本以为降息降首付已经是重大利好,没想着“先息后本”扑面而来。

幸福总是来的那么突然,让人触不及防,给我们太多的感动!

您认为利率过高,央妈会降低利率;

您为首期付款担忧,将首期付款条件下调至15%;

您会为每个月的偿还而担忧,也会找到减少每个月付款的方法。

我再给你10年的期限,你只要付的是利息,而不是本金。这就给了你充足的时间去赚钱,然后在十年之后,银行会收回你的本金。

这可是一副猛药,喝了浑身舒畅!

就如您正瞌睡的时候,有人给你送枕头,就这么体贴,就这么周到!

您还是买不起,那只能怪自己不够努力!

先息后本特点是在一段时间内只支付利息,最后一次性支付本金。目前银行针对房贷的先息后本,期限是3年,对于特别优质客户,最长可以10年不用还本金。

如果短期内急需将钱用于其他领域,或者只是暂时手头没钱,而预期较好的,“先息后本”方式不失为一种选择。毕竟让想上车的及时上车了。

那我们不妨简单计算一下“等额本息”和“先息后本”两种还款方式的数额差异,以贷款100万,利率3.45%,周期30年,先息后本3年来进行计算。

等额本息:每月还款金额:4462.58元;总还款金额:1,606,530.00元;总利息:606,529.86元。

先息后本:前3年每月还利息:2875.00元;后27年每月还款金额:4748.06元;总还款金额:1,641,871.00元;总利息:641,870.56元。

从数据的对比来看,最终先息后本比等额本息还款多了35万多。

这么算下来,只感觉绳索又下降了几厘米,心里一万个草泥马路过。

看似铺满鲜花的路,其实隐藏着更多的荆棘和陷阱。

“先息后本”对于普通购房者来说,初期只还利息可以大大减轻月供压力,使他们能够更容易地进入房市。

但在开始偿还本金后,月供将大幅增加。如果购房者在初期没有做好充分的资金准备,后期可能会面临较大的还款压力。

我无语,非常的无语!!

即使长九个脑袋也玩不过银行的精算师们啊,看似处处为你着想,实则请君入瓮;看似体贴周到,实则暗藏祸心!

银行给出的冠冕堂皇解释是“现在很多购房者工资降了或失业了,先息后本可以缓解一下还款的月供压力“。

似乎好像也没错,你既然知道工资降了、失业了,为什么不给存量房贷的利率降一降?

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前几年上车的,5.88%的利率甚至更高的大有人在。用了最高的利率,买了最贵房,目前坐在高高的山岗上喝西北风呢!

他们没有任何办法,没有任何退路。为了防止他们断供,给他们降降利息或者先息后本,是利国利民的政策。

但吃到嘴里的肉,谁再会吐出来呢?

而为了鼓励买房,出这样的政策,让那些明知道现在付不起高额月供的人,通过时间的错配,让他们感觉到月供的压力降低,而乐呵滋滋的上车。玩的是哪出啊?

相信银行对目前形势的认识,比普通人更加深刻。这个时候,依然出这样的政策鼓励买房,鼓励加杠杆。居心何在?

除了无语,还是无语!!

让子弹飞一会,我们共同期待,一起见证!

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