晚上去小区附近的快递点拿快递，发现旁边的门店又关门大吉了，我待在这个小区里已经两年了，在这两年期间，这个门店已经租过五个老板了，都是经营没多久就倒闭了。
在我看来，这都是在意料之中，因为他们压根就没做过全面的实地考察，这些店铺根本就不适合开在这个小区。
为什么这么说呢？这块片区总共只有三个小区，没有其他小区，而且这三个小区都是动迁房，居住群体基本都是以老人和租户为主，鲜少有年轻的业主住这，所以这里的用户群体本身消费能力就比较偏低。
另外这边小区附近没有什么基础设施，也就最近几年新建了一个地铁站，另外就是一个超市和一个菜市场，加上一些日常吃饭的小店铺，种类虽然很少，但也算应了这句“麻雀虽小，五脏俱全”的俗语，至少居民的日常买菜购物还是很方便的。
而倒闭的这五家店分别是什么样的呢？第一家店是以大餐为主，其中招牌菜就是烤鸭，以现烤为主，人均消费至少150左右，偶尔吃顿大餐还可以，有谁会去天天下馆子吃大餐呢？
尤其在这大环境不好的情况下，大家都在努力攒钱不消费，而且这附近的居民消费能力本就偏低，更没什么人经常去吃大餐了，所以开业不到三个月就关门大吉了，但很快又有新的老板来租这个店铺了。
紧接着这第二家店是一家以足疗按摩、SPA养生为主，不到一个月就倒闭了。在这些消费能力偏低的老人和租户眼里，能够满足日常的基本生活需求就够了，谁还愿意花钱去消费这些享受类的产品呢？对他们而言，这类店铺可有可无，显然也避免不了倒闭的结局。
随后第三家店老板来接手这个门店了，这家是以卖零食小吃为主的店铺，比前面两个稍微“活得久一点”，坚持了五个月，最后也没扛住！零售小吃这类老年人基本不会吃，而年轻的租户们偶尔尝尝还行。现在大家工作又忙又累，卷得飞起，平时就没什么时间锻炼身体，可不就得在饮食上下好好下番功夫，养生生活自然也就开启了。再者旁边就是超市，基本的零食小吃也都有，所以单独开个这种单一店铺丝毫没有优势。
第四家却是以卖“烤鸡”为主，和前面第二家本质相似，所以也是不到两个月就关门大吉了。
而截止到目前的第五家店铺是以“土菜馆”为主，以烧烤为辅，人均消费差不多100左右，前期生意还可以，尤其到了夏天，吃烧烤的人就更多了，也是这五家店铺里坚持时间最长的一个店铺，坚持了六个月后只剩下了烧烤，最后烧烤也没挺过三个月，共长达九个月也没避免夭折的命运。
说到底，这五个店铺都是犯的同一个错：没有根据实际情况全面调研考察当地的居民群体和消费能力，这两者才是决定店铺最后能否活下来的根本原因。所以在这里能一直营业到现在的都是些满足居民日常生活必备用品和饮食需求的店铺，比如超市、便宜的面馆和食堂等。大家觉得我分析的对吗？
（图片均来自免费正版图片）
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