海珠新盘都是狠角色。
前两天才聊过“加推王”中海大境（传送门），加推次数和频率让其他盘望尘莫及。
不过若论销售额，琶洲南TOD才是当之无愧的“顶流”。
截至6月15日，琶洲南TOD卖了43.7亿，全市第一。
其实，琶洲南TOD的推货也很猛，距离上一次加推还不到一个月，现在它又准备推新了。
这次是月底推二期22#、23#。
刚好有粉丝对新货有兴趣，那今天小K就来聊聊粉丝提出的几个问题：
1、新楼栋视野怎样？
2、噪音影响大不大？
3、价格，以及如何选筹。
楼王位置，北望花园，南向视野开阔
琶洲南TOD二期货量不多，只有8栋住宅，目前已推售了17#-21#，这次加推的22#、23#。
22#、23#是二期的楼王单位，纯南向双拼板楼。
得益于旁边楼栋均不太高，楼间距适中，南侧无高楼，西侧办公楼距离较远，加上自身一字南向板楼，22#、23#通风无忧，日照也是完全没问题。
从下图的日照模拟来看，22#和23#低层的日照时长都有3-4小时，高层达6-7小时。（指有效日照）
冬至日琶洲南TOD二期整体日照效果模拟，7:00-19:00
景观视野也是没有雷点，北边是中央园林，南望规划商业体以及绿地，商业体和东南侧的幼儿园规划层高不超过3层，对住宅楼的视野基本没有威胁。
噪音干扰方面，22#、23#与东侧的华快直线距离超300米，与西侧的规划路超200米，基本不会有太大噪音。
不敢说完全没有噪声，但是只要不是拿安静来宣传，那就不算什么问题。
珠江新城的够高端吧，汇悦台也是紧挨主干道临江大道啊。
区位好+配套全+地铁+九年一贯制学校+大花园+好户型，琶洲南TOD无疑就是整个琶洲的最强楼盘。
确实会有部分楼栋和户型吵，在高端改善的底盘之上，只要价格合适，那就OK。
回到即将加推的22#、23#，作为全盘的楼王，小K认为还是相当值得的，尤其是大户型产品。
两个户型，该怎么选？
那么，再来看看这两个楼栋的户型。
两梯两户的板楼，双梯入户，独立电梯间，23#左侧是279平，右侧是225平，22#则相反。
225平是四房三卫双主套的布局，户型方正，设计了南北对流双阳台、独立工人房。
长边厨房可以增加很多收纳空间，也可以灵活设计操作台的长度。
工人房与卧室分属不同方位，主仆动线分离，保护雇主隐私。
279平同样是四房三卫双主套的布局，在225平的基础上拓宽了创意空间，主卧增加了270度景观飘窗，奢华感大幅提升。
价格小K打听到了，琶洲南TOD二期月底加推22#、23#楼大王平层，总价3000-4000万。
如果看中279平户型，23#高层＞23#中层＞23#低层＞22#高层＞22#中低层。
因为23#远离华快，噪音干扰小，视野、采光都是这一批产品里面最好的。
如果要买225平，次序则是23#高层＞22#高层＞23#中层＞22#中层＞23#和22#低层，原因基本同上，不过22#和23#的225平挨着的，差别不算太大。
3000万豪宅，还能买哪里？
如果琶洲南TOD二期这次加推的产品不合适，那还有哪里的同价位项目值得买呢？
同价位可选的项目其实不多了，基本就是金融城，或者珠江新城。
金融城，建设速度跟琶洲还有不小差距，周边城市界面也有待改善。
整体来看，一手房可以跟琶洲南TOD对标的产品很少。
按总价段来说，琶洲南TOD这次要推的22#、23#总价3000-4000万。
真要对标的话，保利华创都荟天珺的253平倒是可以比一比。
这个户型处于项目中央的楼王位置，纯南向，专属电梯和独立电梯厅，四房两卫，超大主卧套房，餐厨一体，生活阳台的位置有一点“若即若离”，实用性还可以。
保利华创都荟天珺位于金融城板块，天河公园西侧约1公里，城市界面一般，优点是离珠城很近。
3000万以上的豪宅买二手房倒是有不少选择，有保利天悦的197平和252平、中海花城湾的152平和176平、嘉裕公馆的151平和200平。
不过，目前保利天悦、中海花城湾、嘉裕公馆，性价比还是偏低。
如果是选四房户型，嘉裕公馆的200平的价格是最接近一手房的，但是西北向、3梯4户这两点对比新房就不太划算了。
总建面最接近的是保利天悦的252平，因为更靠近广交会展馆加上北向望江，保利天悦总价会略高于在售新房。
最后，透露个新消息：就在本月下旬，琶洲南TOD二期将会开放新的创意展板房，其中就有279平和196平户型！
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