01.
我们始终关注大时代背景下的个人生活方式，大时代背景下，买房趋势正在被重新定义，什么才是新趋势？投资买房究竟怎么选？或许能给你点启示。
02.
我们先说今年的重庆楼市。
时间刚刚迈进2024年，重庆楼市可以说是迎来了史诗级利好政策，上面从实施购房补贴、支持买新卖旧、优化多子女家庭住房套数认定等方面，明确的支持2024楼市向好发展，这其中有三个重点，一是征收税率降低，二是房产税应缴税额打7折，三是豪宅税起征面积调整到180平，不管世道如何，可以预见的是重庆楼市将迎来新一轮的机遇。
再看2023年的重庆楼市，分化依旧是主旋律。先是上面发声支持合理性住房需求，政策全面松绑，再来是重庆的公积金优化，购房补贴，最后呈现的是新房量价都比较平稳，土地市场分化严重的局面，开发商拿地谨慎。
这也就意味未来资产分化会加剧，而稀缺的产品或许才是最好的选择。为什么？从2023在售卖的300多个项目中，只有20%的项目热销，基本上都是城市核心的高端项目。说到这里，聪明的人大概可以看得出当下买房的两个趋势，第一个是核心区位，第二个是优质资产。
看完重庆楼市的过去和未来，关于楼市你有什么看法呢？可以说是荆棘之上有玫瑰，虽然楼市冷热不均，但是至少有一点可以肯定，核心区的优质资产不会变。
03.
核心区的价值当然不用说，大家都知道。那么，什么样的区域是稳的呢？
其实稍微了解重庆行业的都晓得，一句话就可以回复：核心区是稳的。如果再详细一点讲，比如三峡广场，比如磁器口。而不管是重庆向北的最北，还是重庆向西的最西，重庆向南的最南，具体情况，你懂的。
那么，优质资产又需要满足什么条件呢？产品品质好，业态纯粹，位置配套无短板，重点是开发商没有资金压力，交得起房。
纵观沙坪坝，在售的新房项目里面高层、小高层、洋房及别墅产品，业态覆盖全面，但是绝大部分都是高层或者洋房，这其中别墅仅有两家。
现在，我们就来聊一聊俊峰在三峡广场附近磁器口的代表项目：俊峰山万里。
（真正的核心向来都是稀缺。）
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首先是区位优势，沙区腹地核心，优渥资源环绕。
三峡广场是重庆传统五大商圈里面，排名第二的存在，是重庆城市化刚刚兴起后的商业核心目的地。而今天的三峡广场金沙天街，三峡广场TOD商业，高铁始发站，都代表此刻三峡广场与时俱进的段位与风流。俊峰山万里与三峡广场，举目相望，几分钟车程。
西南医院与新桥医院，代表重庆医疗的高度，她们都在三峡广场附近，从重庆图书馆到重庆大学到川外的歌乐山文化馆场，都在三峡广场附近，他们代表重庆文化的高度，从一中三中八中七中凤鸣山中学，到树人小学与沙小，他们代表重庆教育的高度，他们都在三峡广场附近。而这些，都在俊峰山万里附近。
（繁华之央的重磅配套。）
重庆此刻城市文旅的高度是洪崖洞，之前是磁器口。俊峰山万里在沙滨路的这头，洪崖洞在沙滨路的那头，而这头不但有俊峰山万里，还有磁器口，俊峰山万里与磁器口大声说话彼此都能听见。
代表重庆现代商业的高度，医疗健康的高度，教育文化的高度，城市文旅的高度，都是俊峰山万里身边，你说难得不难得？当然难得！
然而，更难得的是，俊峰山万里一方面深处繁华之央，同时还兼具自然之美。
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其次是周边环境，宁静与繁华的完美结合。
俊峰山万里地处磁器口隔壁，也就是沙磁文化旅游带，在新版磁器口古镇，特钢厂文创公园，磁器口后街，沙磁巷商业广场，金碧街新街等板块组成，就这个区域商务游乐面积就超百万方。同时，俊峰山万里距1号线石井坡站几百米距离，出行非常方便。
前几天，我去逛了趟俊峰山万里，有点小震撼。
给人感觉整个项目，三面环山，寂静空灵。多年前项目开发了香格里拉纯洋房组团，如今参天大树郁郁葱葱掩映着每一栋建筑，当然还有多年以来不断生长的植被，另外还有1800多棵多年生长于此的栾树，香樟。是的，整个小区带给我的感觉就是：寂静空灵，绿意盎然，别有洞天。
06.
再具体聊几个你可能在意的项目特点。
首先是大的景观线。
现在正在热卖的，是俊峰山万里不到100套的别墅，组团名叫：天启。如你所知，这是重庆主城区当下唯一的纯别墅社区了。小区打造一街，一带，两轴，两公园的主题景观线，在冬天暖阳下的天启，树影斑驳，层层推进。
这条主题景观线，既是社区的风景线，也是社区公共活动的场所，可观风景，可健身散步，可游玩会客。
天启组团容积率0.58，这个容积率是比较惊人的了，堪称重庆主城目前联排别墅容积率最低的项目。通常你去一家开发项目的示范区，看到的都是视野采光甚至装修非常好的房子，使得可以形成你买房的通感，俊峰山万里天启的特点在于，每家每户的天然质素，都可以用来当样板间。
（这样的产品，市面上很少见。）
其次是大空间大尺度。
天启为3+2空间设计，最大设计空间可以做到7房6卫5厅双层复式花园的全能布局，大横厅、星级主卧，包揽近千亩自然风光的同时，带来MAX般沉浸的居住体验。同时，天启6米挑高的地下室，可能是重庆最开阔的地下室，想一想在这里来一场疯狂聚会，真是惬意又徜徉。
（无疑是生活的美好想象。）
第三是高使用高得房率，以及高能级社区配套。
小区有公共配置不用多说，比如健身房，棋艺室等，但是很少社区有恒温游泳池，也很少有社区有击剑馆，也很少有社区有环幕私家影院，以及绘本馆，但这些天启都有。你稍微认真一想就能感受到，社区配置就是少有的真正高能级。
重点是前后花园、阳台露台，形成多形态多视角的户外空间，相较于传统别墅拥有更多使用面积或许，这就能解释俊峰山万里，能占领2023年叠拼成交单价重庆前三，销售前四的特殊成绩单。
（这些配套都是真实存在的。）
最后，我们简单聊聊俊峰。
俊峰没有负债，如你所知，当下出问题的民营开发商，基本都是发展过快杠杆过高的那些，据说现在银行找到俊峰给低息贷款她还不要，你说拽不拽？其次是俊峰此刻三盘齐发，包括高层与纯别墅，你放眼当下重庆，不管是央国企还是知名房企，同时三盘以上在售的房企多不多？真不多。虽然一直低调，但是品质还比较过硬，这次手头的别墅原本可以期房，现在却是纯现房拿出来卖，所见即所得。
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重庆很美，也很有机会。但时代有时候，是可能落下一粒灰的。
但是不管怎么样，买房实际点比什么都重要。