杭州钱江新城「潮语鸣翠轩」
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今年的杭州楼市从桂月云翠开局以来，卷产品的风暴就没有丝毫停止过。但是，由于高端改善市场土地较少，以至于到目前为止，今年最卷的项目基本都在均价4万元/㎡以下。2024年的杭州楼市还没将产品卷到极致的豪宅新品面市。
位于钱江新城二期，滨江、越秀和建杭联袂开发、即将面市的全新作品潮语鸣翠轩，将是今年第一个真正意义上卷产品的豪宅项目，也是滨江今年到目前为止所有新品中的超级产品力。
钱江新城二期的产品力将由此迈上新的高阶。
Part 01丨壹
潮语鸣翠轩为什么值得滨江拿出今年到目前为止的超级产品力？因为土地的稀缺。
从金色海岸开始，滨江已经在杭州的钱塘江岸边深耕了20余年，创造了许多经典的项目，钱江新城的豪宅史几乎一半都由滨江书写。
特别是土地资源极为稀缺的沿江地块，滨江总是不断突破，以持续创造传奇的项目成就土地和产品的荣光。无论是开启南星桥豪宅序幕的金色海岸，还是成就198个传奇的阳光海岸，以及位于钱江新城CBD的城市之星，钱江新城二期拥有真正稀缺的一线江景资源的潮映双子星、天澜海岸等，几乎都是每个阶段滨江集团定位最高的产品。
如今，当钱江新城二期住宅开发棋至中盘，优质的土地越来越少。钱江新城二期后续待出让的土地几乎全部位于钱江路北侧。也就是说，最靠近江边的宅地已经进入收官倒计时。
▲钱江路成为钱二豪宅的分界线
潮语鸣翠轩就位于钱江路以南，与钱塘江的直线距离仅约400米，是整个钱江新城二期现在和未来都极为罕见的二线江景宅地，像极了南星桥的钱塘印象和江河汇的江河鸣翠，天生就是豪宅的基因。
更重要的是，潮语鸣翠轩东边紧邻和睦港河，北侧就是古海塘遗址公园。钱江新城古海塘遗址是2019年度浙江考古重要发现。钱塘江古海塘的修筑是古代中国乃至世界的伟大水利工程，是我国古代匠作营造技艺、公共工程建设、行政执行力、社会经济水平高度发展的综合体现。未来，不排除古海塘遗址成为杭州继西湖、运河与良渚之后的第四个世界文化遗产。
如果未来真的能够申遗成功，潮语鸣翠轩将如西湖边的定福阁、运河边的江南里一样，成为文化遗产保护区的绝版资源项目。
江河汇流处，遗址公园旁，如此珍贵的土地，值得被好好对待，值得更好的产品，值得滨江拿出刷新板块产品力的新作品。
Part 02丨贰
潮语鸣翠轩或许是今年杭州楼市最值得期待的项目，很可能没有之一。
除了与钱塘江直线距离仅约400米的超近优势，紧邻和睦港河的天然景观，潮语鸣翠轩还像南星桥的开山之作春江花月一样，是极少数与公园融为一体的项目，遗址公园犹如业主们的私家花园。
从宗地位置来看，约3.68万方、L型的古海塘遗址公园如双手一样270°环抱潮语鸣翠轩，使得潮语鸣翠轩仿佛自然生长在公园里。规划了跑道、球场、空中栈道的遗址公园是景观也是配套，是文脉也是土地的文化底蕴（信息来自：浙江建院建筑规划设计院，外部相关信息仅供参考，项目不做承诺）。
▲被古海塘遗址公园环抱的潮语鸣翠轩
钱塘江，和睦港河，遗址公园，在如此极致的风景之上，为了和外部风景相呼应，呈现园区内部更好的景观效果，滨江经过数轮方案调整，拿掉了一栋楼，做出了近10000㎡的集中式园林和长近100米的景观中轴。外借内造的双公园面积多达约50000㎡，这是杭州主城区景观面积极为罕见的项目了。
在当下的杭州楼市，在强排才是主流、空间做到极致的杭州楼市，为了景观效果主动舍弃楼幢的做法，潮语鸣翠轩堪称凤毛麟角。
但是，方案的规划的只是开始，潮语鸣翠轩还有更多的惊喜。
Part 03丨叁
超越第一，只做唯一，或许用来形容潮语鸣翠轩再恰当不过。
除了是钱江新城二期唯一一个被约3.68万方的巨大公园环抱的项目，潮语鸣翠轩还有许多个唯一：
唯一的洋房社区，唯一拥有内外双泳池，唯一由“紫金釉陶板+陶棍+穿孔铝板”组合的立面，唯一拥有最高挑高约12米的下沉式会所，还是滨江在钱江新城二期第一个拥有超大下沉式景观庭院和会所的项目。
▲潮语鸣翠轩效果图
gad设计大师张微操刀的立面，大面玻璃幕墙+铝板的组合，弧形转角+曲面玻璃的独特创意，以及“紫金釉”陶板的运用，无论设计、颜值还是质感，未来都是当之无愧的标杆。
特别是昂贵的紫金釉陶板，曾用在奢华的上海宝格丽酒店，如今却沿用在潮语鸣翠轩的立面、主入口和下沉式庭院的阵列廊柱。无数人奔赴远方的向往，不过是潮语鸣翠轩业主每天抬头可见的日常。
▲潮语鸣翠轩效果图
最高挑高约12米、建面约1500㎡的超大下沉式会所内，设置了室内恒温泳池、健身房、私宴厅，还规划了私人影院、桌球房、棋牌室、瑜伽、下午茶空间等，无论空间还是内容，都堪称杭州当下的顶级会所之一。
▲潮语鸣翠轩效果图
杭州楼市当下豪宅市场的顶级产品力，潮语鸣翠轩几乎全部拉满，而且是用无数个做到板块唯一的方式拉满。
所有与众不同的标签组合在一起，才是独一无二的潮语鸣翠轩。重点是，它的限价是5.1万元/㎡，是钱江新城二期沿江豪宅带上的最低价格，却做出了超越预期的产品。
Part 04丨肆
杭州楼市或许已经陷入了一个奇怪的悖论：优质板块不愁卖的红盘普遍产品力不够，而销售压力较大的项目却总是产品力爆棚，以至于出现了改善甚至刚改楼盘的品质不输甚至超越高端改善和豪宅的奇怪现象，很多限价3万+的项目，品质甚至比限价5万+的还好，很多主力总价五六百万的项目，甚至比很多总价动辄千万的项目还要好。
这种奇葩的产品倒挂现象目前依然存在，极少有在优质板块中做出产品力卓绝的项目，成就“优质地段+顶级产品”的绝妙组合，成就传奇与经典。
潮语鸣翠轩就是优质地段和顶级产品组合的典型。
▲潮语鸣翠轩效果图
滨江以超越自己的创新和突破，以面向未来的姿态和雄心，拿出了2024年迄今为止的超级产品力，刷新了板块的产品新高度，很可能还是杭州楼市2024年迄今为止豪宅市场的超级产品力。
此外，作为钱江新城一、二期整个核心区目前唯一一块钱江路以南的稀缺宝地，也是目前整个钱塘江北岸距离钱塘江最近的罕见项目，潮语鸣翠轩的面市在刷新板块产品高度的同时，意味着钱江新城二期的顶豪划上了阶段休止符。
▲潮语鸣翠轩效果图
在更好的土地出来之前，钱江新城二期乃至整个钱塘江北岸，地段、景观和产品力全部达到极限的产品，就只有潮语鸣翠轩了。
可以毫不夸张地说，这将是一个没有竞品的项目。
杭州钱江新城「潮语鸣翠轩」
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