子。你看起来是有一点缺陷，但实际上没有原则性大问题。

有个方法不知道大家听过没有啊，叫什么“凤”变“冰”。啥意思？就是所有的投资高手都擅长打理自己的房子，然后擅长把自己的房子从“凤姐”变成“范冰冰”。

首先，第一个要找的小区叫低价“洼地”。你进那个小区以后，发现又是有污水又是有垃圾，里面各种东西都很破。你推开门进去，就发现这屋里灯光很暗，像“鬼宅”一样，“叙利亚风”。你觉得这个房子值多少钱呢？

可能在这种情况下，你六七折就可以把房子买了。然后你把里边所有的沙发、家具等东西全部扔掉拆掉，搞成各种现代的装修，重新装一遍。记住，装修原则就是花钱少、好看就行。只要看起来能有视觉效果就可以。一般这种情况，六七折进“破”就可以按市场价溢出 110%来卖。所以你会发现，用这种方法，我们的投资逻辑与会的理解是完全不一样。

普通人买房有三大“傻”。“我喜欢”“我认为”“我愿意”。其实你要记住，我们找的不是好房子，而是好价格，一分钱一分货。你要记住，房产投资是一门生意，你不要对房有任何的感情，也不要说我是哪里的我就买哪里的房。而应该是哪里的房子能够挣钱就买哪里的房。你喜不喜欢不重要，重要的是你的接盘侠喜不喜欢。

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