最近这两年,房贷利率一直处于下降的通道之中。房贷利率的下降对于购房者来说,无疑是利好消息,购房者的还贷压力明显减轻了。以上海市最新政策为例,首套房5年期以上房贷利率下限降至3.5%。如果是申请100万元商业贷款,期限30年、等额本息,那么首套房每月月供将减少约198元,总利息减少约7.12万元。

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虽然,房贷利率下调对于现在的购房者有利,但是对于之前承担5.88%高额房贷利率的购买者来说,心态就会极不平衡。原因很简单,他们还是按原来的房贷利率在还房贷,并没有享受到当前较低房贷利率。现在问题来了,房贷利率从之前的5.88下调至3.5%,当初的购房者又该怎么办?对此,我们认为,可以有以下三种应对措施:

第一,与银行重新协商贷款利率

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之前买了房的购房者,如果觉得当初5.88%的房贷利率过高了,可以尝试与银行重新协商贷款利率。而在跟银行进行协商之前,需要事先准备好相关材料,比如贷款合同和身份证明等相关文件。如果协商下来,银行同意适当下调贷款利率,购房者每个月的还贷压力就可以减轻了。

不过,要让银行将之前5.88%的房贷利率,下调至现在最低3.5%并不现实,只能是能协商降多少利率算多少!如果银行方面坚持认为之前贷款合同已经写明,房贷利率没有调整的可能,那购房者也只能按照之前的贷款合同上约定的房贷利率继续执行。

第二,将房产出售变现

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很多买了房的购房者,因为之前和银行签了固定利率,银行方面不肯做出让步,那就只能把之前的房子给卖掉,然后把原来的贷款合同结束了,再去买一套新房子。这样就可以享受现在的较低的房贷利率了。

不过,将之前的房产出售变现,也存在着较大的变数。主要是将原来房子的出售,以及新房子的购买,都是需要较长的时间,如果期间房贷利率涨上去了,购买的新房子也享受不到现在较低的房贷利率。

第三,提前还清房贷

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一些贷款买房的人,并不是没有能力一次性付清房贷,而是不想把手里的资金全都用于买房。他们是希望将一部分钱付首付款之后,把剩余的资金用于投资理财,再把投资赚来的钱,偿还房贷。

而现在看到房贷利率从5.88%一直降到3.5%,再加上投资理财风险很大,还不如提前把银行的房贷还还清了,这样就不必再为银行打工了。不过,购房者在选择提前还清房贷时,也要三思而后行。因为,提前还清房贷意味着之前的合同违约,银行很可能会收取一定的合同违约金。这样一来,提前还房贷未必划算。

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现如今,各家银行纷纷下调房贷利率,房贷利率已经降至最低3.5%。不过,房贷利率的下调,让之前5.88%利率贷款买房的人,心态极不平衡。毕竟他们还要承担较高的房贷利率。我们的建议是,可以与之前贷款的银行进行协商,尽可能把房贷利率降下来。实在不行,可以选择将房产出售变现、提前还房贷这两种办法。不过,这两种方法还是存在着一定变数和风险,建议购房者还是要三思而后行。