众所周知，近期越南在人事方面呈现出显著的动态，让许多人感到困惑。然而，在这表面的人事变动之下，隐藏着更为深层的原因，那便是房地产泡沫破裂所引发的连锁危机。
过去两年里，越南房地产市场经历了由盛转衰的巨变，其影响不仅局限于建筑工地的停滞和房价的下滑，而是一场波及整个社会的经济风波。
在此次危机中，已有至少1200个房地产项目陷入停滞，高达40%的开发商面临财务困境，10万名房屋中介人员失去工作，而房屋销售量更是急剧下滑，跌幅达到了惊人的75%。至于房价，也已重挫37%。
曾经，胡志明市的平均房价高达每平方米3.5万元人民币，其他城市的房价也普遍在1.5万元人民币以上。相比之下，普通人的月收入平均仅为2000多元人民币。房价与普通人收入的差距悬殊，达到了10至20倍之多。
越南房地产市场的泡沫与实体经济之间的脱节现象异常明显，高昂的房价与整体经济环境格格不入。这种巨大的反差为当前的危机埋下了隐患。
越南房价的飙升，除了受到东亚地区人口众多、土地稀缺的共性影响外，还与越南的经济开放政策密切相关。特别是自2015年允许外资自由购买房产以来，大量外资被狂热的房地产市场所吸引。
特别是在2020年美国疫情降息期间，大量美元游资涌入越南购房市场，进一步推高了房价。然而，随着2022年美国加息政策的实施，外资迅速撤离，导致房价泡沫破裂。
此外，越南民众普遍热衷于房地产投资，他们通过贷款购买土地和建造楼房，将主要资产集中在房地产领域。
这种行为也是支撑越南房价持续上涨的重要因素之一。值得注意的是，女首富张美兰通过违规操作从西贡商业银行获得了超过1000万亿越南盾（约合2900亿元人民币）的贷款用于地产业务。
然而，随着房地产市场的崩盘，这些贷款中的大部分都难以偿还。据预计，最终清盘回收后，损失将超过300万亿越南盾，相当于120亿美元或850亿元人民币。这一数字占越南年度GDP的3%。
张美兰的财务危机与越南房地产市场的暴跌紧密相连。房价的下跌如同多米诺骨牌效应般引发了一连串的问题。除了导致首富破产外，还使得她所掌控的西贡商业银行直接面临挤兑风险，迫使越南政府不得不出手相救。
越南多年来通过低端服装加工等辛勤努力积累了1000亿美元的外汇储备。然而，在救助西贡商业银行的过程中，一次性就耗费了237亿美元！这次救助行动耗费了将近四分之一的外汇储备，占全国GDP的5.6%。
除了女首富张美兰之外，越南其他开发商也相继陷入困境。资金链断裂、债务违约等问题层出不穷。
为了填补这些漏洞，越南政府不得不持续投入资金进行救援。这导致了国内通胀加剧、民众财富蒸发以及生活成本上升等一系列问题。
越南民众在从事低附加值的制造工作的同时，还要承受房地产和金融崩溃带来的沉重负担。面对这种系统性的经济问题，个人的努力显得如此微不足道。
房地产市场的下跌、经济风暴以及人事变动所形成的一系列连锁反应正在越南肆虐。
此次危机不仅仅局限于房地产市场的崩盘，它更是对越南整体发展模式的严峻考验。它揭示了过度依赖房地产市场的潜在风险以及金融监管不足可能带来的严重后果。
为了走出当前的困境，越南所需要的不仅仅是短期的经济援助，更需要进行深入的经济结构调整和制度性改革。