地盘说
刚刚过去的端午假期，让郑州楼市的底色一览无余。
■ 撰文 | 叶知秋 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
郑州楼市又重新热起来了。很多人不信。
第24周（6月10日-6月16日），部分品质楼盘售楼部，犹如胖东来加持后的永辉超市信万店一样熙熙攘攘。
改善项目的热销一如既往，华润润府、美盛大教育港湾、万科民安云河锦上等项目更是一骑绝尘，凭借各自的优势取得耀眼的成绩。
©周度热销榜单T10项目
比起波澜不惊的4月，5月份的楼市，就跟重新打了鸡血一样。
端午假前的2024年第22周（5月27日-6月2日），郑州的新房成交量暴增，共成交6534套，环比上涨301.10%，其中郑东新区都占了一半有3090套，环比上涨2815.09%。
成交量暴增，莫非房子又要涨价？
其实，卖得好的不光是郑州，全国各大城市几乎一个节奏。
杭州上涨了603.7%，武汉上涨了454.26%，青岛上涨了949.16%。
这数据吓人啊！楼市的回暖趋势，越来越接近明牌。
据CRIC调研数据，单从住宅成交面积来看，这些城市月度项目来访、认购均有了不同程度回升。
©住宅成交面积显著上升
凡事有因果。
这些涨势明显的城市，都有一个共同特点，那就是大家的楼市政策都极为放松。
连日来，全国各主要城市纷纷在降低首付比例、首套房贷利率、公积金门槛上发力，一切为成交打开通道。
当买房人拿出真金白银去买房子，就是楼市真正复苏的开始，假期前的国常会释放出积极信号，又助推了一把力。
6月7日，国常会强调“着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。
©国常会再度关注楼市
在去库存的基础上，加快构建房地产新模式，要完善市场+保障的双轨制模式，要建好房子。
看来，接下来不再只靠单一的政策刺激，而是多方面、连续措施的精准发力。
有了那双“看得见的手”不遗余力地托举，为这场大戏做足了铺垫，购房者的信任感和信心自然得到一定程度的回升。
得益于政策松绑加金融端刺激，才有了一批有眼光的人提前下场，否则郑州也不会出现久违的大型线下摇号选房刷屏。
上海顺昌玖里197亿的开盘记录、郑州兰溪府开盘8.1亿的傲人业绩和华润润府摇号选房当天斩获7亿的超出想象，都像某种强烈的信号，更像是在为这个时刻成为历史作标注。
©郑州华润润府开盘现场
说到底，改善市场的强劲，才是这波楼市复苏的中坚力量。
虽然，在二手房市场也趁着密集的利好政策迅速出货，一定程度上影响了新房的销售，但也促进了行业的流动性，当市场上库存压力变小，整个楼市的姿态也会转向，量价齐升已是意料之中。
具体到郑州，受5.17新政影响，郑州楼市在首付比例、商贷利率以及公积金政策上迅速调整，郑州市直、河南省直公积金贷款限额均上调到120万，多子女家庭最高可贷144万，甚至，高层次人才最高可贷180万。这从源头上大大缓解了购房者的压力。
©金融端不断发力
金融端的不断发力，叠加“以旧换新、卖旧买新”政策持续推进，政策合力摆脱了二手房冲击，为楼市再次起飞扫清障碍。
据360房产网数据，整个5月份，郑州全市商品房销售11590套，与4月的5963套相比，月成交量环比涨幅约94.37%，上涨了将近1倍。
©5月份郑州楼市迎来成交高峰
刚刚过去的端午假期，就暴露了郑州楼市的底色。
据不完全统计，端午假期三天，郑州主城楼市日均成交220套，情绪被重新点燃。
一张张红色宣传捷报，让原本打上问号的不确定，演变成一场大丰收。
作为郑州首个真正意义地铁上盖TOD楼盘，郑轨云麓不光配套诱人、价格亲民，端午假期劲销39套；惹眼的万科·民安云河锦上，端午3天成交55套，认购金额达9000万；一向以金水北门槛最低的绿城沐春歌，主打1万低首付，端午假期取得30套的佳绩。
©销售表现优异项目海报
扼守金水西路、已进入现房阶段的华润润园，端午假期也劲销30套；即将实景交付的金桥西棠也吸金5213万元；地市房企入郑优秀代表—大正水晶森林，凭借高颜值、双名校加持，取得端午单日销售突破12套的不俗成绩。
当然，这些成绩的取得，自然少不了房企推出的多重优惠。
毕竟，在市场回归理性的情况下，房企能够加速吸引客户的手段，恐怕也只有给出更多优惠一条路了。
面对分化明显的郑州楼市，热点项目更是加快客户争夺，抢收市场份额。
各楼盘贴身肉搏营造的激烈氛围，也为市场注入活力，购房者的信心逐步恢复，成交量自然顺理成章地提升。
从这一轮销售业绩中窥斑见豹，郑州市场背后购买力依然铿锵有力，郑州有眼光有实力的已经先下场了。
继续观望？还是躬身入局？
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