6月17日，距“517楼市新政”出台已过去一个月。央行数据显示，一个月来，全国各地积极跟进，利好政策不断出台，覆盖调整首付比例、贷款利率，放松限购，探索收购库存商品房用作保障性住房等多个方面。
房贷新政落地“满月”，对济南楼市有何影响?海报新闻记者进行市场调查
那么，房贷新政落地“满月”，对济南楼市有何影响？6月17日，记者从多方获悉，目前，济南首套房商业贷款利率下调10bp，按3.45%执行。同时，济南房地产业协会执行副会长李刚表示，相较于四月份，五月份济南市新房日均成交量有大幅增长；济南地区二手房保持日均成交200套左右，市场规模稳定。
房贷新政落地“满月”，济南市场稳中有进
“济南房地产市场在全国22个重点城市里面是相对稳定的，规模稳定，价格上是稳中有降的表现。”李刚表示，五月份，济南市新房日均成交量在140套左右，相较于四月份的日均成交量有大幅增长；二手房方面，济南地区近几个月均保持日均成交200套左右，市场规模稳定。
6月17日，国家统计局公布的70大中城市房价数据显示，2024年5月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。其中，济南(二线城市)新建商品住宅销售价格环比分别下降0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
“目前看来，新政后，济南市场规模比较稳定，企业发起的促销较多，从今天公布的指数来看，全国的市场价格均在下降。”李刚表示，房贷新政后，目前，房产市场在一个“以价换量”的过程中。
数据显示，新政实施以来，济南楼市表现平稳，5月17日至31日，商品住宅日均网签140套左右。据统计，5月份济南市商品住宅日均网签140套，总量超过4300套，好于4月份的3198套。
六月份房产促销增多
刚刚过去的端午节，不少房产中介向记者反馈，看房者明显多于“五一假期”。
“六月份算是一个房产销售的节点，尤其是新房，存在年中及半年份的销售业绩的总结，因此和7月份相比，优惠力度会大一点。”房产中介小侯告诉记者。
小侯表示，新房的优惠活动，除了“五一”假期、“十一”假期等节假日外，相对最大的优惠节点就是六月底或十二月底，“很多公司要冲全年或半年度的销售任务，因此营销部会放出更多优惠”。
同时，多位房产中介告诉记者，六月份房产促销增多，因此看房者也明显增多。“叠加房贷新政的进一步影响，六月份的成交量应该也不错。”有中介告诉记者。
首套房贷利率再次下降，还会再降吗?
5月17日，《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》称，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。此后，济南各银行首套房贷利率由3.75%降至3.55%，二套房由4.15%降至3.95%。
6月5日起，新申请住房按揭贷款的客户执行3.45%，二套房商贷利率不在调整范围。这是“5·17”楼市新政后，济南银行再次下调首套房商贷利率，从3.55%又降至了3.45%。
近一个月，多数城市的商业银行也已对房贷利率作出调整，实际执行的房贷利率在近期进一步下行。比如，厦门二套房贷主流利率由4.25%降至3.75%，降幅达50个基点；首套房贷利率由3.45%降至3.3%，降幅为15个基点；武汉二套房贷主流利率由4.15%降至3.35%，降幅达80个基点；首套房贷利率由3.55%降至3.25%，降幅为30个基点。
连日来，记者咨询多位房产行业业内人士，有不少业内人士认为，从全国范围来看，济南目前首套房商业贷款利率仍有下降空间。
那么，房贷利率还会再下降吗?“济南的整个市场中，将新房和二手房相加来看，刚需市场和改善市场仍是市场主力，市场的规模也在不断恢复中。”李刚表示，利率调整方面，还是要看市场的走势。
来源：海报新闻