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近日,从拍卖平台获悉,赣州某知名景区破产清算,发布意向投资人招募公告。原文部分如下:

2024年2月6日,寻乌县人民法院作出(2024)赣0734破申1号民事裁定书,裁定受理江西青龙岩旅游开发有限公司(以下简称“青龙岩公司”)、寻乌县丽泉酒店有限公司(以下简称“丽泉酒店”)破产清算一案,并于2024年3月4日作出(2024)赣0734破1号决定书,指定江西理公律师事务所担任管理人。2024年3月7日,寻乌县人民法院作出(2024)赣0734破1号民事裁定书,裁定青龙岩公司、丽泉酒店进行合并破产清算。

为维护青龙岩公司、丽泉酒店的资产价值、提高债权人的清偿比例,最大限度的保护有关各方的合法权益,充分实现资产价值,管理人现向社会公开招募意向投资人,现就本次招募相关事宜公告如下:

一、债务人概况

(一)青龙岩公司工商登记信息

青龙岩公司成立于2016年5月17日,统一社会信用代码:91360734MA35HT05XX,注册资本为6300万元,法定代表人为何丽娟,住所为江西省赣州市寻乌县南桥镇大道旁(镇政府边)。企业类型为有限责任公司(自然人投资或控股)。公司股东:广州番禺潮流水上乐园建造有限公司(以下简称“潮流建造”)认缴出资6050万元,持股比例96.0317%;温瑞鹏认缴出资250万元,持股比例3.9683%。经营范围为:住宿服务(依法须经批准的项目,经相关部门批准后在许可有效期内方可开展经营活动,具体经营项目和许可期限以相关部门批准文件或许可证件为准);养生保健服务(非医疗),体验式拓展活动及策划,游览景区管理(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。

青龙岩公司名下有3家全资子公司,分别为寻乌县南龙生态旅游有限公司、江西青龙小镇文化发展有限公司、江西欣颐养老服务有限公司。三家子公司自设立至今均未对外营业。同时管理人经查询发现,上述三家子公司名下无不动产权属登记、无车辆登记、无银行贷款记录。

(二)丽泉酒店工商登记信息

丽泉酒店成立于2018年12月17日,统一社会信用代码:91360734MA38AAKM9A,注册资本为1010万元,法定代表人为何丽娟,住所为江西省赣州市寻乌县南桥镇青龙岩B地块1幢康乐围(长江村磷石背)。企业类型为有限责任公司(自然人投资或控股)。公司股东:青龙岩公司认缴出资1000万元,持股比例为99.0099%;李志恒认缴出资10万元,持股比例0.9901%。经营范围为:旅游饭店服务;温泉旅游服务;旅游会展服务;旅游商品销售;预包装食品兼散装食品、香烟零售(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。

(三)债务人主要资产情况

根据评估机构出具的评估报告显示,青龙岩公司、丽泉酒店的财产主要有五类,具体包括无形资产、固定资产、在建工程、存货、生物性资产,评估价值为443887242元,具体详见下表。

序号

财产

类型

名称及数量

评估值(元)

合计(元)

1

无形

资产

国有建设用地使用权8宗

地热采矿权1项

知识产权5项

8510

2

固定

资产

车辆14辆

设备910项

构筑物59项

房屋建筑物14项

3

在建

工程

土建工程3项

4

存货

原材料97项

5

生物性资产

苗木513项

合计

备注:表中载明财产价值为评估值,因债务人对该评估价值提出异议,故该评估价值可能会发生变化,具体价值以评估机构出具的正式报告为准。在资产处置时,受市场影响,可能发生变动。

另外,青龙岩景区门票收费权、温泉项目经营收费权已办理了质押登记。

(四)债务人主要负债情况

1、债权申报审查情况

截至2024年5月13日,共有175户债权人向管理人申报了债权,申报的总金额为10.4亿余元。

管理人认定成立的共140户,债权总金额为3.29亿余元,其中认定建设工程价款优先受偿权1户,金额为111万余元,抵押优先债权4户,金额为11682万余元;职工债权1户,金额为407万余元;普通债权135户,金额为2.07亿余元。认定不成立的共16户,申报债权的总金额为2.14亿余元。

剩余19户债权尚未审查认定,申报总金额为4.86亿余元,暂缓认定的原因为:未进行结算且涉及法律问题较为复杂,加之申报时间较晚。

2、职工债权

经调查公示,截至2024年2月6日,青龙岩公司、丽泉酒店欠付44名职工工资共计47万余元。鉴于青龙岩公司、丽泉酒店需继续营业,公司与所聘用员工的用工关系继续存续,故有关职工的经济补偿金等职工债权暂未计算,后期将在用工合同解除后予以计算公示。

目前,青龙岩公司、丽泉酒店的债权仍在陆续申报中,债权审查工作尚未全面完成。青龙岩公司、丽泉酒店最终的负债情况以法院裁定确认为准。

二、“青龙岩旅游度假区”项目概况

2016年3月20日,寻乌县人民政府与潮流建造签订了《青龙岩旅游度假区开发协议书》,协议约定,寻乌县政府通过招商引资引进潮流建造作为投资主体,实施青龙岩区域的投资开发建设和经营,潮流建造在寻乌区域内注册具有独立法人资格的企业。项目区域总体规划范围约21平方公里。项目投资规模:总投资不低于15亿元,项目建设内容:以温泉度假、漂流冲浪、青龙禅寺、欢乐水街、青龙风景等五大项目为主题,配套建设夜生活中心、美食街、休闲农庄、四季生态园、养生养老、儿童戏水、山地运动、度假别墅、度假公寓等项目。项目分三期建设。

“青龙岩旅游度假区”位于江西省赣州市寻乌县南桥镇,交通便利,区位优势明显,济广高速、寻全高速及规划建设的瑞梅铁路、寻龙高速构成了四海通达的交通网络,济广高速出口更是近在咫尺。本项目已经评选为国家4A级景区。

截至目前,已建成或者已开工建设的项目有:东江丹霞景区、灵石温泉酒店、古城区域等。

东江丹霞景区:东江丹霞景区拥有独特自然风光和人文景观,是古八景之一“龙岩仙迹”,因寺岩奇、山青、水秀而闻名,素为寻乌八景之最。又因其地处东江源头,故被誉为“东江源头第一岩”,它的地质是典型的丹霞地貌,远近闻名。东江丹霞景区各项设施完好,占地面积大,现仍在营业,具备较大投资价值。

灵石温泉:集温泉养生、SPA、休闲观光为一体,灵石温泉水源自地下数千米深的深层泉源,属于国内稀有的复合型天然矿泉,富锂、氡、氟、偏硅酸等多种矿物质,对人体皮肤、消化、呼吸等系统疾病均有良好的疗效。灵石温泉为江西省流量最大温泉,这“源自地心的灵动之泉”堪称“赣南第一泉”。灵石温泉运营机制完备,现仍在营业,具备较大投资价值。

江西青龙岩旅游开发有限公司管理人

二〇二四年六月五日

寻乌县丽泉酒店有限公司管理人

二〇二四年六月五日

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来源阿里拍卖平台