以前说起豪宅，有个词叫“千万豪宅”。
如今很少有这个说法了，因为在广州，千万级在豪宅市场已经拿不出手了。
现在的广州豪宅，已经开始论亿了。
这两天，我们刷到一个消息——广州鹏瑞1号楼王T1栋开盘。
乍一看，诶，行情一般，就卖出3套。
再一看，Vocal，3套就卖了9个亿？？？
卖出2套750㎡，单价2亿；1套1500㎡，总价5亿。
为了确认不是中介乱传，我们也找内部人士确认了下。
情况基本属实。只不过1500㎡并非顶复，而是一整层两套一起买下。T1的顶复实际是2100㎡，带泳池，备案价12亿。
没错，没有打多一个数字，2100㎡。
T1是鹏瑞1号的南向第一排，比其他楼栋更近江。总层高只有12层，产品为750㎡大平层和2100㎡顶复。
根据我们了解到情况，T1备案单价平均34万+/㎡，最高单价56万/㎡，套均2个亿！
这个价格一出，评论区里就有不少人质疑，这个价怎么会有人买。
很快，这个质疑就被击碎了。这不刚开盘，就卖掉1/3的货量了。
果然，无论市场如何，豪宅总会有自己的行情。
此前，哪怕珠城的顶级大平层豪宅，或者是白云山的别墅，总价过亿，都是不得了的事情。
如今，广州的天花板，已经不是亿元豪宅了，而是2亿级别。
这也说明，广州豪宅市场的空间，还很大。而且豪宅的标杆，也已经今时不同往日。
根据中指院数据，近五年（2020-2024年），广州共成交31套过亿的豪宅。
其中去年下半年才开卖的广州鹏瑞1号，就成交了14套，占了接近一半的成交。
同在金融城的合景臻溋名铸，则成交了8套。珠城的代表侨鑫汇悦台，则成交了4套（当然，汇悦台在二手市场也有成交过亿）。大一山庄和星河湾海怡半岛这两个老牌豪宅盘，则成交了5套，均为别墅。
发现没，如今广州亿元豪宅成交的主力，是商业大平层。鹏瑞1号和合景臻溋名铸成交的亿元豪宅，均为酒店式公寓。
如今广州虽然120㎡以上住宅已经放开限购，但在豪宅市场，尤其是顶豪级别，公寓产品依旧有自己的优势。
例如，如今核心地段，住宅项目很少，别墅更是早就被限墅令限得死死的，公寓项目就成了主导。
相比起住宅，公寓在豪宅层面也有一些天然优势，例如层高没有3.6米的上限限制，可以做到3.8-3.9米，甚至到4米；公寓项目基本会引进酒店式管理，居住体验会好一些。
所以啊，广州的天花板，由商业大平层扛起，并不奇怪。
大家不妨猜猜，接下来鹏瑞的顶复，还需要多久来刷新广州新的天花板？