五缘湾位于厦门岛东北部，从外湾到内湾，自东北向西南蜿蜒，逐渐绵延至本岛腹地。是厦门岛集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源于一身的风水宝地，是少有的人居生态高地。
胡慧荣/发自厦门
五缘湾原名为“钟宅湾”，20年前，这里农田和滩涂占据了一半以上的面积，以滩涂和鱼塘为主，是老厦门人不愿意居住的“风头水尾”。
20年前五缘湾面貌资料图，来源厦门日报
2002年，随着“提升本岛、跨岛发展”战略实施，厦门岛东部建设被提上日程：厦门市委、市政府启动了五缘湾片区生态修复与综合开发工作。
前期率先启动生态修复工作，新增2平方公里内湾，3平方公里陆域，8公里长优质生活岸线，片区新城界面大大扩围，为区域人居环境的提升奠定了基础。
2005年始，厦门本土房企相继扎入五缘湾迭变洪流，除了道路、学校、医院、文化体育场馆、大型保障性住房项目等配套相继完善外，城市更新迎来商品房开发浪潮，一个个高端楼盘拔地而起，逐渐发展成为省内高阶人士争相进入的“富人区”。直至2024年6月14日钟宅片区最后一块住宅地2024P08成功出让，五缘湾商品房大开发形成闭环。
五缘湾5个子板块
从五缘湾商品房开发的进阶之路来看，大致经历了四个时期：开荒期、上升期、高潮期及收官期。湾区的整体开发顺序自北向南，先内湾后外湾，最后回到钟宅收官。
━━开荒期（2007-2009年）━━
本土房企相继扎入，抢占优质景观
2005年12月8日，厦门举行了一场别开生面的土拍会，其中，位于五缘湾（钟宅湾）片区的2005G19地块以21300万元拍出，楼面价5532.468元/㎡，创造了当时厦门市宅地出让楼面价的最高纪录。
不仅如此，当天厦门国贸金海湾投资有限公司一举将五缘湾（钟宅湾）片区的2005G17、2005G18、2005G19三个地块全部高价拍入，在抬升区域宅地价格的同时，也打响了五缘湾住宅建设的第一炮。
2007年，国贸地产打造的五缘湾首个商品住宅国贸蓝海入市。项目湖海环绕，交通便捷，更拥有低密度高绿化，当时售价高达约15000元/㎡，随后源昌鑫海湾也开盘热销，2007年10月份，五缘湾片区房价达到峰值，接近2万/㎡的均价刷新当时厦门区域价格纪录，自此拉开五缘湾高品质景观豪宅开发序幕。
随后，新景缘、联发五缘湾1号、国贸天琴湾、新景国际外滩、源昌宝墅湾、中铁元湾、紫金家园及亿力悦海等楼盘相继入市，这些项目均位于五缘湾北部，分布在湾北和湾东2个子板块，早期项目均临内湾/海，放到如今来看，国贸天琴湾、中铁元湾、新景国际外滩等楼盘位置都是绝版级的存在，随着片区生态环境的改善，区域卖房热度也被快速推升。
五缘湾开荒期，以本土企业参与为主，除国贸和联发2家本土国企外，当时市场活跃的民企如源昌、新景及紫金等也积极布子。这个时期引进了九年制学校——五缘湾实验学校，后面以五缘湾实验学校、厦门二中、中央音乐学院鼓浪屿钢琴学校等为基础，搭建了五缘学村。
不过，这个时期片区虽然已经开发了近十个商品房项目，但区域印象仍停留在地段偏，商业消费场所少，购物不便，生活缺乏烟火气的地步。
━━上升期（2009-2019年）━━
商品房开发停滞6年，高能级配套相继落地
这个时期的五缘湾发展大致分为二个阶段。
第一阶段是2009-2013年，商品房继续深入开发，其中，2023年12月拍出的2013P15地块成交楼板价冲上约3万元/㎡，当时轰动了整个厦门，也就是现在的建发央玺项目，由于后面岛内供地迎来长达5年的空窗期，该地块也成为厦门地王保持时间最久的1宗。
在岛内停止供地前，五缘湾迎来了“亚洲超级豪宅”恒禾七尚、新景翡翠苑、国贸润园、国贸新天地、建发中央湾区、中骏天誉及建发央玺等多个高端豪宅项目，其中，由本土国企领头羊建发开发的中央湾区为五缘湾首个综合体项目，项目开盘十分火爆，现千人连夜排队买房场面。
第二阶段是2014年-2019年，这个阶段厦门楼市逐渐迎来高峰，楼市持续高热，岛内开始了长达6年的停止供地，五缘湾商品房开发按下暂停键，但存量商品房价格却一路高进，部分高能级配套相继落地，区域界面焕新，综合宜居指数直线上升。
在五缘湾商品房开发停滞的5年时间里，片区迎来多项高能级配套落地，其中，2009年迎来五缘湾湿地公园全面开放，区域有了向外展示的窗口，这一城市“绿肺”成为片区腾飞的重要动能。
2013年开始，区域内高能级教育、商业及医疗配套相继落地。如厦门市音乐学校、五缘第二实验学校、湾悦城及弘爱医院等都在这一时期落定。
由于这个时期岛内商品房开发停滞长达6年，片区内房价水涨船高，特别是国贸天琴湾、建发中央湾区等优质稀缺景观楼盘，售价一度破10万/㎡，成为普通人难以逾越的鸿沟，片区楼盘也成为高攀不起的存在。
━━收官期（2020-2024）━━
宅地放量供应，楼盘入手门槛连降
2019年开始，岛内恢复供地，而五缘湾的宅地续供则晚了一年。
从2020年开始，五缘湾宅地现持续供应，其中，2021年片区宅地成交建面近80万㎡，达到历年成交量峰值。随后，在市场转入下行期的行情下，成交量呈阶梯收缩之势。
截至片区供地收官（2024年6月14日），不到5年的时间里，五缘湾商住地成交约166万㎡，相继有旭辉五缘湾上、建发五缘映月、建发五缘湾玺、建发五缘樘月及湿地公园TOD璞瑞等14个楼盘项目入市。
这个时期的商品房开发也经历了明显的分层，前期在供应偏紧及旺市行情影响下，入市新盘项目“高高在上”，普遍要求一次性付款、捆绑车位销售，挑选客户严重，在价格上行压力过大的情况下，片区宅地出让均限价在约71800元/㎡；
随着片区供应持续增量和楼市下行，五缘湾商品房销售也迎来了“去库存”难的收官阶段，截至2024年4月，五缘湾板块狭义库存为32.24万㎡，存量位居岛内第一。
在五缘湾宅地恢复供应后，高阶客户逐渐被消耗殆尽，新出楼盘项目最小户型不断下调，以期撬动中级改善客群，曾经以千万元打底的入手门槛相继被打破。现在，五缘湾边缘项目招商湾湖臻境最小户型下探至78㎡，总价门槛也遭“腰斩”，下调至500万元以内，令更多普通购房客群可以够得着了。
如今，五缘湾商品房开发已经形成闭环，作为城市会客新客厅，五缘湾不仅拥有不可复制的自然资源以及高能级生活配套，还是厦门高端豪宅聚集区，多数房企将最满意的“作品”留在了这里，在楼市低位盘整期，片区房价仍自带光环，堪比北上深。